七大标杆房企完成全年销售指标 均已落户青岛其中3家将推“贺岁盘”

岁末不少大鳄推出了“贺岁盘”

    年初，不少业内普遍预测今年将是房企十分艰难的一年，然而在经历了11个月的风雨之后，结果却多少有些出人意料。近日有消息称，全国有十多个标杆企业业绩不俗，其中有7家房企已经在前10月便提前完成了全年的销售目标，其他的多数标杆房企也完成了目标的八九成。

    这些房地产大鳄们在青岛的情况如何呢？据记者了解在完成销售目标的7家标杆房企中只有万科、世茂、中海在岁末有推盘计划。

    【激进派】岁末开盘再争上游

    临近岁末，许多房企在为完成年终指标而做最后的拼杀，而有的企业却早已完成了全年任务。这其中一些早已过了“及格线”的房企似乎并未满足眼前的成绩，在销售仍然火热的情况下，他们并没有选择“战略性收缩”，而是趁热打铁继续向前冲，为更大的效益而拼搏到年前的最后一刻。

万科：三盘连开火花四溅

万科岁末倾销广告

    “老辣”著称的万科早已过了激进的岁月，在前十月的销售中成为了标杆房企中的“标杆”，据了解，尽管万科没有指定全年销售目标，但其1100亿元的销售额已令群雄望其项背，据去年全年销售额差距不大，今年已成反超之势。

    通过几年的运营积累，万科早已在岛城树立起了品牌威信，万科城、金色城品、魅力之城等项目已经成为了其在青岛的代表作，而其他的项目也颇具口碑，尽管业绩突出，万科在岁末的这一段时间里也仍不放松，仅在青岛，年底前万科就有三个项目准备上市，且都是郊区项目。

    万科东郡是万科在即墨的代表项目，该项目一期已经在10月开盘，二期项目也在11月开盘，目前认筹可享2%房款优惠，持友邻VIP卡令享受2%优惠，户型面积88-128平不等，主打小高层和高层精装房源。

    万科小镇是万科的高端项目，该项目也是万科在胶南的首个项目，该项目的2.2期将在年内开盘，推出140平方米叠墅、260平方米联排别墅的新品，购房者可享受95折优惠。

    平度万科城也是万科在平度的首个项目，主打高层、小高层的毛坯刚需户型，该项目示范区已经在11月3日开放，并吸引了不少置业者的参观，高涨的人气也让平度万科城的关注度陡升，据置业经理介绍，平度万科城或争取于今年年末开盘。

    除以上三个项目，万科最近新开盘的热销项目分别为李沧万科生态城商铺、四方新都心万科城CIMO2.2期以及万科蓝山的大户型。

    万科今年的状态不错，当然也做了不少后市的储备，今年4月20日，万科“破冰”土地市场，以4585元/平方米成功竞得新都心核心商务区C地块，具体位于福州路东、规划三号线西地块，据了解该项目将打造万科在青的首个商业体万科广场，建成后将成为四方东部最大的商业办公中心。9月份，万科再联手银盛泰拿下了城阳区长城路东侧的3宗地块，25万平方米的总占地近年来少见，同时，这已是万科在城阳中心商圈附近拿下的第三个项目，据了解，该位置将建设总部型项目青岛国家广告产业园（相关阅读） 。11月23日，万科联合银盛泰拿下了山东路171号地块，首次冲击市北CBD，迈出战略上的重要一步。

世茂：月末再推高端项目

世茂红墅湾11月初开盘广告

    世茂房地产今年的业绩非常不错，尽管年中时候，世茂将年初制定的全年销售目标从307亿元上调至350亿元，但仅仅用了前十个月，世茂的就用392亿元完成了全年目标，同比实现增长112%，然而在接下来的几个月，世茂仍然没有放松的意思。

    不知不觉中，世茂进驻青岛后已经布局了五个大盘，这五个项目的进程各不相同。世茂入驻青岛的第一个项目城阳世茂公园美地目前在售中大户型高层房源，起价6200元/平方米，均价7500元/平方米。公园美地的升级产品为世茂红墅湾，该项目是高端物业社区，近日与新闻网组织独家团购，置业者购买别墅可享受5千抵5万优惠，项目人气沸腾，据了解，红墅湾在11月末举办加推活动。

    胶南的世茂诺沙湾现有老房产证换优惠活动，小高层面积96-110平方米，售价9000-10000元/平方米，全款96折，银行按揭98折；类独栋面积191平方米，均价20000元/平方米；叠院户型面积90-100平方米，均价18000元/平方米。独栋、叠院全款93折，按揭95折。

    此外，世茂在市南区的两个项目世茂茂悦府和世茂天擎都没有动工，而位于胶南的世茂云鼎已经开始动工。

中海：趁热打铁再推刚需盘

11月初一里城开盘广告

    中海地产前10月销售业绩较去年同期大幅提升，前10月，中海累计实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9%，而且其毛利润率已经超过万科，今年有望进入“千亿俱乐部”。凭借前几年的中海熙岸和中海银海一号，中海在青岛已经打出了“名头”，2007年的“地王”事件更是青岛地产圈领略了中海的豪放大气。

