新年伊始 青岛楼市步入"三高"期 各类回暖让未来走势悬念重重
青岛楼市成交量、库存量、房价频频拔高
在生活中，“三高”主要是指高血压、高血脂、高血糖，是人们身体健康进入高危险状态的预警。新年伊始，青岛楼市也进入了“三高”期，库存居高不下，成交量涨势凶猛之外，根据国家统计局发布的数据显示青岛上月房价开始止跌上涨，楼市“三高”期来得让人猝不及防。
【第一高】成交量：2013楼市起点特别高
从成交量上来看，2012年青岛楼市像是一部跌宕起伏的大戏，去年1月份新房成交量仅有2145套，不得不说这个起点十分“惨淡”，但随后成交量就开始了艰难的攀升的过程，虽然中间小有曲折，但结局是一片大好，特别是最后一个月，去年12月份青岛新房成交达到了15240套，根据调查，这个数字不仅是2012年的高峰，也是青岛楼市历年来单月新房成交的最高记录！纵观全年，2012年12月比1月成交量激增了610%，书写了一段“惨淡低迷”到“火爆热销”的楼市传奇！
细数下来，2012年12月青岛不少开盘的项目都取得了不俗的业绩，在销量排行榜上，月售238套的中海国际社区仅仅刚能入榜，而前五名的楼盘销量都在450套以上，其中榜首天一畔城销量高达730套。12月楼市之“火”可见一斑。
楼市火爆成交量连创新高
元旦一过，青岛楼市开启2013年新篇章，在去年12月的高起点上来看今年，2013年1月也在去年楼市的余温下表现不俗，截止1月28日，青岛新房销售量已经为8015套，远超过2012年同期，起点之高也让人们对接下来的楼市销售充满遐想。今年1月份虽然进入“冬歇期”的青岛楼市新开盘项目并不多，但市场反应却并不像往年淡季那样平平，像1月3日开盘的星雨华府，销售就非常火爆，即便只看网上房地产统计的网签显示，楼盘的月销量也已逼近百套。
新房市场淡季不淡，二手房市场则在这个1月“火”了起来，根据网上房地产统计，截止到1月28日，青岛二手房已经售出2231套，不足一个月的时间，二手房交易量超过2000套，这在往年淡季时是无法想象的。不过仔细分析，这样的好成绩也是2012年二手房市场“好成绩”延续，回顾2012年，1月二手房交易量仅为499套，到了12月份二手房成交量已高达2699套，完美逆转。在如此高的起点上继续前行，2013不火也难！
【第二高】房价：房价开始上涨 提价楼盘处处在
回顾2012年，青岛房价随着成交的低迷开始走入低谷，长达半年多的时间中，岛城楼市处处可见“兜售叫卖”声，新开盘的、在售的，各种楼盘降价优惠花样迭出，让人大开眼界。为了让所售楼盘的降价宣传做的更铺张、更吸引眼球开发商可谓绞尽了脑汁，全年几乎没有哪家楼盘敢先喊涨，降价幅度反而是越来越大，从几万到几十万，乃至几百万，开发商的诚意最终也感染了购房者，在调查中普通市民纷纷表示他们切实感受到房价降了。根据官方机构国家统计局发布的数据显示，青岛从2012年1月至2012年11月房价也确实一直处于环比下跌状态，跌势不容置疑。
国家统计局：2012年青岛房价走势
尽管去年房价一直在降，但数据还是显示了一些微妙的变化，跌幅方面，5月之前是一处“陡坡”，跌势凶猛，5月之后的房价在爬一处“缓坡”，下跌曲线明显缓和。2013年1月18日，国家统计局发布了2012年最后一个月的房价情况，数据显示，去年12月青岛新建商品房价格年底终于“触底反弹”，而且涨幅达0.5%，这让去年青岛房价环比连跌11个月的历史就此终结，也让新年房价走势充满悬念。
房价指数并不会毫无缘由地上涨，它一定是与实际密切联系。平时比较关注楼市的网友可能在最近已经发现楼市的一些变化。岁末年初，青岛楼市上许多新盘的优惠打折幅度小了，降价取消了，一些新开盘的项目开始尝试着“涨价”，面世的价格不再像以前那样低于预期。就记者走访调查情况来看，目前楼盘提价已经涉足各个区域，城阳正商红河谷、李沧东方公园世家、市北联城海岸锦城、市南青岛中心、黄岛唐岛ONE都有了不同幅度的提价，少则涨100元/平方米，多则提价1000元/平方米，但值得注意的是大多数涨价的楼盘都是市场的热盘，由于地段、品质、起始价、人气等多方面综合考虑，价值有所增高也并不让人意外，甚至没有影响它们在“淡季”热销。
【第三高】库存：新房存量居高不下 一直维持在15万套左右
此前有研究部门表示，青岛的存售比已在全国位居前茅，这一结论也得到了众多青岛房地产业内人士的认同。2013年伊始，楼市二线城市——青岛的新房库存压力已经跻身在“全国一线”的行列。
2013年1月29日青岛新房存量数据
回顾青岛楼市，新房存量大幅激增也就是近两年的事儿，但在2011年和2012年新房存量变化却也有着显著的区别。
2011年国家颁布了“史上最严厉”的楼市调控政策，2月底有关部门出台了限购等多项政策组成的“调控组合拳”，此前一度热的发烫的青岛楼市迅速降温，并跌至冰谷，受调控影响而引起的去化率不足，也导致青岛的库存量在短短一年间由9万多套迅速冲到了14万多套，一年涨了5万多套，这种增长势头不仅空前，也极有可能绝后了。
2012年限购的威力依然存在，去开发商们不敢贸然推盘，这也在一定程度上导致了库存的持续增加。但好在2012年有不少楼盘及时作出降价调整，使得2012年的去化量有所起色，库存才不像2011年那般涨势凶猛。根据网上房地产数据显示，直到2012年9月末，岛城库存才首次突破15万套，到11月份才突破16万套，但这16万套的库存量也仅是昙花一现，因为随着岁末年初市场回温，楼市成交火爆、去化明显，岛城的库存量很长时间维持在15万套多一点。
最新统计数据显示，截止到2013年1月29日青岛市共有待售新房154846套，其中住宅为112319套，住宅存量面积为1231.66万平方米。虽然此前存量房高速增长的势头已经在2012年得以缓和，但不得不承认青岛楼市存量房数量依旧惊人，新年楼市在高库存“泰山压顶”的情况下拉开帷幕，未来走势更加引人关注。
记者手记：生活中“三高”所指高血压、高血脂、高血糖意味着我们要开始关注身体健康了，但楼市的“三高”却要分开来看，高成交量代表了更多的需求得到了商品，有助于内需消化和资金流通；高库存量虽然有助于购房者便于选择，但过多的囤积会占压资金，给房地产企业带来金融风险；至于高房价，自然不是好事，政府在控制，民众在呼吁，但房价本身取决于多重因素，因此更迫切希望正确的市场干预可以起到效果。（记者 王崧）
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