年末刚需置业宝典 青岛低总价中小户型全城大搜索

    拥有低总价、低首付优势的中小户型一向是刚需眼中的“最美”，但临近年末，热闹一时的青岛楼市归于平静，中小户型也日渐减少，让不少刚需慌了神，现在买房没得选了吗？

    近日，青岛新闻网房产频道记者对市区在售楼盘进行了摸底排查，发现青岛大多数中小户型房源集中在李沧、城阳、开发区三个新兴片区，经过大半年的消化，目前100平米以下房源可选择性非常有限，且楼层位置不佳。市民想要买低总价中小户型，可以“再等等”。

    李沧区：东李现房所剩无几 商圈周边大鳄年底蠢蠢欲动 

    一直在观望的小赵如今有些失望，他想买一套90平米左右、总价70万以内的婚房，但这样的房子不多了，而且优惠也在缩水。据记者调查，年末，李沧区部分楼盘的小户型已销售殆尽，也有少数几个项目年底勤奋推盘，但价格暗涨。

东李CLD美景   

    世园会周边的和达和城在售88平米二室二厅一卫房源，同样的面积有两种不同户型，大套二可变小套三，均价9000元/平方米。东李大盘绿城理想之城蓝岸只剩下十几套80—90㎡的户型，且全都是中户。东篱桃源还有70平米小户型尾房在售，9折后均价7245元每平米。已交付使用的山河城也有少量90平米左右小户型在售，均价8600元/平方米。

    9月初开盘的时代城因6600元/平方米的团购价引来刚需疯抢几近“清盘”，如今已售完所有的90平米房源，现在售最小户型99平米，且位于21楼的顶层，折后价7000元/平方米，涨幅明显。其周边的伟东幸福之城三期剩余少量66-87㎡房源在售，均价8100元/平方米。

    与东李相比，李沧商圈周边地产大鳄蠢蠢欲动，临近年底房源选择逆势增多。李沧万达广场二期悦公馆即将开盘，推出的四种户型中，有一个是85平米两室两厅一卫全南向，算是小户型精品。中海国际社区二期一里城于11月17日开盘，拥有87、90、92三种刚需户型，均价9200元/平方米，好点的楼层房源单价上万，价格略有上涨。

    重庆中路周边的蓝山湾二期主推89平两室两厅一卫户型，南向超大采光面并附带大面积阳台，均价7800元/平方米。三期I派预计本周六问世，主推62-85㎡全明一居二居，起价7300元/平方米。紧邻的湖畔雅居凭借低总价、小户型的典型特征，在今年热销近500套，目前还有100余套43-85平房源在售，均价6800元/平方米。中南世纪城总价40万的50平米小户型已售罄，总价53-58万的七八十平米户型分布在10层以上，均价6700元/平方米，已无任何优惠，这里的置业顾问小黄坦言，现在小户型很抢手，劝记者“有时间就赶快来看一下”。

    此外，位于老沧口的远东海岸华府所剩房源不多，目前还有少量70、80平米左右房源，高层售价7000元/平方米，多层10000元/平方米。

    【楼盘推荐】和达和城  李沧万达广场  中海国际社区  蓝山湾  湖畔雅居  中南世纪城  远东海岸华府

 四方区：新都心小户型所剩无几 老城区有更多选择 

    与李沧区相比，四方区位置更靠近市中心；与市南市北相比，这里的房价也不算高。据记者调查发现，经过这一年的去化，新都心中小户型已所剩无几，购房者想要在此买套楼层较好的小房子，有点难了。但老城区还有不少好选择。

四方新都心   

    在新都心，以“7字头”横空出世拉低整个片区房价平均水平的德馨筑家持续热销，如今剩下的71、93平米的中小户型不多，且全部在顶层，均价9700元/平方米，置业顾问表示明年才会有新房源面世，届时会有更多选择，但价格也会有所上涨。清江路上的海信淮安郡中小户型用十个手指就能数的过来，79平米、80、86平米各余三套，且均在低层或顶层，近日推出的91平米可选择性较多，均价12700元/平方米，无任何优惠。万科城现主力户型为82-89平米，毛坯房均价13000元/㎡。青建太阳岛LOFT户型40-70平米，均价15000元/平方米，住宅90平米左右13000元/平方米。

    四方西部老城区楼盘优惠信息较少，近日位于水清沟居住片区的海情御园与新闻网联合，中小户型有2万抵4万的团购优惠，，均价9500元/㎡，目前70多㎡房源已售完，88只有一套，91㎡的户型还可以选择楼层。鸿海佳园75平米两居户型都在顶层，折后9700元/平方米，置业者可以选择90平米左右户型，9000元/平方米稍便宜一些。中冶英郡现有多层89平房源，折后价10200元/平方米。

    如果想要更多选择，可以继续往西走，海信湖岛世家88、90平房源供应充足，均价10000元/平方米。联城海岸锦城最小户型92平米，总价80万就可拿下。保利里院里壹号公馆有53-55㎡的公寓，均价11500元/平方米，总价约为60万，精装修省时省力，对繁忙的“懒人”来说可直接拎包入住，目前有1万抵10万的优惠。位于滨海新区的瑞海景园有77平、91平的中小户型，均价12000元/平方米，现购房可享5万抵10万优惠。

    【楼盘推荐】海情御园  万科城  青建太阳岛  海信湖岛世家  联城海岸锦城  保利里院里

 市北区少数中小户型多分布于CBD 市南区东部还有60平米小户型

市北中央商务区    

    市北区中小户型多集中于中央商务区内部。经过几年发展，市北中央商务区已成为青岛市新兴商务中心，该区域内分布有万达广场、新兴体育场、青岛市图书馆、家乐福等配套设施，居住氛围浓厚。

    华仁欧典商苑现与青岛新闻网推出独家团购，1、3号楼的92、95平米两种套二户型折后均价15000元/平方米，置业顾问对户型进行了详细介绍，“92平米户型方正，95平米较为狭长，但两种户型都是南北通透的”。诺德广场有精装公寓41-76平米，均价18000元/平方米，包含3000元/平方米精装。良辰美景三期璟台有48、66、70平米套一毛坯房源，优惠后均价14600元/㎡。 CBD其他楼盘，如中海紫御观邸、良辰美景二期等均无合适的中小户型房源。

    此外，分布于浮山后片区的香山美墅、后海的晓港名城等则为中高端楼盘，100平米以下的房源很少见。

    在寸土寸金的市南沿海一线，新盘本就分布不多，中小户型的身影更加难觅。

    市南区东部香港中路周边毗邻市政府，“地段好、价格高、买不起”是该片区新房给老百姓的一贯印象。鲁商中心首府、中铁青岛中心、华润中心悦府是片区内主打的三个新盘。但只有中铁青岛中心有小户型，为60平套一，现正与新闻网进行独家团购，折后售价25000元/平方米。

    位于市南西部后海的金茂湾户型比较多样，70-88㎡的户型就多达4种，既有适合单身青年及老人养老居住的70㎡套一户型，也有适合新婚夫妇、三口之家居住的84㎡、87㎡、88㎡套二户型，价格也比较平易近人，均价18500元/㎡，包含2500元的精装，几乎是市南海景房最低价。

       【楼盘推荐】市南：中铁青岛中心  金茂湾 市北：华仁欧典商苑 诺德广场 良辰美景三期璟台