号外：青岛4月31家楼盘计划入市 选房不用抢好房多得是！

    3月，岛城楼市迎来了今年首个大规模的开盘潮，24个楼盘项目开盘加推，一扫开年前两月的阴霾。而房地产市场的反应，也并没有让看好“金三”这个时段的人们失望，截至27日，3月新房成交量已突破一万套大关，二手房成交量也大有过万之势。

    4月将至，岛城楼市的火爆似乎没有任何降温的迹象，置业者购买意向依然强烈，开发商也借着这股新政落地前的“东风”放手一搏。据青岛新闻网统计,2013年4月青岛将有31个项目计划入市，其中18个楼盘为新开盘，13个楼盘加推房源。值得注意的是，岛城4月份计划入市的楼盘量比3月还要多7个，约是今年前两个月入市量总和的2倍，刚刚作别“小阳春”的岛城楼市似乎提早进入了“盛夏”。

岛城新房源扎堆释放 18个楼盘4月首开

    据青岛新闻网统计,2013年4月青岛共31个楼盘项目计划入市，比3月入市楼盘量多7个，大约是今年前两个月楼盘入市量总和的2倍。虽然3月、4月同样都有不错的入市量，但4月各家楼盘动作似乎更加“大手笔”。别看3月计划入市楼盘总量高达24个，可首次开盘的项目仅有7个，不足入市楼盘总量的三分之一，剩余楼盘全部选择加推现有房源。而4月计划入市的31个楼盘中，有18个是未曾谋面的新项目，占当月入市楼盘总量的六成。

    从区域分布来看，4月市北区将有2新项目入市，李沧区将有2项目开盘，城阳新开盘项目约有5个，黄岛7个项目首次面世，即墨也有2个项目计划开盘。

    市北4月将面世的两个新盘均位于滨海新区，地处瑞昌路的颐和广场主打刚需小户型，价格60万元/套起；位于瑞海北路15-17号的保利香槟国际，房源面积在80㎡以上，主打套二套三户型。李沧的中央公园计划4-5月开盘，有住宅、写字楼、商业等不同形态的房源，其中住宅面积88-198㎡不等，写字楼面积70-180㎡不等，具体价格暂未确定，同处李沧的嘉凯城时代城下月或迎三期项目开盘。

    城阳4月迎来“爆炸式”的房源释放，共有5个项目计划开盘，彻底走出上月仅有一新盘入市的困境。世茂公园美地新房源即将问世，处正阳路核心位置的青特城80-100㎡的15号楼将开盘，御景尚都80-90㎡的新品房源即将开启，地铁学区房金日紫都将推出高层“楼王”产品，位于湘潭路16号的天泰城美立方新房源也将择日出炉。即墨海泉湾港中旅预计下月开盘，目前二期小高层在售，起价7200元/㎡，别墅房源共22套，价位在1.5万/㎡-3.5万/㎡之间；国信雍翠湾涵盖洋房、多层、小高层等房源，4月有开盘计划。

    西海岸楼市的4月注定“不平凡”，7个项目计划开盘，是青岛新开盘项目数量最多的区域。位于漓江西路122号的唐岛海岸即将开盘，紧邻长江路的富源公馆主打105-152㎡房源，未来城首推51-103㎡高层现正认筹中，鸿润嘉园B区预计下月开盘，将开的晶城包括9栋高层和1栋多层，千禧银杏苑下月有开盘计划，月亮湾4栋楼座即将“绽开”。

开发商减压后“轻装上阵” 4月11项目将加推

    除了18个计划入市的新楼盘，4月岛城还将有11个项目将迎来新房源加推。位于市北新都心核心位置的青建太阳岛有加推房源计划，目前在售住宅房源户型面积在90-129㎡之间,均价13000元/㎡，LOFT面积在40-70㎡左右,均价16000元/㎡；德馨筑家预计将在4月6日进行加推，目前6号楼、9号楼在售，均价9500元/平；湖岛区域的海信湖岛世家也计划加推房源，一期剩余房源已不多，部分套三户型98折，均价10000元/㎡。

    “北青岛”一直是刚需置业的热点区域，由于近期“抢购潮”的原因，小户型房源房源出现了“弹尽粮绝”的情况。4月李沧、城阳、高新区以及即墨不少楼盘都有推新计划，“北青岛”房源紧缺的状况将会得到缓解。位于重庆中路区域的中南世纪城5号楼预计4月份加推，面积在50-120平之间，在售房源均价7200元/㎡；黑龙江路附近的中铁华胥美邦有加推计划，目前在售房源户型面积80-100㎡，均价6500元/㎡左右；城阳北曲商圈内的正阳东郡将加推商住公寓，房源面积50㎡左右；位于黑龙江北路与夏塔路交汇处的正商红河谷，花园洋房6705元/㎡起，签约房源最高优惠3.6万元。高新区的星雨华府和即墨的德馨珑湖下月推新，两项目的刚需房源颇受置业者青睐。

