青岛楼市"猫冬过大年" 2月仅5楼盘上市 "刚需盘"卷土重来

    2013年1月接近尾声，虽然新房市场红火，二手房交易火爆，就连土地市场也迎来“开门红”的好消息，但即将到来的2月青岛楼市还是不得不走入“年关淡季”。据青岛新闻网统计，2013年2月青岛仅5家楼盘上市，延续1月岛城楼市仅8项目开盘“寒流”，入市项目数量大幅减少。此外，2月入市的5个楼盘集中分布在城阳、新黄岛和胶州，原四方李沧等热点区域的新盘集体“躲猫猫”，消失踪迹。春节将至，青岛楼市俨然一幅开始“猫冬过大年”景象了。

    传统楼市淡季5楼盘零星上市 低总价小户型新年当道

    根据青岛新闻网统计，2013年2月，青岛全市范围共有5家楼盘有新开盘或新房源加推计划，其中3个为加推楼盘，2个为新开盘项目。同惨淡的1月相比，新盘上市数量又减少了不少。

    据了解，2013年2月计划上市的5个楼盘分别位于新黄岛、城阳区和胶州市：城阳仅有1楼盘计划加推，新黄岛和胶州市各有2家楼盘上市和加推。虽然数量不多，但“刚需盘”势力卷土重来，低总价小户型新年当道，还是给许多市民不少惊喜。

    回顾去年一年，自2012年9月以来，岛城“刚需盘”势力逐渐萎缩，一直延续“刚需”不足，“改善”有余的尴尬情况，低总价小户型十分稀缺。这种持续了5个月的情况有望在2013年2月得到缓解。

    据了解，2013年2月计划开盘加推的5个项目中，仅有城阳智慧之城加推联排别墅房源，其余项目均为普通住宅的中小户型房源。其中，位于新黄岛的锦绣山河，户型面积在74㎡—100㎡，计划于春节后开盘，起价在3000元/㎡左右，可谓低总价小户型的“典范”，该楼盘2013年8月左右即将交付，绝对属于“刚需准现房”；同样位于新黄岛的墨香东郡项目，50㎡—120㎡中小户型房源充足，起价6300元/㎡，开盘后有350元/㎡的优惠；胶州新开盘项目中仁慧东府邸，户型在88㎡到126㎡之间，均价4150元/㎡；占据胶州优越地理位置的云翔卡纳源筑在2月计划加推80㎡-90㎡的小户型房源。仔细盘算下来，虽然2月计划开盘的项目较少，但刚需盘房源供应充足，给春节前后刚需族选房提供了充足房源。

    购房者、开发商纷纷“猫冬过大年” “封盘待价”期待未来楼市市场

    春节前后一直是传统的楼市淡季，这一时期购房者的购房意愿下降，同时受到春节大假的影响，开发商也放慢了推盘的节奏，准备“猫冬过大年”，推迟开盘等待楼市旺季的到来。

    2012年年终的岛城楼市受到青岛区划调整政策和青岛辖区全面实行房屋维修金制度的影响，购房者不再观望，纷纷扎堆购房过户，开发商也瞄准这一机会，在年终加大推盘力度，购房者的潜在购买力已经提前消耗，在春节大假即将到来之际，购房者的购房意愿明显下降，而开发商也巧妙的躲避淡季开盘的影响，捂盘惜售期待春节后楼市回暖“信号”出现。

    另外，一般新盘符合预售条件后，开盘时间和价格要根据认筹情况进行综合考虑。认筹人数不够，开盘则会遇冷影响楼盘口碑。眼下购房者购房意愿降低，观望氛围比较浓厚，据部分售楼处工作人员透露，近期楼盘认筹情况普遍不佳，所以2月楼盘开盘相应减少。（记者 许乃丹）