"国五条"青岛细则暂未落地 改善一族成"进退两难"购房者

    新版“国五条”中“二手房个人所得税增至20%”、“二套房首付比例提高至7成及增加房贷利率”等内容的出台，引起房产市场不小震动，而其中受到影响最大的当数改善型购房者，近日许多媒体都报道了北京上海等地大规模的“成交潮”，改需购房者纷纷抢时间买房表示担心“国五条”如果实施会增加了他们的购房成本。

    这样的担心不仅是一线大城市有，青岛作为二线城市的代表，这里的改善型购房者也在经历着同样的心理斗争。日前，青岛新闻网组织崂山区看房直通车，记者也借此机会跟随看房车前往以中高端楼盘为主的崂山区，一路对当下急需购房改善居住条件的市民们进行采访。

 “恐慌”、“迷茫”成置业者购房普遍心态

崂山区看房车网友在各项目处认真听置业顾问讲解

    本次崂山看房车共包括六个楼盘，分别是青岛印象山、山海家园、远洋风景、证大大拇指广场、懿品御府及名汇国际，共近200名网友报名参与。 

    崂山区作为青岛市近几年重点发展的金融中心，其优越的居住环境一直备受青岛中高端置业人群的青睐，房价也是一路水涨船高高于市内其他区域。在本次崂山看房车中记者发现，参与看房的绝大部分网友年龄层偏大，以中年人为主，还有不少的老年购房者。与以往不同，本次看房车网友在了解项目的同时，询问及议论最多的就是新版“国五条”对于他们的影响。

    一直处于观望而迟迟未出手买房的王女士对于“国五条”的横空出世倍感焦虑，人到中年的王女士想给居住条件一般的老父母再买套房，但由于一直没有挑选到合适的房源，也不敢轻举妄动要求父母把原先的老房子卖掉。王女士告诉记者：“看了一年多也没找到合适的房源，新‘国五条’规定二套房首付比例提高至七成，贷款利率也要提高，多出来的费用并非小数目，完全超出自己预期支出金额，对于我来讲买房过程更加艰难了，说实话如果青岛真实施起来影响不小。”

    由于地方具体细则并未正式落地，新版“国五条”除了让像王女士这样急需合理改善的置业人群迷茫外，同样也让手里有一定资金、却是第一次置业预备用作婚房的刚需买房人卢先生不知所措，从与卢先生的交谈中记者发现，对于买房，“恐慌”心态成了卢先生目前最真实的表现，“在细则出台之前，就想尽快办好房子的事情。”卢先生担忧，细则若对首套房也实施调控，买房梦“难圆”。

国五条前期主攻“心理战” 新房市场后期受波及

    国五条出台之初，其中“个税猛增20%”和“二套房首付比例提至7成以及提高贷款利率”等内容将绝大多数人的目光聚焦在二手房市场，无论是北京、上海等一线城市，还是青岛、杭州等二线城市，二手房市场的确因国五条而闹得“人仰马翻”，各地媒体关于“房产交易中心挤爆棚”的新闻更是屡见不鲜。

    对于新建楼盘开发商而言，虽然纷纷表示不会因“国五条”而改变既定营销策略和销售计划，却也切身感受到“国五条”后期对于新房市场的波动。青岛印象山营销总监孙义坦言：“与年前年后的火爆人气不同，国五条出台的最近一周，客户来访及来电量明显减少。”虽然出现了明显的来访量减少，孙总则意外地表现出坦然淡定：“青岛印象山作为中高端楼盘，定向客户明确，在青岛印象山置业的购买者多数为付全款，国五条的相关内容对他们影响甚微，而调控新政前期更多波及的是人的心理，对于资金充裕的置业者来说，会比普通置业人群更加关注国家未来政策。”孙总这样告诉记者。

    自去年下半年房地产市场出现回暖迹象，地产人士纷纷保持乐观心态喜迎2013年楼市久违的“春天”，可好景不长，农历新年刚过，新版“国五条”就再次恨恨地浇灭了地产复燃的小火苗，对于国五条能否有效控制房价上涨势头众说纷纭，青岛印象山营销总监孙义也发表了自己的观点：“与年前预测相同，房价出现回跌的可能性相对较少，而小幅上涨应该是大势所趋。”，在孙总看来，国五条仅仅放缓了购房者置业脚步，最终房价上涨与否还是由房产供求关系决定。

    国五条多针对住宅 商业地产间接受影响

    一直以来，中国房地产的舞台都是“住宅项目”在唱独角戏，随着产业多元化的发展，近两年中国楼市才谱写出“地产转型升级”的华丽新乐章，“商业地产”、“产业地产”逐渐在房地产舞台有了自己的一席之地。中央对楼市的十年调控中，也偏向对住宅项目的调控，新版“国五条”同样不例外。

    在本次的崂山看房车中，除了中高端住宅项目外，还安排了证大大拇指广场及名汇国际两个商业地产项目，让记者感觉意外的是，商业地产项目竟然引来不少置业者关注。纵观目前楼市调控政策，商业地产似乎掉进了调控的“空档中”。名汇国际销售经理张文彬告诉记者：“ 国五条对于商业地产没有产生直接影响，但间接影响必定存在，比如政策关于银行利息调整，客户贷款难度加大，这些就会对商业项目销售产生一定影响。”

    同时张经理表示，相对于国五条而言，前段时间关于契税调高至3%-5%更让购买商业地产的置业人群头疼。“好在最后契税暂不调整，不过也能看出，无论从那方面来讲，楼市政策的频繁调整对受众的影响颇大”。

    【记者手记】

    一路走下来，记者通过采访了解到“恐慌”和“迷茫”是国五条出台之后购房者目前最普遍的心理表现。二手房成交猛增，新房市场也反而逐渐受到影响，新政出台短期内反而刺激了楼市回暖。在采访当中开发商也坦言，中国楼市刚需量巨大，“国五条”的初衷是抑制房价过快上涨，但市场上供需不不平衡，房价回跌的可能性小，对于普通购房者而言，该买房时还得买。（记者 陈通 王静）

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