胶州"狂甩"10幅商住地块 保证金过亿但起拍价都不高

出让地块的基本情况和规划指标要求

    新闻网讯  继市即墨、胶南大批地块“批量”问世之后，胶州国土局也发布土地拍卖公告，将一次性“甩卖”10幅商住地块，再一次掀起青岛郊区土地出让热潮。值得一提的是，10幅地块中拍卖起叫价最低的仅有207元/平方米，最高也只为1000元/平方米，这为岁末土地市场更平添了一些“批发”的感觉。

1、2、3、4、5、6、7号地块大概位置

    将要出让的1号、2号地块，均位于王庸路西侧、通州路东侧。记者按图索骥，发现在地图中很难发现地块的确切位置，遂致电胶州国土局询问，得知两幅地块位于北关办事处的西北方向，在胶州辛庄村附近。属于辛庄村的旧村改造项目。容积率≤1.3（住宅＞1），建筑密度25%以下，绿地率30%以上。拍卖起始价为楼面地价254元/平方米。其中，1号地块土地面积为60775平方米，规划建筑面积79007平方米，竞买保证金1000万元。2号地块，土地面积38515平方米，规划建筑面积50069平方米，竞买保证金600万元。

    3号地块，位于兰州东路北侧、周家滩村民安置区东侧。土地面积56352平方米，规划建筑面积90163平方米。容积率≤1.6（住宅＞1），建筑密度29%以下，绿地率25%以上。竞买保证金为1600万元，拍卖起始价为楼面地价207元/平方米。

    4号地块，位于泸州路北侧、南坦大街东侧。土地面积为9811平方米，规划建筑面积为29432平方米。容积率＜3.0，建筑密度60%以下，绿地率10%以上。竞买保证金为800万元，拍卖起始价为楼面地价365元/平方米。

    5号地块，位于郑州东路北侧、温州路西侧。土地面积6121平方米，规划建筑面积9181平方米。容积率≤1.5（住宅＞1），建筑密度25%以下，绿地率30%以上。竞买保证金为800万元，拍卖起始价为楼面地价1000元/平方米。

    6号地块，位于滨州路北侧、青岛青锻锻压有限公司南侧。土地面积36101平方米，规划建筑面积43321平方米。容积率≤1.2（住宅＞1），建筑密度25%以下，绿地率35%以上。竞买保证金2000万元，出让起始价为楼面地价750元/平方米。 

    7号地块，位于广州路东侧、滨州路南侧。土地面积为67418平方米，规划建筑面积107868平方米。容积率≤1.6（住宅＞1），建筑密度25%以下，绿地率35%以上。竞买保证金为1420万元，出让起始价为657元/平方米。

    这七幅地块，除4号地块为商业用地以外，其余六块均为商业、住宅用地。1号、2号地块在胶州站西侧，是辛庄村的旧村改造项目，7号地块地处周家滩旧村改造的村民安置区东侧。3号-7号地块位置相隔不远，分布在广州路、滨州路、兰州路等胶州主要城市干道周边，拥有较为便利的交通和生活配套，是目前胶州房地产开发最为火热的区域。君惠兰庭、龙秀尚居、融城、科润城、胶州湾财富中心、湖尚一品等新建小区都在这些地块周边，均价已达5000元/平方米左右。虽然如此，但这些地块的拍卖起始价都不高，最低的当属3号地块，楼面地价仅为207元/平方米。

8号地块大概位置

    8号地块，位于胶北镇纬四十一路南侧、弘博路西侧。土地面积33055平方米，规划建筑面积42971平方米。容积率≤1.3（住宅＞1），建筑密度25%以下，绿地率30%以上。竞买保证金1300万元。

9号地块大概位置

    9号地块，位于里岔镇黄家河水库东侧。土地面积65910平方米，规划建筑面积79091平方米。容积率＜1.2（住宅＞1），建筑密度25%以下，绿地率35%以上。竞买保证金1000万元。

    8号、9号商住地块位置较偏，拍卖起始价都不高，8号地块拍卖起始价为楼面地价347元/平方米，拍卖底价刚过1000万左右；9号地块出让起始价为楼面地价250元/平方米，拍卖起始总价也刚刚接近2000万。

10号地块大概位置

    10号地块，位于李哥庄镇沽河大街西侧、工业园道路北侧。土地面积11162平方米，土地用途同样为商业、住宅。容积率＜1.3（住宅＞1），建筑密度28%以下，绿地率30%以上。规划建筑面积14510平方米。竞买保证金600万元，出让起始价为楼面地价427元/平方米。

    10号商住地块地处胶州工业园附近，周边食品公司、饰品公司、工艺品公司等轻工业、企业较为密集，若成功拍卖，将给周边带来完善的商业配套。（记者 许乃丹）