青岛36家新盘角逐"红五月" 李沧刚需盘价格普涨近一成

    “金三”“银四”即将落幕，青岛楼市已逐渐适应温和的地方新政，成交量从高位回落，市场回归理性。

    转眼间，下一个传统销售旺季“红五月”即将到来。根据青岛新闻网房产频道统计，2013年5月青岛预计有36个项目批量入市，与去年同期相比增加15个，包括21个楼盘为新开盘，15个楼盘加推房源。黄岛区上市新盘最多，李沧区刚需老盘沉寂许久后再次“露脸”，价格有不同程度的上浮。

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    戒掉“拖延症” 36家新盘“红五月”抢开盘

    36家新盘角逐"红五月"    

    去年上半年10余万套存量房卖不动，开发商几乎不约而同地换上了“拖延症”：宣称下月开盘，但直到2、3个月后才有动静。今年市场转暖，在4月预计上市的33家新盘中，20个项目应约上市，或抓住机遇抢开盘，或趁热打铁加推前两年积压的房源。

    剩下少数“爽约”盘与更多的“新面孔”一起，挤进了5月上市新盘的行列中，根据青岛新闻网房产频道统计，共计有36个新盘项目决战“红五月”，而去年同期这一数字仅为19个，数字上的巨大差异体现了这两年楼市的冷暖变化。

    这36家新盘中，有21个是未曾谋面的新项目。老四方的尚乐城与常青藤是主城区较为稀缺的住宅新项目，其中常青藤小高层预计均价在9000-10000元/㎡之间，有一定经济条件的刚需、改善置业者可重点考虑。位于世园会周边的山河城二期、山景小城即将问世，李沧商圈附近的中央公园也将开盘，值得注意的是，中央公园配建的经适房被列入今年第一批保障房上市清单中。城阳区令刚需有些许失望，仅有的一个全新楼盘为别墅项目，户型330-950㎡不等。此外，崂山区的龙泽书苑，黄岛区的盛华未来城、晶城，胶州的中置少海湾，即墨的康大国色天香等都将在5月逐一登场。

    黄岛区项目扎堆上市 李沧刚需盘价格渐涨

    从区域方面来看，黄岛区拥有绝对优势，共有12个项目扎堆开盘或加推，占了全市的三成多。地处西海岸生态智慧城的盛华未来城一期主推62-108㎡中小户型，现有每平米减免150元的开盘优惠；海尔山海湾在成功销售前四期后，将于5月推出5期新房源，目前该项目再度开启团购优惠，最高可降9万元；位于唐岛湾的金色环海主推48-90㎡小户型，部分楼座已封顶，起价7000元/㎡，非常适合刚性需求。老胶南新盘大多处于价格“谷底”，青岛新疆城位于老城区，户型面积72-124㎡，均价5000元/㎡；凭海临风距离大海更近，将于5月加推新房源，目前在售少量房源均价7000元/㎡；许久未露面的世茂诺沙湾也将加推房源，原售价8500元/㎡。

    根据青岛网上房地产统计，目前新黄岛共计有400余个在售楼盘，存量房30191套，虽然与去年相比有所缓解，但去化压力仍居全市之首。可以预见的是，在房价看涨的市场背景下，今年的第二季度乃至下半年，被压抑一年之久的西海岸或将持续放量。

    另一焦点区域为李沧区，这里曾是岛城刚需置业的不二选择，但随着世园会脚步的临近以及“大青岛”扩围，李沧开始向改善性片区过渡。一方面，新盘价格都不低，如山河城二期将于5月推出洋房，预计售价过万，山景小城精装房源均价万元以上，地段优越的中央公园周边楼盘均价都已过万。另一方面，老楼盘价格上浮现象凸显，中南世纪城二期推出50-140㎡房源，均价7000-8000元/㎡，与去年同期相比上涨近一成；时代城近期加推房源7600元/㎡，与开盘之初的超低价相比每平米上涨1000元；中海国际社区一里城计划5月加推，目前均价10000元/㎡。

    可以看出，李沧区已有数个项目价格过万，几乎快追赶上老四方楼盘的价格水平。5月，老四方的联城海岸锦城将加推新房源，目前售价在12000元/㎡左右，与此前相比也上涨了不少。

    青岛楼市平稳度过新政“适应期” 业内称或有更多政策落地

    刚刚过去的4月是青岛楼市对新政的“适应期”。从目前来看，温和的青岛版“国五条”并没有引起太大的骚动，不同于去年初的颓靡，房价已连续四个月小幅上涨。房产交易中心恢复了3月的“热闹”，不少市民排队办理房屋手续。

    青岛世联怡高房地产顾问有限公司总经理陈耀华认为，2013年注定是一个不同寻常的年份，“‘国五条’落地后，对市场当下的影响不是太大，青岛楼市已逐渐适应调控常态化的环境”，陈耀华预测未来可能会出台更严厉、更具体的信贷政策，“一旦有类似政策出台，可能会对开发商造成很大的影响，开发商不要进行太多的价格‘博弈’”。

    新房、二手房成交量相继回落，5月上市量如此庞大，市场能否及时消化？对此，陈耀华说道，“在新政的影响下，四五月应该是成交量的低谷，但与此同时，很多大盘将在下半年推出，预计在6、7月时青岛的房地产市场会逐渐恢复信心”。（记者 王婷婷）

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