广州大鳄来青越秀地产星汇蓝湾规划问世 要在老沧口建高端住宅项目(图)

星汇蓝湾项目规划效果图

新闻网讯 说起“老沧口”浮现在人们脑海中的，大概还大都是曾经工厂林立，职工宿舍遍地的老城区景象。但实际上这里早就开始了翻天覆地的变化。近几年来，伴随着黄海橡胶厂、青岛国棉六厂等老工业厂区的搬迁，一个以铁路青岛北客站为中心的、主打交通的居住新区已经呼之欲出，并开始成为了刚需购房者选房的重要区域。不仅如此，今年在这片以刚需盘为主的沧口片区，还将诞生一个崭新的高端住宅项目——越秀星汇蓝湾。

3月27日，青岛市环保局网站公布了铁路青岛北客站安置区A、D1地块项目首次环评公示。这正是未来即将崛起的沧口片区最高端住宅项目——越秀星汇蓝湾，该项目的规划详情也借本次环评正式浮出水面。

根据规划公示，星汇蓝湾项目位于李沧区沧安路以北、安顺路以西、规划胶济客运专线以东、板桥坊河以南。项目由青岛越秀地产开发有限公司投资开发建设，未来规划建成为高档现代化大型生活社区，项目总投资约20亿元，总占地面积约12.85万㎡，总建筑面积46.89万㎡。用地被分为A、D1两个地块。其中A地块占地面积6.8万㎡，建筑面积25.3万㎡；D1地块占地面积约6万㎡，建筑面积21.8万㎡。项目内共设停车位3674个，包括地上停车位643个，地下停车位3035个。建成后可入住3384户，未来居住人口预计可达到10152人。

另外，规划特别提到，该项目定位为高档现代化大型生活社区，项目内同时配建有商业服务设施以及健身场地、社区居委会、市民中心等配套设施，以满足未来居民的消费、健身活动等需求。

星汇蓝湾项目大概位置

据记者了解，铁路青岛北客站安置区A、D1地块于去年12月被越秀地产以10.11亿元的价格拿下，青岛越秀地产开发有限公司是广州越秀地产于2012年12月斥资14.04亿成立的青岛分公司，星汇蓝湾首次公开环评也意味着该项目即将进入建设阶段。

 星汇蓝湾项目所处的沧口区域，曾经是昔日青岛市最大的工业区，随着“环湾保护 拥湾发展”战略的实施，老沧口片区面临着城市功能的转变，周边原有的青岛黄海橡胶集团、青岛博信铝业有限公司、青岛美特容器有限公司、青岛青汽实业有限公司等企业都将全部迁出，未来该区域不再会受到上述企业的污染，有利于形成良好的居住环境。星汇蓝湾建成后将与铁路青岛新客站安置区共同构成青岛北部区域规模最大、现代化程度最高的生活居住区，将大幅提升和带动李沧区西部城市品质和发展水平。

 目前该项目周边区域居住氛围已经相当浓厚，已入住小区如兴华苑、翠海依居、沧台路小区等为片区积累了相当高的人气。但该区域新建商品住宅项目并不多，只有位于国棉八厂原址的远东海岸华府在售，均价7800-8000元/㎡。

    另据了解，越秀集团是广州市资产规模最大的国有企业集团之一，旗下拥有地产、交通基建、金融等现代服务业以及制造业。越秀地产是集规划设计、开发建设、监理咨询等产业链环节于一体的综合性上市房地产商，开发了50余个住宅项目和以全球十大超高层建筑之一——广州国际金融中心为代表的20多个商业地产项目。

    目前，该集团战略布局已由广州大本营拓展到9个城市，形成了以珠三角为核心，以长三角、环渤海、中部地区为重点的全国性布局。有分析师认为，越秀地产全国布局启动以来，除了广州大本营之外，一直比较看重环渤海区域，而这一点在今年表现更为明显。另外资料显示，购入青岛李沧区地块后，越秀地产于环渤海地区的土地储备已达225万平方米。

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