2013青岛楼市开年房价见涨 市南豪宅暴涨李沧新盘暗自提价

李沧有项目二连涨 城阳新盘元旦即涨200/㎡

正商红河谷2012年末开盘

    在青岛楼市中，李沧区和城阳区可谓名副其实的刚需“集中地”，历次的降价风波里，城阳区和李沧区都首当其冲，并且也是涉及降价楼盘最多的区域，然而随着销售市场的逐渐转暖，虽然小的优惠依然存在，但提价的情况也开始先后出现了。

    城阳区的正商红河谷在2012年火爆开盘后给购房者留下了极好的印象，随着市场的回暖，红河谷继续在年末推出了6号楼共60套房源，主推88平方米套二户型，起价5600元/平方米，根据楼盘发布的调价公告，自1月1日起洋房和小高层将分别上涨100元/平方米，然而根据新闻网记者致电调查，项目的涨幅还不止不这些，洋房涨幅高达500元/平方米。尽管如此，前来看房的人仍络绎不绝，人气之旺可见一斑。

    李沧区的学区房东方公园世家因毗邻双地铁而在刚需市场上备受瞩目，从去年11月份后，该项目取消了200元/平方米的优惠。但出乎意料的是，该项目的成交量不仅没有降低，反而直线攀升，2012年末俩月成交破百套，高于其优惠期时的市场表现。据记者了解，目前该项目起价8298元/平方米，均价8900元/平方米，在售1#、3#、6#楼座，67㎡套一、94-96平方米套二、118平方米套三户型热销，唯一的优惠仅剩一次性付款减100元/平方米。随着销售压力的减轻以及房价上涨预期增高的影响，东方公园世家的再一次提价又将提上日程。据负责人透露：项目提价就在近期内、涨幅尚未公布。

市南豪宅暴涨1000/㎡ 新市北涨势暗涌

    市南区的楼盘向来以高端居多，由于“身份”特殊，抗压力高，市南的楼盘并不似刚需盘那般积极降价。奈何过去一年岛城市场行情攀升的异常艰难，不少市南的高端盘也奈不住“高处不胜寒”，开始放下身段降价促销，从中海紫御观邸“直降一百万”到香港路上的青岛中心搞团购，2012年青岛高端地产终于在岁末泛出了一丝暖意。

    2013年开年楼市乍暖还寒，就有高端项目开始酝酿涨价。据记者了解，位于香港中路的地标豪宅中铁青岛中心早在去年12月下旬就放出消息，2013年将取消优惠酝酿提价，当时该项目负责人曾介绍，新年后该项目的写字楼涨幅将高达1000元/㎡。

    据了解，涨价前期青岛中心与新闻网举办了年末三重惠，最高95折优惠，优惠后最低单价23800元/㎡，再送6000元/㎡精装修，还送台湾行，参与团购后可在案场三重优惠的基础上再优惠0.5%，优惠期间，项目一度掀起抢购热潮。据置业顾问介绍，目前除台湾行以外，所有优惠均已取消，项目的住宅均价37000元/平方米，而写字楼均价为33000元/平方米。

青岛中心效果图

    另外，新市北区成立后，许多原四方的楼盘新年的广告词纷纷“变脸”，售楼处的客户也较以往有所增多，有不少业内认为，原四方区的楼盘销售预期变得更好。也正是因为预期变好，去年末部分新市北楼盘开始“惜售”，选择在年末暂时性地退出市场。如记者采访了解到的原四方新盘德馨筑家就明确表示：新的房源会在2013年推出，楼盘工作人员透露，市场需求量大涨，下一步项目的价格一定会有一定的上调。

新黄岛楼盘 开盘第二天跳价220元/㎡

唐岛ONE开盘现场人气爆棚

    同新市北一样，新黄岛区成立后许多楼盘的预期也增大了，显而易见的是2012年末新黄岛区成交量的暴涨。富春江路附近的唐岛ONE项目于去年12月12日开盘，推出2号、3号楼77-120平方米户型的房源，均价为9180元/平方米，然而仅仅一天之后，12月3日，项目的房价即恢复到9400元/平方米。2013年伊始，青岛新闻网通过团购活动，为购房者再次争得了50元/平方米的优惠。

    在划归新黄岛区之后，原胶南的许多楼盘成为了购房者争抢的对象，相关人士分析，造成这种情况的主要原因是基于对未来原胶南区域限购的担忧。有购房者认为，虽然原胶南区域目前不限购，但整个新黄岛区不太可能一直实施“一区两制”，所以对于看好的楼盘，最好还是先下手为强。

    青岛房地产投融资中心秘书长龙江先生告诉记者，市场上出现了个别楼盘涨价的情况，说明部分开发商觉得2013年形式好于往年，所以对房价有个预期，而且由于现在是年初，这些涨价的楼盘暂时没有业绩的压力，但要看到的是，个别楼盘的涨价并不能真正代表市场趋势出现了变化，所以作为普通购房者我们应当用一种平和的心态来看待这种情况。

    科威不动产青岛总经理孙杰先生则认为，部分开发商去年的销售状况完成得的好，所近期在销售任务上没有什么压力，就有了条件通过提价来试探市场。按照房地产市场的发展规律，某些时候成交和低价会导致房价上涨，去年末青岛的新房成交量已经出现上涨，土地市场比以前火热，房价因此出现小幅度上涨并不稀奇。放眼全国，一线城市已经出现上涨，随之而来青岛这样的二线城市出现“补涨”也符合规律。

    记者手记：

    目前，一线城市的个别楼盘出现大幅涨价的现象，青岛身为二线城市，也已经出现了涨价的倪端，并且各个区域都出现了涨价楼盘，任志强的“房价3月涨价论”似乎即将得到验证。不过有业内人士指出，虽然目前部分楼盘价格有所上涨，但这种行动大都具有试探性，所以大幅度的盲目涨价不太现实，因为涨幅过大不仅违背了由于中央坚持调控的坚定决心，也可能因为盲目涨价而失去市场。（记者 王崧）

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