新都心再添小型商住综合体 哈尔滨路东方针织片改造公示

东方针织片项目区位图

    新闻网讯 日前，青岛市规划局发布了东方针织片项目规划论证方案及主要设计条件公示，根据规划显示，该项目位于市北区哈尔滨路22号，未来将设计有三栋商住建筑。从地理位置上来看，该项目毗邻青岛新都心，区位优势明显，建成后将成为新都心片区内又一小型商住综合项目。

    公示显示，东方针织片项目东临哈尔滨路，西邻台柳路，南邻抚顺路批发市场，总用地面积约1.23公顷，总建筑面积66050平方米，其中地上建筑面积为43050平方米（住宅建筑面积占70%，商业建筑面积占30%），地下建筑面积为23000平方米，建筑密度为39.5%，容积率为3.5，绿地率为10.8，停车位为456辆，其中住宅为319辆，商业为137辆。从公示发布的鸟瞰图来看，该项目所在的地块呈锥子形，从南至北排共列了三栋楼，分别为32层、21层、12层高层住宅以及3层的商业，此外小区内还包括两横一纵共三条商业街，另有三个人行出入口以及两个车型出入口和一个地下车库入口。

东方针织片项目规划图（点击查看大图）

    从地图上看，东方针织片地块的位置毗邻青岛“新都心”，近年来，青岛新都心的发展速度十分惊人，在万科、中海、海信等大鳄的带动下，万科城、中海清江华府、海信淮安郡、青建太阳岛等新型社区已经横空出世，万科广场、佳世客、凯德广场、尼斯酒店、和达中心城等商业项目也即将问世，与此同时，和达置业等品牌开发商也逐渐加入到新都心的开拓行列中来。

    从交通来看，新都心及周边的网络交通虽然已经取得了明显的改善，其他的交通利好也仍将不断出现，福州路将打通连接重庆路，合肥路即将贯通，台柳路也在改造拓宽等等，此外，规划中的地铁M3号线将贯通青岛新都心，与现有的城市主干道黑龙江路共同组成的地上、地下立体交通网络。从环境上看，新都心不乏自然人文景观，作为新都心核心的双山公园，将是未来青岛的中央公园，被称为新都心的"绿肺"。

    东方针织片项目周边有着不少新建住宅小区，与该项目距离最近的则是心海壹号，该项目所在地块前身为青岛宏达工程塑料有限公司，也属于老企业搬迁改造项目，目前心海壹号为尾房在售，均价在11500元/平。东方针织片项目落成之后，将为该区域的商住配套增添新的力量。（记者 王崧）

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