青岛"老地方"正逐渐"消失" "新概念"让区域腾飞

    老青岛人这些年都有切身的体会，岛城发展势头是越来越快，几乎一年一个样，随着政府的规划战略和理念精神的落实，各个区域内的新规划、新概念也层出不穷，最近在与网友聊天时，记者和网友粗略历数了一下，如今大大小小的的区域新概念已有几十个之多。如今青岛居民相互问候时，也不再说什么住在“上四方、双山”、“湖岛子、海泊河”了，取而代之的是“新都心、CBD”、“欢乐滨海城”这些时髦的“新称谓”。

    或许老青岛的传统地名会因为新区域概念的兴起而逐渐淡化，但这并不重要，因为市民所需要的是现实中的更便利、更有品质的生活。细数下来，这些以新概念命名的地区，几乎都是综合性的新城区，并根据规划的不同，在住宅、商贸、环境建设方面各有侧重，新的概念在片区发展中真正起到了基调性作用。

【居住】

新概念重居住 旧村落变居住新城区

    新城区的建设，居住品质自然是首当其冲要解决的大事。在当前的许多概念性区域中，以住宅为片区主打的非常多。

    “你住哪？”“新都心，你呢？”“呀，离你家也不算远，我在欢乐滨海城，有空来玩。”上文提到的两个新概念区域是四方区东西部重要的规划区域，从当前正在运作的建设项目来看，上述的两个区域就是特别重视“居住”的新城区。

    初来青岛的人可能都知道青岛“新都心”在哪儿，但提起“保尔、大山”，他们可能会一头雾水。实际上，双山、保尔、大山这些曾经四方区东部的老村庄，就是如今的“新都心”。

    就在并不很久的四五年前，这里还是“城中村”，许多的房子年久失修，跟不上发展的节拍，为了充分利用土地资源提高生活品质，拆迁改造在所难免。自2007年万科进驻开始，这几座小村落的命运开始被改写，由此，青岛也正式吹响建设“新都心”的号角。

    “青岛新都心”是以双山周边为主体，北岭山、嘉定山为依托，将长沙路、清江路、南昌路、黑龙江路围合的约3.98平方公里区域确定为新都心规划范围。除了万科的三座“城池”外，许多的开发商也积极入驻新都心，经过几年的开发，万科城、中海清江华府、淮安郡、青建太阳岛等大型现代社区华丽落成，早已让人遗忘了那些破旧落后的小村落，除了回迁的居民外，许多的置业者也改变了对这个旧城区的看法，开始投资置业，而这里的房价也由此而扶摇直上，成为了四方区房价最早突破万元线的区域。

李沧生态商住区鸟瞰图

    除了四方崛起的两大新兴片区，备受市民青睐之外。在市四区中，最具代表新的居住型新区还有李沧CLD。

    市内四区当中，李沧区的面积最为广阔，李沧东部经历了大批量的旧村拆除改造，现已成为新房体量极大的区域，许许多多的商业项目和新建住宅社区的落成，也让这一区域越发宜居，伟东幸福之城、春和景明、山河城、绿城理想之城、时代城、米罗湾、映月公馆以及和达和城、万科生态城等大批量新盘的建设交付，已经为该区域树立起了良好口碑，也吸引到越来越多的开发商到东李片区参与新项目的开发。

    在住宅配套增多的同时，东李的生态环境也是吸引众多置业者的主要因素，随着李村河的整治越发见成效，九水东路已经变成了城市公园大道，花草树木景观怡人。更重要的是，东李东北部的世园会正在全力筹备中，以百果山为主要景点的几个山头更将体现出“生态”的理念，而滨海大道也已经建设得初具规模，可以说东李片区已经体现出了不俗的“生态品质”，而这一区域正是李沧区规划的“生态商住区”。

    代表性概念区域：

    青岛新都心：双山周边为主体，北岭山、嘉定山为依托，将长沙路、清江路、南昌路、黑龙江路围合的约3.98平方公里区域确定为新都心规划范围。其代表项目为“万科城”、“金色城品”、“清江华府”等。

    欢乐滨海城：规划区域位于四方区胶州湾高速以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾。东西长750米，南北长3500米，规划总用地222.03公顷。规划居住人口3.6万人。以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。

    北岸新城：北岸城区泛指城阳区及周边区域，规划范围东至青银高速、西至大沽河（含胶州李哥庄）、南至滨海岸线、北至即墨界，用地面积约700平方公里。其中，重点规划研究区域主要涵括：高新区胶州湾北部主园区以及周边红岛、上马、河套、棘洪滩四个街办行政辖区，面积约290平方公里。

    生态商住区：位于李沧辖区青银高速以东，面积约32平方公里，具有良好的生态优势、便捷的交通体系和广阔的发展前景，2014青岛世园会主展区位于该区域东北。累计投资52亿元，全面启动世园会及周边城中村等基础设施工程。代表项目“万科生态城”。