    3月以来，西海岸无论是新房还是二手房成交数据都十分“喜人”，昔日数目惊人的库存房在近期完成了一定的“去化”。售出了手中积压的房源，不少开发商选择在4月进行房源加推，持续放量。凭海临风即将加推新房源，目前公寓、商业、少量洋房在售，洋房均价15000元/㎡；秀兰禧悦山高层17#目前剩余100余套房源，均价6900元/㎡，下月将推新；瑞源名嘉汇目前高层在售，房源面积117-240㎡，起价16000元/㎡，均价18000元/㎡；海信凤凰金岸4月将有新房源释放，目前在售二期2#，户型面积89—130㎡。

置业者购房热情高涨 金三银四“团购潮”蔓延

置业者购房热情高涨

    近期“新国五条”细则迟迟未落地岛城，置业者的购房热情不但没有消退反而再次点燃，一时间多个新盘掀起一股抢房潮，甚至有个别楼盘不得不用公开摇号的方式来确定购房资格及选房顺序。为了抓住这个时日不多的“售房”时机，不少开发商也调整了销售计划，借用“团购”这一利器“甩卖”手中的房源。

    在4月计划入市的楼盘中，不少项目也加入楼市“团购潮”拼客走量。市北区纯刚需住宅颐和广场，户型面积从63㎡-120㎡不等，330套房源一次性抛出，参与青岛新闻网独家团购，购房最高可以节省6万；高新区世茂公园美地叠拼别墅5千抵5万，联排8千抵10万，高层房源5千抵300元/㎡，共推300套房源；星雨华府319套房源参加5千抵3万团购活动；西海岸的唐岛海岸推出120房源，5千元最高抵25万，并赠送车位，大幅优惠促销量。

    除了即将入市的楼盘，也有不少在售楼盘也十分认可“团购”的力量。位于市北浮山后片区的山海家园联合新闻网举办独家团购，71套团购房源5千元最高抵4.5万；李沧区山景小城项目130套房源即将开启团购活动；位于崂山区深圳路的名汇国际，联合青岛新闻网独家推出办公SOHO团购活动，报名参团即可享受最高5千抵12万优惠；黄岛区海尔山海湾目前主推四期高层房源，毛坯房均价7600元/㎡，精装房售价11000元/㎡；保利海上罗兰22套别墅房源1万最高抵50万、200套高层房源5千最高抵8万；参加城阳区银盛泰德郡项目团购，25套联排别墅2万最高抵26万，10套花园洋房5千最高抵8万。

    开发商大手笔的“让利”，引来不少置业者“买单”，据了解，多数置业者对于“团购”这种与其他人共同置业的方式比较认可，不少楼盘团购开启首日报名人数就超过上百组。有参与团购的网友告诉记者，在保证楼盘质量的前提下，能节省开支是他很期待的一种买房途径，由于近期岛城楼市的“团购”活动优惠幅度都不小，这恰好符合了他的“省钱”要求。（记者 于灏源）

    【延伸阅读】

     买房关注这些区域 独家盘点青岛楼市最具潜力的“价值洼地”

早在2009年，便有业内专家提出“价值洼地”这一观点，“价值洼地”是指未来几年内极具发展前景的区域，这些地方或将有大型商业配套设施开建、或有即将开通的地铁，总而言之一句话，这些区域的房产都将具备较大的 升值潜力。2013年3月，在这个楼市混战的月份，新闻网记者带你拨开重重迷雾，细分析一下哪些区域是青岛楼市目前的“价值洼地”……（点击查看全文>>）

【团购活动推荐】

  老四方高性价比力压李沧 63㎡套二/89㎡套三总60万

     合肥路刚需盘清仓超百人抢 76㎡/90㎡套二87万

     经桥隧10min达市南 唐岛湾双海景房探底惊爆6字头

     崂山西宜居别墅打低价牌受追捧 德郡独家团购再升级

     世茂高层揽35km海岸线 限时惠7万/115㎡三居仅58万

     高新区河景高层5000档便宜1000/㎡ 升值前景猛过浮山后

    【楼市论坛网友热议】

     三四月奠定楼市火爆基调 调控不靠谱

    【相关新闻】颐和广场9字头跌破成本?官方:低价房源足不是噱头

               距团岛5min刚需海景房45万起 70-90㎡套一至套三

               黄岛滨海大道保利海上罗兰 海景高层56万89-119㎡

               西海岸"奥帆中心"海景房6900/㎡起 主推90㎡套二

               中南世纪城临水小二期新品即将面市 50-140㎡主打刚需多赠送