崂山35亿打造"科技CBD" 国家通信产业园123号地块和创业园二期孵化器规划问世

国家（青岛）通信产业园鸟瞰图

青岛高科技工业园管理委员会（2011年4月发布）

国家（青岛）通信产业园地块规划示意图（2012年3月 青岛日报发布）

 新闻网讯 1月28日，记者从青岛市环保局官方网站获悉，青岛高科产业发展有限公司国家通信产业园1号、2号、3号地块和创业园二期孵化器建设项目规划问世。该项目是国家（青岛）通信产业园的一部分，国家（青岛）通信产业园是崂山区重点打造的一处集高科技企业总部、产业示范、研发创新、金融商务服务与优良办公生活环境于一体的国际化研发新城。本次公布的规划部分，总用地面积130660.7㎡，总建筑面积751490.8㎡。

 根据最新规划，国家通信产业园1号、2号、3号地块和创业园二期孵化器建设项目由青岛高科产业发展有限公司开发建设，项目位于青岛市崂山区枣山东路以北、滨海大道以西、株洲路以南。总投资34.8亿元，环保投资348万元；项目总用地面积130660.7㎡，其中工业用地111449㎡，商务办公用地19211.7㎡；总建筑面积751490.8㎡，其中地上建筑面积517255.2㎡，地下建筑面积234235.6㎡。项目预计工期约36个月。

 具体规划如下——

（1）1号、2号地块：1栋商务办公楼，总建筑面积125650㎡，其中地上86300㎡，地下39350㎡，地上20F/地下2F。地上用于商务、办公、住宿、餐饮；地下用于停车场和设备间。

（2）3号地块：1#、2#、3#三栋厂房。总建筑面积139740.8㎡，其中地上90755.2㎡，地下48985.6㎡，地上20F/地下3F。地上厂房用于软件工业生产；地下用于停车场和设备间。

（3）创新园二期地块：六栋厂房，一栋会议中心。总建筑面积486100㎡，其中地上340200㎡，地下145900㎡。G栋、F栋地上22F/地下2F； D1栋、D2栋地上33F/地下2F；C、E栋地上20F/地下2F；H栋（会议中心，有餐饮、会议室等）地上3F/地下2F。地上厂房用于软件工业生产；地下用于停车场和设备间。

 据了解，国家（青岛）通信产业园是青岛高科技工业园管理委员会为推进产业结构升级、加快培育和发展战略性新兴产业而投资建设的专业产业园。园区位于崂山区主城区北部，东接滨海大道，南依张村河，西邻枣山东路，北至株洲路，规划总面积78.9公顷（约1200亩）。2010年8月，《国家（青岛）通信产业园概念规划与城市设计》获得市城规委审核通过。园区一期工程于2011年开工建设。

 国家（青岛）通信产业园是2005年5月原信息产业部首批认定的国家级电子信息产业园。以现代通信、电子信息、智能软件三大产业为发展核心，依托园区内知名通信软件企业聚集形成的信息技术产业基础，国家（青岛）通信产业园致力于打造新一代信息技术产业示范园区，从发展集成电路、新型显示、高端软件、高端服务器等核心基础产业入手，推动新一代移动通信、下一代互联网核心设备和智能终端、物联网、云计算、三网融合等技术的研发及产业化，形成集群发展，打造具有可持续发展能力的都市型、人文型、生态型的现代化科技CBD。

　规划设计上整个园区坚持低碳、绿色、高效、精品的开发理念，根据《国家（青岛）通信产业园概念规划与城市设计》方案，通信产业园规划布局可概括为：“一心、两轴、三片区”。一心：在园区中心地块，规划五星广场，打造通信产业园的科技CPU。两轴：主轴——打通高尔夫球场、张村河与北部山体的景观视线通廊，规划步行景观轴线。辅轴——打通西侧用地与张村河的视线通廊，规划绿化景观轴线。三片区：滨水文化休闲片区、商业金融服务片区、产业研发功能片区。园区建成后将成为一个集产业示范、研发创新、金融商务服务与优良办公生活环境于一体的，具有“样板效应”的国际化精品示范园区。