老四方旧城旺角改造取名福邸 地块曾拍出4亿 将改造新型商住小区

    新闻网讯 抚顺路、人民路区域曾是老四方的重要商贸居住区，在青岛的城市化进程中发挥着重要的作用，随着新一轮城市规划改造的兴起，老城区的部分项目面临着重建升级，4月25日，青岛市环保局发布了信达33号福邸项目公示，作为老四方的黄金地块，该处将建设容纳640人的新建商住小区。

    公示显示，该项目定名为信达33号福邸，位于老四方区抚顺路33号，位于抚顺路以北、人民路以西、康定路以东、阜新路以南地块。项目总用地面积为2.8万平方米，总建筑面积11.2万平方米，地上建筑面积为8.4万平方米，地下建筑面积为2.8万平方米，容积率为3.0，建筑密度为30.0%，绿地率为25.0%，建成后可入住640户，约2050人。项目区共设停车位890辆，包括地上停车位125辆，地下停车位765辆。

抚顺路片区现状

    据了解，该项目所在区域为青岛老城区，周边住宅小区的房龄“年事”较高，也存在不少危房，该项目所在地块与抚顺路19号都成为亟需改造的重点项目。2012年9月25日，在青岛公共资源交易大厅里，信达地产股份有限公司以总价425,997,390元将抚顺路33号收入囊中，该地块分为两个部分，其中住宅部分的出让年限为70年，商服部分为40年。

    该项目区位优势较为明显，作为老城区地块，具备了十分便利的交通条件。信达33号福邸具体位置在人民路立交与杭州路立交之间，周边有抚顺路、人民路这样的城市干道，交通十分便利。与此同时，该项目周边的其他生活配套也非常完善，不仅有海慈医院、四方区医院等大型卫生机构，还有四方区机关幼儿园、青岛四方第二实验学校、青岛第六十六中、铁路中学、青岛理工大学等教育资源，此外，项目周边也不乏海泊河公园、南山公园以及鸿城体育场这样的休闲娱乐场所。在购物商贸方面，该项目未来居民的可选择性较多，沿人民路向北直行可达四方利群、乐购以及海云庵商圈，向南直行则可直达人气火爆的台东商圈，车程仅有10分钟。

    虽然项目周边的新建住宅小区较少，但其所在区域却是二手房的成交热区，成交单价都在10000元/平方米以上，距离项目较近的新建小区联城海岸锦城，目前均价12000元/平方米。信达33号福邸落成后，将进一步改善老城区的脏乱现状，丰富现有的住宅和商贸配套。（记者 王崧）

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