李沧区文昌路两幅地块岁末出让 将建近1000套限价商品房

    新闻网讯 11月21日，青岛市国土资源管理局发布公告，将于12月以拍卖方式出让两宗储备国有建设用地使用权。此次将出让的两幅地块均位于李沧区文昌路上，最为引人关注的是，两幅地块均以建设限价商品住房为主，未来将建设近1000套限价商品房。

文昌路155号A区、文昌路158号地块大致位置图

    根据拍卖公告显示，1号地块位于李沧区文昌路155号A区，土地面积15865.9㎡，规划建筑面积61347㎡。土地用途为住宅和商服，其中住宅部分主要建设限价商品房及配套，规划建筑面积共计55141㎡，商服规划面积6206㎡。该地块的竞买保证金5607万元，楼面地价1828元/平方米。

    2号地块与1号地块比邻，位于李沧区文昌路158号，根据拍卖公告，2号地块土地总面积18057.4㎡，规划建筑面积36000㎡，土地用途同样为住宅和商服，其中住宅部分主要建设限价商品房及配套，规划建筑面积共计30300㎡，商服规划面积5700㎡。2号地块的竞买保证金3389万元，楼面地价1883元/平方米。

    这两幅地块的国有建设用地使用权拍卖会定于12月14日举行。拍卖公告还明确指出，本次出让的1号地块建设限价商品住房面积不少于52410㎡，不少于622套；2号地块需建设限价商品住房面积不少于30300㎡，不少于357套。如此算下来，未来这两幅地块将能够提供近1000套限价商品房源。

文昌路155号项目鸟瞰图（资料图片）

 据记者了解，在2012年9月10日，青岛市规划局曾发布了李沧区文昌路155号保障性住房修建规划方案的批前公示。根据公示显示，文昌路155号地块共将建设15栋21层、22层的保障房住宅楼，包括廉租房、公租房、经适房和限价房，共可容纳2478户居民，同时该项目还配建幼儿园、托老所以及大面积的商业网点。从规模上来看本次出让的文昌路155号A区只是该项目整体的一个部分。

    再往前追溯，早在今年6月21日，李沧区文昌路保障房建设项目曾在青岛市环保局网站上公布环评，当时公示表明，作为青岛市2012年保障性安居工程的重点项目，文昌路保障房项目将分为三幅地块进行规划建设，从南向北分别是文昌路155号、文昌路158号和文昌路318号地块。如此可见，本次挂牌出让的文昌路155号A区、文昌路158号两幅地块均在其列。

    根据6月环评公示的文昌路保障房项目各项指标整合来看，该项目整体规划有3258户保障性住房，共24栋住宅楼，配建部分商业网点。其中，文昌路155号地块北侧靠近规划二号线，东侧紧邻九峰陵，西侧靠近文昌路，南侧规划为蓝山湾居民区，是整个项目中占地面积和建筑面积最大的，规划住宅总户数2504户；隔路相望的是文昌路158号地块，北侧靠近规划二号线，东侧紧邻文昌路，西侧隔路为青岛电业局虎山220kv变电站，南侧为已拆迁的石沟村，规划住宅总户数336户，将建设居民楼3栋；还有一处文昌路318号地块位于最北端，北侧、西侧为物流公司，南侧为海信南岭风情B区。这幅地块未来还将建6栋限价商品房，可提供418户住宅。

 总体来看，文昌路保障房集中建设项目位于李沧区中部片区，地理位置优越，交通便利，向西即可到达“三纵”之一的重庆中路，李沧东西交通主干道金水路在项目南侧经过，正在建设中的青岛地铁M3号线在金水路南侧的振华路上穿过。

经过了近两年的开发，这里昔日遍地平房的小村庄如今已是高楼林立，海信南岭风情与湖畔雅居一期早已入住，蓝山湾也于3月交付了一批房源，湖畔雅居二期、蓝山湾二期、阳光香蜜湖、芳馨园等项目正在建设中，据记者了解，目前这些新项目中高层的均价大都在6500-8500元/㎡之间，是目前岛城刚需购房者最为聚集的一个区域，未来此处多个居住小区连成一片，将形成良好的居住生活氛围。此外，还有唐山路小学、虎山路小学、31中、青岛第八人民医院等配套分布在片区附近，可满足未来居民生活需求。