新都心片区新项目崛起 优四方规划问世将建新概念集成社区

    新闻网讯 11月28日，重庆南路99号优四方项目规划借环评问世，优四方项目原址为海尔四方老冰箱厂，海尔品牌曾在这缔造辉煌，成为驰名中外的中国名牌。老冰箱厂未来发展规划也一直备受市民关注。根据最新的规划，该片区将变身成为集住宅、休闲主题商业街区、商务办公、公寓、酒店为一体的集成社区，成为青岛市“新都心”的一个重要组成部分。

    根据最新规划，重庆南路99号优四方项目位于青岛新都心板块，重庆南路南侧、淮安路东侧地块，原四方海尔冰箱厂原有建筑已经全部拆除。项目总占地面积约10.6万㎡，总建筑面积约30.6万㎡，其中地上总建筑面积23.3万㎡，地下总建筑面积7.3万㎡；停车位共2175个，其中地上停车位303个，地下停车位1782个。

主要建设内容为9栋10层-22层的商务办公楼，沿重庆南路建设沿街商业，10栋18层-22层的住宅，还有1栋22层的公租房，3座地下车库主要作为设备用房和地下停车场使用；此外项目还配套建设一个6班幼儿园和一个派出所。未来海尔地产青岛优四方置业有限公司将在此倾力打造的集住宅、休闲主题商业街区、商务办公、公寓、酒店为一体的集成社区。

8月登上拍卖台 底价成交总价接近8个亿

 海尔优四方项目因为坐落于海尔四方老厂原址，其发展动态一直备受瞩目。2012年8月10日，重庆南路99号及周边地块，即原青岛海尔电冰箱总厂正式登上拍卖台。

重庆路99号老冰箱厂地块基本情况（资料图片）

 根据拍卖当日土地出让公告，该项目占地总面积106079.6㎡，规划建筑总面积233375.1㎡，地块容积率≤2.2，建筑密度≤35%，绿化率≥30%。该地块用途包括城镇住宅和商服两部分，其中城镇住宅部分包含商品住房及公共租赁住房。地块中商品住房土地面积46221.4㎡，规划建筑面积101687㎡；公共租赁住房土地面积6818.2㎡，规划建筑面积15000㎡；商服部分土地面积49038㎡，规划建筑面积113930.1㎡。该地块中城镇住宅用地出让年限为70年，商服地块为40年，地块拍卖起叫价为3370元/㎡。

8月份青岛优四方置业有限公司成功竞得老冰箱厂地块（资料图片）

 凭借着“老冰箱”的名气，许多业内人士都在拍卖会举办前猜测该地块可能会有多几家竞买单位参与。但事实并非如此，当日拍卖会上只有青岛优四方置业有限公司参与竞买。最终只经过一轮举牌，就以楼面地价3370元/平方米被青岛优四方置业有限公司成功竞得，再度回到海尔地产旗下，总价77717.9627万元。

4月春展会上概念式亮相 就曾一度引起购房者追捧

 其实更早，在今年4月份青岛春季房展会的现场，海尔地产组团参展。其中最大的亮点就是海尔·优四方项目的概念式亮相。虽然当日优四方项目只是概念式亮相，但依然吸引了众多购房者的关注，成为了春展会上最热新盘之一。

2012年优四方项目概念式亮相（资料图片）

项目地理位置交通图

 根据春展会现场该项目工作人员的介绍，优四方项目位于青岛新都心板块，是海尔地产在青岛倾力打造的第一个集小户大家住宅、智慧主题云体验商业街区、商务办公、SOHO公寓、智慧酒店为一体的新都心HOPSCA集成社区。

 在未来三到五年内，青岛新都心板块将会成为一个以双山生态公园为核心、环绕生态景观带、以沿黑龙江路创意产业带和沿重庆路经济产业带为其左膀右臂，汇聚生态、文化、景观、创意等八大功能区的国际化现代居住区。

 优四方项目设计充分秉承了海尔地产“小户大家”的理念，全力营造“小家庭、大社区、精品质”的幸福新生活；以创新现代新人居生活方式为开发目标，提供城市生活的各种可能性；用智慧和文化艺术去创意生活，创造一种以人为尺度的城市共享空间。项目在每一个功能分区上都赋予其独特的主题，将商业区规划为城市的“云体验街区”，将商务区规划为“云创业基地”，将住宅区规划为“云服务社区”，各功能分区之间有机串联、相互补充，共同汇聚成青岛城市的“云生活中心”。

优四方项目将是海尔集团、海尔地产乃至中国制造业的划时代作品，这里将实现海尔地产诸多的发展理想，融入科学、艺术、哲学，以及小户大家、第九代商业的理念，具有鼎新青岛城市综合体模式的时代意义。未来优四方住宅部分定位刚需，户型为80-140㎡，菜单式精装选择，预计2014年可以整体交付使用。