李家上流旧村改造首次环评 世园会南侧添廉租房

    新闻网讯 近日，李家上流社区城中村改造安置房及廉租房项目在青岛市环保局网站上进行了首次环评。该项目紧邻2014世园会主会场百果山风景区，投资5.67亿元建19座住宅楼，其中一栋为廉租房，其余皆为回迁安置房。项目西侧两幅地块目前还是空地，未来或将建多层住宅，同时配建商业。

投5.67亿元建19栋住宅 一栋为廉租房

李家上流城中村改造安置房及廉租房项目大致位置图

    李家上流城中村改造安置房及廉租房项目地处李沧区金水路77号，位于金水路北侧、规划43号线以西。项目建设单位为青岛金水源置业有限公司，总投资5.67亿元人民币，占地62230.3平米，总建筑面积118320.42平米，其中地上建筑面积94792.3平米，主要建设19栋住宅楼，包括1栋5层、13栋6层的多层住宅，2栋8层、3栋18层的小高层，除南侧19#楼为廉租房外，其它楼座均为回迁安置房。

    地下建筑面积23528.12平米，将建地下一层，主要作为地下车库、储藏室和配套设备用房，地上设有105个停车位，共计393个停车位。此外，项目还将沿西侧和南侧的裙房布置办公（包括物业管理用房、委员会办公用房以及社区卫生所等）和商业网点（包括小型超市、商铺、餐饮等）。

    项目西侧为李家上流社区城中村改造A3-2和A3-3-2地块，其中A3-2地块土地用途为商业，A3-3-2地块用地性质为居住，目前均为空地。如今该项目及其周边可谓是百废待兴。项目西侧、北侧、南侧均为规划路，东侧隔规划43号线为青岛体育运动学校；北侧隔规划路为待拆迁的青岛三旺金属有限公司和大洲运动用品有限公司，两公司占地规划为住宅区。

世园生态新区土地出让、道路规划频频 未来十年或将大变样 

    李家上流旧村改造自2009年就已进入人们的视野了，曾是青岛市最大的旧村改造项目。2010年1月，李家上流城中村改造项目规划出炉，方案显示，该项目共分8个地块设计，包含回迁区、中心商业区、城市公园、社区中心和公共停车场、公园、公建配套等，可容纳4589户。同年5月，李家上流改造项目公开招标。6月，北京万科和青岛金水源房地产联合出资6.2亿元拿下这一城中村改造项目。9月，该项目A6、A5、A3-3、A1四幅地块进行规划微调，后被命名为万科生态城，2011年4月正式开工建设，于2011年11月正式开盘。2011年9月，李家上流安置房项目——金水源小区交房，惠及居民670户。

李家上流旧村原貌（图片来源于网络）

    此次进行环评的李家上流城中村改造安置房及廉租房项目紧邻万科生态城，是李家上流城中村改造的一部分。从地理位置上看，该项目位于世园生态新区范围内，北侧不远处即为2014年世园会主会场百果山风景区。近年来世园会片区周边土地出让以及改造消息不断，今年3月份，涵盖北王家上流、毕家上流以及天水路以北片区的20余幅地块批量上市，均被青岛世园(集团)有限公司收入囊中。8月，此次环评项目北侧的南王家上流安置房项目也进行了首次环评，与李家上流一样，南王家上流旧村原址也被万科拿下。

    此外，伴随着世园会召开的临近，李家上流安置房及廉租房项目周边道路也日益健全，金水路拓宽改造一期工程早于2009年就已基本完工，西侧的二期打通工程于今年3月进行了规划公示，未来沿金水路向西行进可直达铁路北客站；北侧的世园大道正在建设中，预计2013年底建成；南侧的九水东路于近日正式开工，广水路、宾川路、合川路、汉川路、东川路等道路拓宽改造工程也纷纷提上日程。多条道路整修项目完成后，将改善该区域路网结构，方便周边居民出行。

    此外，流经李家上流的李村河上流已治理完毕，河边垂柳依依，景色怡人。目前李家上流安置房及廉租房项目周边分布着万科生态城、和达和城、青岛中海玫瑰庭院等多个新建小区，高层均价在7000-9000元/㎡之间，中海玫瑰庭院的多层洋房单价过万。