12月青岛23家新盘将上市 少了刚需盘 公寓别墅称霸"唱主角"

    2012年的岛城楼市，经历了“金三银四”、“金九银十”的传统旺季，推盘量、成交量和库存量都攀升了新的高峰，一年中楼市“剧情”跌宕起伏，岁末临近能否上演最终的“压轴大戏”？仅从12月的开盘量来看，这场楼市“压轴大戏”要上场的“名角儿”并不多。

    根据青岛新闻网房产统计，2012年12月青岛楼市预计共有23盘将开，其中8盘为加推项目、15盘为新开盘。从各区市开盘量来看，城阳5家楼盘即将开盘，位列各区市之首。四方、开发区、胶州、即墨各有3个楼盘开盘。12月开盘的项目中，改善大户型、高层住宅、低密度洋房、商住公寓、高端别墅供应充足，唯独“刚需盘”数量缩水。

11月9家“失约盘”“抢滩”登陆岁末楼市

    根据青岛新闻网房产统计，11月预计24盘将开，截至11月27日，有9盘并未“如约”按期开盘，其中市区1个，城阳1个，开发区2个，胶州3个，即墨2个。无论这些楼盘抱着“集聚人气”还是“捂盘惜售”的心思，他们将目光纷纷投向了12月，纷纷“抢滩”登陆岁末楼市。

    11月未如期开盘的别墅产品有4个。其中，位于城阳的龙湖悠山郡原定于11月开盘，现在推迟到12月1日正式开盘。开盘共推出168套别墅房源，户型面积在155㎡—330㎡，其中160㎡户型大约价位在180万到230万。据置业顾问介绍，现在推出的别墅性价比非常高，起价1万/㎡绝对称得上是个“刚需别墅”价格。另外，还有胶州的中置少海湾、即墨的嶺海香澜郡和海泉湾港中旅公馆等别墅项目都将在12月集体亮相。

    市区方面，位于李沧区黄金地段的银座广场“千呼万唤”终开盘。自今年9月开始，李沧银座广场便一直传出开盘的消息，历经3个月之后，聚集大量的人气，银座广场将在12月一次性推出300余套房源，面积从60㎡—130㎡不等。

    同样，自9月便释放开盘加推消息的开发区金色海湾和秀兰禧悦山终于“按耐不住”了，将于岁末共同亮相。胶州是11月“失约开盘”最多的区域，如今“刚需”项目宝佳中央湖岸也锁定12月开盘。

市区刚需盘越来越少价格见涨 市郊优惠多高层公寓别墅都降价

部分12月新开盘项目报广

    岁末临近，岛城的刚需小户型明显萎缩，一直在观望的小张显的越来越失望。“从年中就开始挑选合适的房子，挑挑拣拣到了岁末，刚需小户型越来越少不说，许多楼盘的优惠都取消了，价格也变相上涨了不少。”

    从市区来看，12月市北、四方和李沧都将推出“刚需盘”，但这其中明显“刚需”不足，改善“有余”。海岸华府是“刚需聚集区”李沧区12月新开盘的重点项目之一，目前在售60㎡—123㎡的多层户型，均价已经在万元/㎡左右，12月将推出12#、16#、18#3栋楼，有58㎡、105㎡、125㎡三种户型，但这其中刚需小户型仅有58㎡一种，可选择余地较小；李沧银座广场受其优越地理位置的影响，虽然推出的300余套刚需房源，但卖得也不是“刚需价”。均价在13000元/㎡的晓港名城2期，12月推出110㎡—226㎡的大户型，当之无愧改善性刚需的首选；还有四方的颐和广场预计12月将推出50㎡—170㎡房源，但价格暂时未公开，不知是否能被广大刚需购房者接受。

    再看其他区域，刚需盘的价格迟迟未定。开发区的秀兰禧悦山，虽有9折优惠，但户型都在130㎡以上，且价格至今未定；同样来自开发区的千禧银杏苑倒是有80㎡左右的刚需户型，但价格同样也是“不好说”。

    与市区楼盘岁末收紧优惠幅度不同，据新闻网房产统计，12月开盘或加推的项目中，即墨、城阳和胶州的楼盘“变相降价”优惠活动不少。

    即墨的观澜国际，5月份推出的一期高层，均价5000元/㎡，到了岁末，交1万的选房资格金可以享受每平米188元的优惠，相当于4800元/㎡的价格，比之前每平米优惠200元。胶州的中置少海湾别墅项目，400㎡户型，原价380万，第一批客户优惠10万抵30万，优惠后价格最高不超过340万，每户至少优惠40万元；12月推出的40余套477㎡户型，享受20万抵50万的优惠；同时还将推出23套577㎡的“楼王”，原价800万左右，但置业顾问表示：“楼王”的优惠力度虽未具体确定，但优惠力度最大已经是“板上钉钉”的事了。除此之外，胶州的联谊景尚名都、胶南的星河城在内的多家楼盘价格尚未公布，但均表示开盘之时优惠活动一定少不了。

公寓、别墅开盘大戏“唱主角” 称霸岁末青岛楼市

部分12月新开盘项目报广

    岛城楼市刚需盘见少，而公寓、高端住宅和别墅开始“唱主角”，称霸岁末市场。市北区的自由港湾，推出45㎡—90㎡、130㎡—140㎡两种面积的公寓户型，供购房者自由选择；城阳的招商LAVIE公社的loft，推出60㎡—100㎡户型，均价在7500元/㎡左右；开发区金色海湾，精装修公寓，30㎡、60㎡、80㎡、100㎡户型齐全，均价在8000元/㎡，具有空间小低总价的特点；最具特色的当属即墨的海泉湾港中旅公馆，小高层瞰海公寓，主推126㎡—147㎡大户型，拥有一般公寓无法媲美的70年产权。

    12月开盘的别墅项目大多集中在城阳、胶州和即墨。以往主打“刚需牌”的城阳，在12月五个新项目中洋房、别墅占了3席：亿路发世家御园首推花园洋房和别墅，花园洋房主推89㎡—145㎡，一楼附赠花园，别墅主推168㎡—198㎡，项目价格尚未确定；正商红河谷加推洋房和别墅，洋房面积从80㎡—130㎡不等，均价在7000元/㎡—8000元/㎡左右，联排、双排别墅面积在200㎡到270㎡区间，价格在11000元/㎡左右；龙湖悠山郡12月1日率先开盘起价1万/㎡共推168套别墅；即墨海泉湾港中旅公馆，别墅面积最小275㎡，最大面积达680㎡，价格在每平方米2万元左右，具体价格尚未确定；同样位于即墨的嶺海香澜郡，纯别墅社区一期将推202㎡到375㎡小独栋英伦风别墅；而胶州的中置少海湾也将于12月开盘，推出120套别墅。

    除了公寓、别墅之外，12月还有商铺产品开盘。位于“新都心”片区的德馨筑家，主推9号、12号楼的底层商铺，均价在每平米2万左右，弥补了12月开盘项目商铺产品的空白。

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