青岛市统计局：3月新房销售价格上涨1.2% 一季度岛城房租上涨0.6%

    新闻网讯 4月25日下午14：30，青岛市统计局党组书记、局长李刚做客青岛新闻网“民生在线”栏目，围绕“创新统计平台建设 构建现代化服务型统计”主题与广大网友进行了在线交流。在本次网谈中，李刚热情解答了网友提出的“房价”“城镇化率”“房租”方面的问题。

购房需求集中释放推高3月房价

    3月“抢购潮”“过户潮”等现象频发，新房、二手房交易数据频频刷新记录，这个岛城楼市不寻常的“月份”自然也就成为了网友们的热议话题。“今年以来青岛的房价出现怎样的走势？听说3月飙升了？”一位网友提问，李刚答复称，今年1-3月新建住宅销售环比分别上涨0.7%、1.3%、1%,新建住宅销售价格1月份同比下降2.4%，2月份同比下降1%，3月份同比上涨1.2%。1-3月二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%、0.4%、0.3%。二手住宅销售价格1月份同比下降0.9%，2月份同比下降0.4%，3月份同比上涨0.2%。

    对于3月份房价上涨原因，李刚表示，主要是由购房需求集中释放导致的。3月份房地产市场进入传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，助推3月份房价上涨。

2013年一季度房租价格上涨0.6%

    在网谈中，某网友就“青岛市区房租涨幅”发问，李刚答复称，据国家统计局青岛调查队的统计数据显示，2013年一季度，青岛市CPI累计上涨2.6%，其中居住类价格上涨1.4%，私人房产房租价格上涨0.6%。“网上流传在青岛赚四千多才够生存是根据什么统计出来的？”一位网友提问，李刚称，根据国家统计局青岛调查队抽样调查统计，2012年青岛市城市居民人均可支配收入为32145元，月人均收入2678元;人均消费支出为20391元，月人均支出1699元。

    近期，“城镇化”作为热搜词频频登上各大媒体头条，本次民生在线直播中，青岛历年的城镇化率成为了网友关注的热点。据李刚介绍，按照国家统计局调查制度规定，城镇化率不是每年调查的指标，只有人口普查时才获取。但自2005年后，改为每年采用抽样调查的方法获取。现有城镇化率参考数据如下：2000年55.49%、2005年63.20%、2006年63.59%、2007年63.90%、2008年64.31%、2009年64.68%、2010年65.81%、2011年66.52%、2012年67.14%。

详解“房屋均价统计范围及计算方法”

    “青岛市房屋均价统计范围及计算方法”一直是市民关注的热点问题，在本次网谈中，不少网友都围绕该问题进行咨询，李刚介绍，按照国家统计制度要求和国际上各国房价统计的通行方法，统计部门只测算房价指数来反映房价的变动情况。住宅销售价格统计包括新建住宅销售价格和二手住宅销售价格统计两个方面。按照国家统计局《房地产价格统计报表制度》要求，青岛市的统计范围为市内六区，新建住宅销售价格指数以网签数据为原始数据，采用国际通行的链式拉氏公式计算同比、环比价格指数。二手住宅销售价格指数的数据来源有两个方面，一是房价调查员实地到二手房中介组织采集实际的交易价格，二是市国土资源房管局提供的二手房交易数据。计算方法与新建住宅销售价格指数相同。从2011年起，各城市住宅销售价格指数由国家统计局统一计算发布，各地方调查队负责收集整理上报网签数据的统计工作。

    针对网友提出“按不同级别住宅地区域分别统计房产均价，准确地反映房产价格”的建议，李刚称，住宅销售价格统计是老百姓比较关注的统计项目。由国家统计局统一汇总计算，按月公布70个大中城市的房价指数，因此，全国70个城市执行的统一的调查方案。房价指数细化到各个城区的想法很好，我们将从青岛的实际出发，进行可行性调研，并向国家统计局提交网友的建议，力争让住宅销售价格统计更加贴近百姓，更好地服务于社会。（记者 于灏源）