刚需购房考验眼光 1年光景看青岛哪些新兴片区变身"高富帅"

    岁末年初，青岛楼市迎来“交房潮”，几十家新盘在这两个月交付使用。你还记得当时买房的心情吗？怀揣二三十万的首付款挑挑拣拣，几经犹豫踌躇只能在偏远城区购置一套小房子，与市中心相比这里配套缺乏，让你怀疑这房子到底值不值这个价。

     一晃一两年过去了，“三城联动”“一轴三带”“一带五区”等宏观规划相继出台，青岛楼市格局发生巨大变动。这时回头看看当时选择的房子，它的身价涨了吗？其周边板块变身“高富帅”聚集地了，还是越变越“屌丝”？

    “高富帅”板块怀揣“隐形资本” 房价越来越高

    房价高、配套齐全、有钱人买房的首选区域——市南成为青岛楼市当之无愧的“高帅富”板块。这里的新房均价早已过万，尤其是市南东部片区，海景房单价高达三四万，让普通市民望尘莫及。因为配套齐全、地价太贵，这一片区鲜有新规划出炉，仗着底子好，基本处于原地踏步的状态。如去年12月交房的海信天玺，自项目开盘以来，周边没有增加大型商业配套，新建住宅项目也较少。

    市北中央商务区算是“准凤凰男”，这里已规划建设10余年，距离市南东部商圈仅10分钟车程，09年开业的市北万达可满足周边居民生活需求。去年购买良辰美景三期璟台的市民正是看中了这里纯熟的居住与商业环境才出手购买，一年时间如白驹过隙，如今该项目交付使用，市北CBD却并没有大规划出炉。

    虽然以上片区交房前后原地踏步，但在此买房的市民大多不会后悔自己的选择。这些板块汇聚了全市优质的教学医疗等生活配套资源，近几年在市民心中的认可度逐步提升；再加上土地资源有限，使得房子的保值性与增值性尤其突出。凭借这些“隐性资产”，老牌“高富帅”就不必再大兴土木“变脸”了。

    区划调整促“凤凰男”初长成 交房前后上演“屌丝”逆袭

    除了上述优越地段外，也有些板块在近两年来才成为最有潜力“凤凰男”的，更从今年开始有望在未来纳入主城区范围。

    于2011年购买万科城东京街区的购房者定然想不到，2012年年底拿到新房钥匙后，这里已然是一个全新片区：新市北。万科城所处片区——新都心原先是老四方新兴片区，分布在这里的项目大多是普通住宅。去年5月，新都心核心商务区开建，规划打造四方东部最大的商业办公中心，到了年底，这里更是发生了翻天覆地的变化，老四方变身新市北，四方楼盘广告中，“新市北”的字眼儿频繁出现，部分新盘酝酿调价。伴随着城市北迁的大浪潮，“市北新都心”或将成为下一个城市中心。

新黄岛面临发展机遇

     如果说新都心还有前几年的发展作为“铺垫”，那么新黄岛的崛起就像是一个“新贵”。海尔山海湾三期在今年1月份交房，两年前该楼盘开盘销售时，精装房均价9200元/㎡，如今四期精装定价已高达12350元/㎡，同样于近期交房的西海景苑毛坯房也由6500元/㎡涨到了7500元/㎡。究其原因，西海岸早已今非昔比。2011年通车的胶州湾桥隧算是“前期预热”，2012年新黄岛开始腾飞，西海岸经济新区规划出台、西海岸中央商务区开建、中德生态园落户、隧道公交延伸至胶南灵山卫……2012年12月进行的区划调整更是将新黄岛捧到了最高峰。昔日荒凉的盐碱地拔起一栋栋高楼，可谓是“都市新贵片区”的典型代表。

     东李世园板块经过这些年的发展也有了些许“高富帅”的模样。毗邻世园会主会场的万科生态城去年11月开盘时，不少购房者认为“地脚”太偏，出行不便，这一难题正在逐步解决，去年，九水东路、世园大道、汉川路等路段相继进行拓宽改造，李村河上游清淤美化完毕，变身河景公园。此外，世园会主会场全面开建，今年1月万科生态城交房后再看世园会板块，已是鲜花遍地。优越的自然环境引来不少改善置业者的关注，除万科生态城前期售罄的多层洋房外，玫瑰庭院、万科东郡也纷纷在此推出花园洋房、别墅中高端房源，东李不再只是刚需置业者的天下。

    新兴片区原地踏步走 规划建设还需看未来

    此次交房项目集中的片区中，也有不少新兴片区尚处在规划建设中，近一年来几乎在原地踏步。

老沧口片区尚处在规划建设中

    与崭新的东李相比，重庆中路西侧的沧海新区还是一片老城区，远东海岸华府去年开盘时，曾打出“回归市中心”的广告语，一年后该项目1000户业主交房，老沧口却仍是一片工地，铁路北客站和金水路拓宽工程在紧急施工中，片区内原有的教学、医疗资源也基本没有变动。同处沧海新区的芳馨园从开盘到交房同样是一年的时间，虽然楼盘旁边的重庆路上崛起一座四通八达的立交桥，但重庆路拓宽工程的开启意味着这条主干道并没有改造完毕，这里与市中心依然有一定距离。

    郊区这两年变化虽大，但大部分都是近两年提出的新规划，有的停留在纸面上待审议，有的则刚刚开建。于近日交房的嶺海尚溪地与麦尔文艺墅均位于即墨市温泉板块，这里是蓝色硅谷核心区的重要组成部分，但过去一年这里的消息并不多，因为蓝色硅谷启动区和综合服务区于近期投入建设，交通配套规划刚刚完成环评，完全建设完毕尚需时日。

    【记者手记】如今房价日益高昂，钱包尚未鼓起来的80后只能从实际出发，选择在价格相对较低的新兴片区安家置业，“买房就是买未来”的观念日益深入人心，这不仅是“屌丝”购房的自我安慰，也是未来买房的大趋势。那些已经入住新房却困扰于居住片区发展前景的购房者不必心急，等一等，或许您的选择就是下一个新都心……（记者 王婷婷）