    现如今，中海熙岸和中海银海一号已经交付入驻，四方新都心的中海清江华府也已经售罄交付；CBD中海紫御观邸在经历了上半年的“直降百万”后，目前项目在售精装大户型，起价19000元/平方米，年末前继续力推现有房源；人气火热的李沧商圈也迎来了中海地产，目前中海国际社区二期一里城已经在11月初开盘，项目多为中大户型，目前接近售罄，据了解，由于成交火热，一里城二批87-92平方米高层产品也即将加推；中海在CBD的另一个项目也已经开工，该项目现命名为中海大厦，将作为高档写字楼使用，打造成集智能、高效、环保于一体的高品质办公空间。

    与“激进派”不同的是，一些早已完成年终指标的大鳄讲究细水长流，他们并没有继续开辟“新战线”，而是见好就收，努力做好眼前的“查缺补漏”，为来年的再次披挂上阵扫除牵绊。

保利：酝酿明年新项目开盘

保利里院里商铺效果图

    保利地产今年的形势相当不错，据了解，前十个月保利签约面积742.50万平方米，同比增长33.49%，共实现签约金额833.29亿元，同比增长32.91%，超额完成年初制定的800亿元销售目标，在行业内仅次于万科。凭借百合花园和里院里两个项目，保利地产早已在青岛地产圈打出了名气，目前保利在青岛的项目中年内不会再有新楼盘开盘，而是开始稳扎稳打，进一步释放当前库存。

    据了解，保利百合花园项目已经实现售罄，目前在售的为50-300平方米的商铺；而保利海上罗兰则在前期推出了80和119平方米的高层户型，以及别墅产品3.2期“云水墅”；保利里院里现在临街商铺在售，目前团购有买铺送房的优惠，户型大都在148-280平方米之间，均价在1.7-2.1万/平方米，此外还有多层公寓53-55平方米在售，均价11500元/平方米，目前新闻网独家1万抵10万的优惠。此外，位于四方欢乐滨海城的保利香槟国际现在进行规划，预计2013年开盘。

招商：刚刚开盘忙搞去化

招商LAVIE公社11月初开盘广告

    招商地产今年的形势也十分不错，公司虽未公布10月销售数据，但其此前公布的前三季销售额已超全年目标。据了解，招商地产前三季的销售额为247亿元，而其年初制定的目标为210亿元，前9月即超过全年目标17.6%。

    自去年年末在城阳拿下地块开始，招商今年就已经开始运作其在岛城的第一个项目招商LAVIE公社，该项目在今年11月初刚刚开盘，据称已经去化九成，项目目前在推62和63号楼，其中包括LOFT公寓，38万/套起，最高优惠5万，户型面积为60平方米-110平方米不等，有着4.7米层高以及5.9米-6.1米的大开间，均价7500元/平方米。在岁末的这一段时间里，该项目并无再开盘意向，着重稳扎稳打搞去化。

    此外，据悉招商还有个项目已经在高新区奠基，计划投资10亿美元打造软件创意产业园。

绿城：“地王”动工备受期待

东海路地王深蓝广场效果图

    绿城集团今年上半年可谓经历了艰苦的挣扎，通过一系列战略的调整，现在绿城已经走出困境，前十个月，绿城集团的销售额达到了413亿元，今年的目标完成率已经达到了103%。

    绿城理想之城项目已经在众多青岛购房者中树立起了极好的口碑，现该项目已经成为许多人心中的标杆型社区，该项目体量极大，因此“战线”较长，目前在推的是三期蓝岸（南区），该项目已经在11月初开盘，户型区间为85-200平方米，主推120平方米、130平方米三居户型，毛坯起价约为9500元/平方米。绿城在胶州还有个项目是绿城紫薇公馆，该项目的一期在10月已经开盘，为精装高层项目，含336平方米和353平方米两种户型，起价16000/平方米，均价20000元/平方米，最高价25200元/平方米。

    此外，绿城在东海路的地王地块于时隔三年后开始动工，现在项目已经打起地基，将建设名为深蓝广场的超高层综合楼项目。

远洋：主打楼盘产品全线销售

远洋风景效果图

    今年远洋地产的销售业绩也非常不错，据数据统计，前四个月，远洋地产的销售额已经达到了271亿元，超过了270亿元的全年目标。

    远洋地产目前已经在青岛设立了两个项目，其当前主打是远洋风景，远洋风景目前全线产品在售，一期136-145平方米在售，精装均价19000元/平方米，含3000元/平方米精装；二期上市时，远洋地产根据市场实际情况，果断地放弃了精装修，86-120平方米法式公园家均价14000元/平方米，一时间成为了市场的热点，吸引了众多改善型购房者的青睐，也一度引起了青岛中高端楼盘的一股销售热潮，堪称2012年度青岛市风头最劲的项目之一。

    与远洋风景的风光相比，远洋地产旗下的另一个“地王”项目则低调很多，在2010年远洋地产拍下的黄金地块工人疗养院地块，该项目现命名远洋公馆，将售多层和高层项目，日前刚刚动工，暂无开盘打算，预计要等到明年才能够上市。（记者 王崧）

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