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房地产交易中心"挤爆了"! 临近月末青岛楼市还在上演"最后疯狂"(图)

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-03-29 06:40:25 字号:TT

过户潮,开盘潮,青岛楼市

     新闻网讯 3月25日,房地产“新国五条”细则率先落地广东,随即给当地楼市带来了巨大的“震荡”,“抢购潮”“过户潮”等之前近乎疯狂的楼市现象瞬间降温。房地产专家预测,楼市新规细则会在4月初陆续“空降”全国三十余个城市,青岛作为国家重要二线城市,极有可能入选新规优先落地城市之列。

    岛城楼市火热的3月已行至月末,眼看新一轮“楼市调控战”即将在青岛炸响,买房人和卖房人也急忙抓住最后几天时间进行“买卖交易”,上演了一幕“3月的最后疯狂”。

房产交易中心被"挤爆了" 办过户歹备足干粮

    28日下午,当记者来到位于市南八大峡区域的市房地产交易中心时,大厅内已经挤满了等待办理业务的市民,初春的交易中心俨然有了“盛夏的温度”,不少人穿着短袖T恤在排队办理业务。记者在交易中心环绕一周发现,诺大的大厅已难寻一个可以歇脚的座位,不少市民都只能站着等候叫号,甚至有人因为过度疲惫直接坐在了地板上。据工作人员介绍,这几日房地产交易中心内的人流量似乎比本月前几周还要大,每天从凌晨开始就有人排队等待,有不少市民都自备水和食物从昨晚等到下午。

 

过户潮,开盘潮,青岛楼市

房地产交易中心周末无休办过户

    “我是凌晨4点替客户来排队的,没想到很多人比我来的还早,早晨交易中心开门后我拿到的号码也十分靠后,现在只能在慢慢等待。”正在房产交易中心大厅内排队的房屋中介小石感叹道,“凌晨4点已经算晚的,听说凌晨1点钟,就已经有人赶过来排号了。做房屋中介快三年了,如此火爆的景象都在这个月遇到了。”记者注意到,小石手里还拿着一个装有矿泉水、面包的塑料袋,据他介绍已经提前备足了三顿餐的食物,打算在这打一场“持久战”。

    虽然近期多则新闻报道提到买房的市民已明显减少,但火爆的“排队现象”似乎不减。值得注意的是,与以往“交易中心排长队”现象不同的是,这几天开取个人住房情况证明的窗口相对其他窗口并不特别繁忙,据工作人员介绍,这几日排队的市民多数为办理二手房过户手续,办理购买新房相关手续的人相对较少。

    记者在交易中心入口处看到了张贴的“周末照常营业”公告,据了解,为了保证市民能在3月底办理完二手房过户手续,青岛市房地产登记交易中心及各区房地产登记交易处(东部交易处、市北交易处、四方交易处、李沧交易处)将于本周末(3月30日、3月31日)继续安排业务受理窗口加班,为市民提供服务。

为躲个税放弃“全勤奖” “外地房东”请假一周来青卖房

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房地产交易中心惊现“过户大军”

    记者遇到秦女士时,她正在焦急的等待办理过户手续,据秦女士介绍,她目前生活在山西太原,这次是特意请了一周时间的假来青岛“处理”手中的房子。秦女士2005年时在市南区延安三路区域购买了一套住房,本来是给儿子生活居住,可后来儿子却由于工作调动去南方定居,这套房子便一直闲置至今。

    秦女士告诉记者,从去年开始,她就一直想处理掉手中这套闲置的住房,但由于山西距离青岛较远,加之工作比较繁忙,一直腾不出时间来这边卖房。“其实一年以来有不少人都看好了这套房子,但由于我没有时间来这边办理相关手续,买房的人等不及就放弃了”秦女士诉说道,“这次我是跟单位请了一周的长假赶飞机来青岛办理过户的,和买家早就签了购房合同,也缴纳了房屋维修基金,眼看马上就4月了,我担心‘国五条’要在青岛执行了,再不办理过户就得多缴纳一笔巨额费用,虽然这个月的‘全勤奖’是肯定拿不到了,但能省掉高昂的个税已经万幸了。”

    记者调查发现,在交易中心排队办理过户的人群中,不少人都是“外地房东”,请假特意来青岛“处理”房子的人也不在少数。不少房东都已经提前和卖房人签订了购房合同,但因工作繁忙、两地距离等原因一直未办理过户手续,他们赶在3月末这个“重要关口”纷纷火速空降青岛办理过户,以逃避可能到来的“额外开销”。

未签购房合同者可暂缓置业计划 完成网签者加速过户

    房地产“新国五条”细则虽还未在青岛登台,但不少房产业内人士都纷纷表示,3月底或将是楼市新规细则落地的最后期限。

    一家大型房屋中介的市场部经理告诉记者,近期岛城二手房成交情况已经出现了小幅下跌,这与新规细则的落地时间是有直接关系的。因为从购买住房至完成过户手续至少需要一周甚至十天左右的时间。市民现在即使遇到好房源也未必会出手购买,因为楼市调控新政细则落地后可能会立即执行,这样就意味着过户手续还没办完可能就会遇到新规严厉的“制裁”,购房支出将会大大增加。

  业内专家提醒广大市民,二手房买卖相对于新房买卖在流程上更加复杂,缴纳房屋维修基金、网签、过户等步骤在完成办理后次日才能生效,完成全部购房手续一般需要多个工作日甚至数十日的时间。另外,目前市面抛售的便宜“好房源”不少都是外地房东,买卖双方在交易时间上存在极大的不确定性,想快速办理过户手续并不是件易事。因此,至今还没签订购房合同的市民可暂缓购房计划,待楼市新规落地岛城形式“明朗”后,再重新考虑购房事宜,而已经缴纳了房屋维修基金或完成网签的市民,则可以在本周结束前,将过户手续迅速办理完毕。(记者 于灏源)

 

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