岁末杂话青岛地产："丈母娘"领衔"中国式购房" 爱地段更爱"海景房"

特质四：唯地段论和房产投资

    风水学是一门大学问，对于科技并不发达的古代，风水的意义重大，而我们也经常会在古代各种著作的描述中体会到风水在那个时代的作用。许多人深信，好的风水能够带给人吉利，对于现在大多数购房者而言，他们认为好的地段也能带来生活上的各种便利，这也是一种“风水心理”，或者说是风水心理的某种演变。

    “地段、地段，还是地段”，李嘉诚这段耳熟能详的名言早已印在了许多人的心理，记者曾经做过调查，地段因素总是许多购房者选房的先决条件，无论是刚需还是高端购房者，他们对于“地段”的钟爱都非同一般。

    刘小姐是土生土长的李沧人，大学毕业后，她回到青岛再次住进了父母在永平路上的那套二居室里，只是后来到市南工作，每天坐车倒车不是很方便，“光早上的一个单程就得一个小时多，有时候堵车厉害，难免会迟到，现在每天早上不到6点出门”，巨大的时间成本对于刘小姐的生活产生了一定影响，不仅如此，“平时买东西不太方便，毕竟是老城区，希望住一套有交通、配套齐全的好地段房子”。最近，刘小姐开始考虑买一套好地段的房子，“CBD的那些都不错，地段好嘛，就是价格稍微贵了点，但我可以买一套小的。”

    记者咨询过不少刚需购房者，大家买房的必备因素都离不开“地段”，但大部分购房者都认为，买个好地段的房子，是为了让自己在生活上更加便利，至于升值的问题他们考虑的不多。

    在中高端购房者当中，他们对于地段的考虑就更长远一些。杜先生在市北区有一套140平米的房子，稳定的工作以充足的资金，让他的生活比较轻松，“我和爱人一直在考虑怎么把省下来的钱利用起来，股市太不稳定，基金也有风险，虽然房地产行业已经经历了一些波折，但就目前来看，房产仍是极为适合投资的产品。”杜先生告诉记者，他身边已经形成了固定的房产投资的圈子，“现在房产投资已经非常正常，大家一有钱就会拿出来买房，讨论哪些房子升值快”。他说买房投资，地段是他们考虑的首要因素，但这种“地段”的意义并非当下现成的好地段，“我们是综合价格还有地段的发展前景来衡量的，这没有什么固定的计算公式，就是看你对区域地段的了解和分析程度，不一定买最好位置的，不一定买最贵的，但一定要买最有潜力的。”

特质五：模式化崇拜

    在最近的一次老城区看房活动中，市民孙女士看过的五个楼盘后告诉记者，她觉得后海片的某楼盘最合心意，问她为什么？她回答说：“价格是一方面，主要还是个海景房，有个生活在海边的房子，感觉多好啊。”

    也许一位或者几位购房者并不能代表大多数购房者对于“海景房”的钟爱，但开发商的宣传却显然能够体现出市场的需求。现下，有不少的青岛楼盘在做广告时都会以“海景房”为卖点，特别是西海岸的众多楼盘几乎都会强调自身的“海景”身份。记者调查发现，许多“海景房”的置业顾问在介绍楼盘时，都会着重说明几分钟可到海边、哪一层能看到海等等，“其实就是我们不说，一些购房者也会问这些，看来大家对于海景还都是挺在意的。”金茂湾的一名置业顾问这样告诉记者。不仅如此，就连当下的一些保障房在宣传期间，也打出“海景房”的名号了。

    记者采访过一些喜爱“海景房”的购房者，大伙儿对于海景房的钟情，无非在于新鲜的空气和漂亮的海岸线，然而这种“海景房”情结也并非总是盲目，有的“海景房”购房者认为，真正的“海景房”应该靠近一片相对干净漂亮的海域，与海保持合适的距离，因此“海景房”的价格会比较高，或多或少也是生活品味的象征。

    与海景房的受追捧相似，“学区房”也是当下市场特别抢手的房源，开发商在借“名校”宣传，二手房更是不愁卖，台东六路小学的二手房源挂牌价在11000-13000元/平方米不等，江苏路小学周边不少房源的挂牌价已经超过20000元/平米，这些房源的价格比周边普通房的价格每平米贵出两三千，但许多购房者仍乐此不疲，也正因为供需失衡，才直接导致房价的增升。

    在采访中，记者就遇到了这样一个典型案例。为了让孩子在入学时进入台东六路小学，孙先生提前一年把老房卖了，在学校周边买了一套不大的“学区房”，他认为好的学校有好的师资力量和教学配套，孩子遇到的同学也会不错，这对孩子的成长有好处。目前有这种想法的“学区房”购房者还真不在少数，正可谓为人父母望子成龙，砸锅卖铁用心良苦。（记者 王崧）