市住房保障中心：青岛今年第二批保障房12月上旬上市

11月29日，市住房保障中心王育生主任做客政务网与广大青岛市民面对面，就我市住房保障工作与广大市民网友进行交流。据他透露，青岛市2012年第二批经济适用住房和限价商品住房的公开销售工作预计12月上旬开始，目前有关部门正在进行房源梳理工作。

首批保障房申购告一段落 第二批保障房力争12月上旬上市

市住房保障中心王育生主任首先向广大网友介绍了，通过近几年的努力我市住房保障工作取得了显著成效。中低收入住房困难家庭住有所居问题得到了明显改善。

2012年9月份，青岛市正式推出了2012年度首批经济适用住房和限价商品住房公开销售项目，共有13个项目5451套房源，受到了市民的热烈欢迎和积极回应，共有1万余户符合条件的中低收入家庭在规定期限内进行了申购登记，目前首批保障房申购工作已经告一段落。

 对于广大网友最为关心的2012年度第二批保障性住房何时能够上市，王育生主任给予了解答。他表示：目前有关部门正在抓紧准备今年第二批批经济适用住房和限价商品住房公开销售工作。对于进度慢、手续不全、交房时间过长的项目坚决不纳入销售范围。因此，在梳理过程中，部分项目因手续问题或进度问题被排除。但是会力争在12月上旬推出第二批保障性住房项目上市。

据此前市住房保障中心总工程师徐志勇透露，第二批保障房项目计划约推出2500套。同时，今年为了方便申购家庭选择适当的经济适用住房项目登记，在第二批公开销售公告和登记期间，青岛市住房保障网将会公布不同分数段的申购家庭数，并公布在各项目登记的申请家庭数。

轮候计分规则相对公平合理 轮候政策倾斜于老年人

    对于许多年轻人提出申请保障房时政府给年轻人的分数过低的问题，王育生主任也给予了正面解答。

    他告诉市民网友，按照轮候计分规则对经适房申购家庭进行排序必然有得分的高低，得分较高的家庭选择的自主性相对较大一些。其实，任何一种轮候制度都会产生有先有后的情况。青岛市的保障性住房项目分布在若干区域，分数低并不代表申请不上经济适用住房，只是申请不上较好地段的项目。老年人为青岛市贡献多年，且与年轻人相比其解决住房困难的能力相对较弱；而年轻人相对工作时间较短，正处于干事创业的阶段，未来发展空间较大，改善居住条件的能力相对较强，因此在轮侯政策上对老年人有所倾斜是十分必要的。

    对于网友们提出的“为什么市区的保障性住房项目越来越少”这一问题，他还表示，近年来市政府进一步加大了保障性住房的土地供应量，加快了保障性住房的建设。但由于受我市土地资源分布格局影响，仅在市内四区的保障性住房建设规模不能满足实际需求，在此情况下，随着我市城市化进程的加快和配套设施的完善，在城阳、高新区集中建设一批保障性住房是符合我市实际情况、能解决现实问题的重要工作举措。

   保障性住房主要是解决中低收入家庭最基本、过渡性的居住需求，虽然年轻人申购可能要选择居住在距市中心相对较远的区域，但随着自身事业的发展和收入水平的提高，居住条件也将得到不断改善。

  2013年青岛保障房规划正在研究中  逐步以公共租赁住房为主体

    在本次与网友面对面的交流中，许多市民对轮候计分规则产生质疑，提出高分数的家庭迟迟选退房源从而抢占困难家庭的名额的问题。对此王育生主任表示：“得分较高的家庭中有部分因筹款等问题放弃选房，其放弃后由排名靠后的家庭递补选房。”

    他告诉大家，今后几年，我市将逐步建立以公共租赁住房为主体的住房保障和供应体系。今年我市就进一步加大了公共租赁住房建设力度，在今年开工建设的2.4万套房源中，公共租赁住房有12940套，占总量的53%。力争到“十二五”末，使我市城镇居民住房保障覆盖面达到或超过20%。当然目前我市仍会建设经济适用住房，明年青岛市计划建设经济适用住房的数量也正在研究中

   此外，王育生主任还就市民网友关注的一些保障房问题进行了一一解答。

【问题】在崂山区西韩建设的保障房是属于崂山区保障房还是市内四区保障房？

王育生主任：根据《青岛市人民政府办公厅关于印发<青岛市住房保障发展规划（2011-2013年）>的通知》(青政办发〔2010〕31号)精神，要“统一规划、统筹实施全市住房保障工作。从我市目前的实际情况来看，自2010年下半年以来，我市已在七区和高新区范围内逐步实现了住房保障政策、建设、分配等环节的统一管理和统筹实施。崂山区西韩经济适用住房符合预售条件后，将统一面向市区（七区及高新区）申购家庭配售。

【问题】拆迁安置房从什么时候开始计算购房年限，是否可上市买卖 ？

王育生主任：为妥善解决用于拆迁安置的经济适用住房和限价商品住房上市交易有关历史遗留问题，经市政府批准，对以经济适用住房安置拆迁居（村）民的，在《房地产权证》房屋性质栏中标注为“经济适用住房（拆迁安置房）”，其上市交易不受年限限制，首次上市交易时不需缴纳土地收益金，土地使用权类型保留划拨。转让后再次上市交易时，每次都按成交价格总额的1%缴纳土地收益金。对用于拆迁安置的限价商品住房：房地产登记时应在《房地产权证》房屋性质栏中标注为“限价商品住房（拆迁安置房）”；上市交易不受年限限制，免收土地收益金。