青岛版"国五条"绊住"夹心层"购房者 市民想要小房换大房"很艰难"

    3月31日晚间，青岛市人民政府办公厅发布 《关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见》，青岛“国五条”细则在千呼万唤中终于完成了“落地”。“2013楼市新规”给岛城带来了不小的震动，由于3月“恐慌式”的购房过户已经提前消耗了部分购买力，4月中上旬楼市新房、二手房成交量都出现了明显下降，观望笼罩楼市。

    然而在青岛生活着这么一批人，他们有着“非凡”的购房热情，购房理想却被现实“冰冻”。他们名下有住房，但面积却不大，多通过公积金或商贷购买，现在因生活需要打算换房时，却发现他们已经是被新政点名的“二套房群体”。“国五条”细则出台后二套房贷款愈发“艰难”，再置业将遭遇更高的贷款“门槛”，这些购房者成为了名副其实的“夹心层”。他们如何再置业？新闻网记者联系到几名岛城“夹心层”购房者，说说他们购房路上遇到的烦心事。

首次置业选取公积金 短期再买房不能使用

    陈女士是济南人，来青工作至今已有8年时间，现就职于一家证券公司工作，月薪7000元，收入较稳定，在不少朋友都称她是“成功女白领”。虽然在青岛已经有车有房，可陈女士的住房却很小，仅有40平，是刚来青岛时通过公积金贷款在八大湖区域购买的，如今孩子就要上小学了，房子面积明显不够用，打算再买房时却发觉遇到了“麻烦”。

    “我名下的住房是使用公积金买的，还贷压力并不大，我收入还不错，前年已经换清了贷款，今年打算买套新房给孩子一个好的成长环境”，陈女士今年年初开始每周末都会去看房，打算选一个合适的“新家”。“当年经济能力有限，只能买小面积的住房，这次买房要100平米以上的”，然而正当陈女士看好了银川路一套120平米新房，去公积金咨询贷款购房事宜时，却“意外”碰了钉子。

    青岛住房公积金管理中心的工作人员告诉陈女士，青岛住房公积金贷款是按公积金系统内贷款次数进行认定的，首次住房公积金贷款需要结清满5年，符合申贷条件，才能再次申请住房公积金贷款。这对于刚刚还完公积金贷款还不足两年的陈女士来说简直是一个“晴天霹雳”，意味着她短期内无法通过公积金贷款买房。“如果不使用公积金，房贷压力可能会非常大，今年的购房计划泡汤了。”陈女士懊恼的说道。

二套房贷执行上浮利率 首付需六成压力真不小

二套房贷执行上浮利率

    计划用公积金二次置业的“夹心层”购房者遭遇“碰壁”，计划用商贷的也不顺利。几年间，临沂的小李在伊春路经营的打印店生意越来越红火，手头上也有了二十多万的存款，眼看到了婚龄，他打算买套面积稍大的住房用于自己结婚使用。

    别看小李才27岁，他其实也是个“有房族”，打算购买的婚房是他个人的第二套房产。“07年刚来青岛时，为了能迅速扎根立足，就在伊春路附近买了个50平米的住房，我家庭经济条件一般，父母给了点钱，剩下的选择了商业贷款”，小李诉说道，“当时一共贷了十几万，执行的贷款利率不高，加之打印店收入不错，我很快就还完了贷款”。

    由于小李并没有缴纳公积金，所以购买婚房自然还要选择“商业贷款”。小李告诉记者，自己也经常关注房产方面的新闻，了解到“国五条”细则落地后银行房贷政策可能会收紧，所以购房步骤也进行的非常“迅速”。“我仅用了一个周末的时间，就在老四方西部看好了一套新房，然后就去楼盘合作银行咨询房贷事宜，本以为政策并没有那么严格，没想到却被告知首付款需要缴纳60%以上，贷款执行基准利率1.1倍”，小李沮丧的说道。

    “碰壁”后小李并不“死心”，他一上午跑了近10家银行进行咨询，却几乎被异口同声的告知，二套房贷首付要六成，利率执行基准利率1.1倍，还有两家银行表示已经暂停二套房贷款业务。“我看上的那套房子总价100多万，首付六成的话，至少需要60多万，我现在正考虑将名下现有房子卖掉，凑齐首付款后再买婚房，看来我结婚又要推迟几年了。”

专家：“国五条”下房贷有收紧趋势 “夹心层”应理性再置业

国五条下银行房贷政策或将收紧

    交通银行一位从事房贷业务多年的工作人员告诉记者，近期的出台的青岛版“国五条”细则中明确指出，青岛将继续严格执行差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。同时提及，人民银行当地分支机构可根据年度新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。这意味着，未来青岛二套房贷申请“门槛”将进一步提高，首付款比例和贷款利率也有上调的可能。

    银行工作人员称，从目前青岛各银行执行情况来看，绝多数银行仍执行原有二套房贷款标准：首付比例不小于六成，利率执行基准利率1.1倍。这样的执行标准对于刚刚完成一次房贷还款的“夹心层”购房者来说，经济压力是非常大的。“我并不支持经济条件相对不错的‘夹心层’购房者，将名下仅有的住房卖掉来凑首付款，因为商贷是‘认房又认贷’的，即使勉强完成首付款缴纳，执行1.1倍基准利率还款压力也不小。”

    银行工作人员建议，首套房使用商贷的“夹心层”购房者二次置业可以选择执行利率较低的公积金贷款，随着近两年岛城个人公积金缴存额及贷款额度的提升，公积金贷款已经成为“最实惠的房贷方式”。而二套房只能选择商贷的“夹心层”购房者，则可以选择将现有住房租出，定期入账且每年递增的房租，将在一定程度上减小购房者的还贷压力。急需购买二套房的“夹心层”购房者如经济紧张，可将名下房产卖掉作为首付款，但应慎重考虑还款压力及个人偿还能力后再置业。（记者 于灏源）