最新：毗邻两大商贸区青岛双峰商业广场规划亮相 3月开工总投资35亿（图）

    新闻网讯 继2月20日保利在节后拍卖会上大手笔拿下浮山新区两大黄金地块之后，浮山新区三大综合体之一的双峰商业广场又传来喜讯，2月22日青岛市环保局便发布了双峰商业广场项目环境影响评价第一次公示，公示显示，该项目总投资35亿元，包括建设13栋高层住宅和2栋商业楼，竣工交付后将成为片区内首个集中性综合商业体项目。

新项目商住两用 将迅速启动建设

    公示显示，作为新市北重点项目的双峰商业广场具体位于黑龙江南路以东、同德路以南、宁安路以西、合肥路以北地块中A、B地块，项目总投资约35亿元人民币，拟建有商业楼、住宅区，并配套建有文化活动站和物业等。

    从公示可见，项目占地面积约为116670.1㎡，总建筑面积约545159㎡，其中地上总建筑面积为410359㎡，地下总建筑面积134800㎡。项目总共分为2个地块，其中，A地块分为住宅区和商业区，住宅区位于A地块南侧，将规划建设12座高层住宅，商业区位于A地块北侧，规划建设1栋5层商业楼，该地块建筑密度40℅，绿地率25℅，容积率3.60；B地块内规划建设1栋高层住宅和1栋5层商业楼，该地块建筑密度70℅；绿地率5℅，容积率3.25。项目地块内规划建地下停车位2952个，地上停车位287个，屋顶停车位978个。此外，根据土地出让公示，双峰商业广场所在的B地块还将配建不少于197套公共租赁住房。

    刚刚走下拍卖台、两天后就借环评公示正式亮相，双峰商业广场的进展堪称“神速”。根据环评公示，双峰商业广场项目即将于3月份正式动工，工期共计历时36个月，整个项目将于2016年2月份建成。

    据了解，市北区早在去年5月份曾集中签约了30余个重点项目，双峰商业广场就是其中之一。从地理位置上来看，双峰商业广场紧邻黑龙江路，区位优势明显，辐射面可达浮山新区和青岛新都心。

    展开地图，双峰商业广场向东可以辐射浮山新区，此范围内的住宅小区大多都是成熟小区，福岭嘉苑、海青家园、新侨花园等已经具备了十分旺盛的人气，是二手房交易的热点楼盘，而新建小区则以国信紫云臺为代表，该项目已经开盘，均价为13000元/平方米。

浮山后三大综合体大概位置

    整个浮山后在近些年的变化是显而易见的，一栋栋新住宅楼的拔起已经让浮山新区成为了岛城最大的居民区，也正是这样，浮山新区的商贸需求在不断提高。尽管浮山新区内已经有卜蜂莲花、奉天惠购物商场等大型购物超市，新兴的大拇指广场也已经开业，但浮山后的商业氛围仍需进一步扩充。好在规划跟进及时，浮山后将建设三栋大型综合体来加强自身的商贸力量。

    其实早在2010年，市北区就曾提出在浮山后建设三大综合体项目，居住、购物、休闲、文化、娱乐、健身、办公、旅游、餐饮、会议等功能兼备。据了解，这三大综合体分别位为合肥路永旺佳世客商业综合体项目、鲁商辽阳西路商务中心项目和双峰商业综合体项目。现如今，三大综合体都有了不同程度的进展。

    永旺佳世客位于浮山商贸区合肥路以北、劲松三路以东，是青岛的“千万平米工程”之一，项目规划定位为以商业零售为主、辅以休闲、餐饮于一体的商业综合体。该项目占地面积33614.6㎡，建筑面积为94037.59㎡，将于今年下半年开业，届时将成为佳世客在山东区域的第一大门店；鲁商辽阳西路商务中心项目位于浮山商贸区辽阳西路南、劲松七路西，规划建设集大型超市、综合卖场、精品店、影院、公寓等多种业态于一体的商业综合体，据了解，项目已于2011年通市北区政府进行了意向签约；加上本次公示的双峰商业广场即将于今年3月正式动工，未来浮山新区的综合商业配套将被大大提升。

向西毗邻青岛“新都心” 48项目齐头并进

    而从沿合肥路向西，双峰商业广场则毗邻青岛“新都心”。凭借周边黑龙江路、合肥路、台柳路等新都心主干道便利的交通，双峰商业广场未来也将辐射新都心片区。此外双山隧道正在开拓中，而即将在2014年竣工的M3号地铁线也毗邻项目西侧，诸多的交通因素都将为建成后的双峰商业广场提供源源不断的人气。

青岛新都心鸟瞰效果图

    综合来看，最近几年青岛新都心区域显得异常活跃，在经过万科、中海、海信、青建等大鳄的进驻开发后，青岛新都心已成为极具影响力的商住综合片区。据了解，以万科城为代表的住宅楼盘已经有不少进行了交付，而新兴的楼盘仍在积极建设当中，形成了规模的新都心也已早已不是“价格洼地”，房价早已在2010年就突破万元大关，目前的均价更是超越了12000元/平方米随着新市北的成立、成交量的攀升，区域内的楼盘价值有望进一步提升。

    而随着海尔智能产业园、鸿府国际大厦、尼斯酒店、和达中心城、凯德广场、万科广场、双山大厦等项目相继开工建设，青岛新都心的48个项目正在全力推进，总投资超过300亿元，片区内的商业办公面积更是已经列入青岛“千万平米商贸区”建设规划。然而喜事并不仅于此，今年2月份，市商务局发布了《2013年青岛市区商业网点建设导向意见》，作为青岛七大商贸区之一的青岛新都心商贸区将得到大力的建设支持，整个新都心的商贸力量将在青岛占据举足轻重的地位。（记者 王崧）

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