2013年1月青岛推地36宗 新年土地"出让潮"已经显现

1月青岛土地市场“出让潮”显现

    1月已近尾声，回顾这一个月的青岛土地市场，自1月5日青岛市国土局发布东李片区第一幅地块拍卖公告开始，本月青岛市共推出36宗地块，总出让面积达939187.7㎡，相对于2012年首月青岛土地市场的零出让，可谓给2013年开了个好头，掀开了2013年度土地市场的“开门红”。

    新市北新黄岛李沧城阳胶州即墨 1月都有新地上市

    据统计，本月推出了36宗地块，土地总面积达939187.7㎡，给青岛土地市场带来了充足的供应量，地块之“金贵”程度也颇受瞩目。其中，李沧区2宗地块均位于发展势头正猛的东李片区；新市北2宗新地块，位于青岛市重点发展的新兴片区“新都心”片区；新黄岛5宗上市地块主要位于原胶南市辖区；城阳3宗新地毗邻流亭空港区；此外还有即墨8宗住宅地块、平度6宗商住地块、胶州10宗商住地块，以上这些地块大部分体块位于各个市区核心地段，在各自的片区中都是“黄金地脚”。

    按照土地用途来看，居住用地占比最高，其次为商服用地，文体娱乐用地也有一定的比例。同时，出让地块“居住搭配商服用途”的特点越来越明显，纯住宅和纯商服用地的供应比例明显不多。

土地供应充足 36宗地块未来将配建1327套保障房

    另外值得一提的是，本月出让的土地中许多在上市公告中就严格规定了未来配建保障性住房的数目。根据记者统计，1月上市的36宗地块当中未来将配建保障性住房共计1327套，其中大部分位于市区范围。李沧区九水路以北、李村河以南地块，建设不少于128套的公共租赁住房，建筑面积不少于7650㎡；城阳夏庄街道的三宗地块，将配建358套限价房和469套经适房；黑龙江路东、同德路南、宁安路西、合肥路北的新都心地块，将配建不少于197套公共租赁住房；李沧区青银高速路以西、南崂路以南、李村河以北的东李片区，配建经济适用住房不少于175套。

    虽然本月共计有36宗地块挂牌上市，但只有1月5日挂牌的李沧区九水路北、李村河以南的一幅地块在本月就登上拍卖台。1月22日，东李片区该地块以楼面地价3100元/平方米被保利（青岛）实业有限公司，日照淞川贸易有限公司，银信亚太有限公司联合竞得，总价为696604100元，接近7亿元。追溯该地块历史，发现早在2012年8月这幅地块就曾上市，但当时“惨遭”流拍，成为了2013年“第一拍”该地块摇身一变成为了香饽饽，吸引到保利这样的地产大鳄。该地块成功拍卖，也意味着一直“深耕四方”的保利进军东李片区，一时间成为了市民关注的焦点。

    除了李沧一幅地块在1月当月举办了正式拍卖会之外，1月上市的剩余35幅地块均将在2013年2月进行公开拍卖。回顾一整月的土地市场，不难看出青岛市大规模土地“出让潮”已开始显现。这是否意味着土地市场已开始回暖了呢？对此专家表示，大规模土地出让仅代表一种政府行为，不能作为土地市场回暖的有力佐证。地块具体情况、成交价格等因素也是分析土地市场是否回暖的重要因素。无论如何，1月如此大规模土地上市在青岛土地市场实属罕见，有了1月的精彩预告，2月土地市场繁荣值得期待。（记者 许乃丹）

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