"国五条"细则严控住宅投资 岛城商业地产意外迎来新契机

    本月初青岛版“国五条”细则落地后，顷刻间在岛城住宅市场引燃了一颗“原子弹”，3月还在“高烧”的二手房市场瞬间“降温”，开发商方面推盘动作也变得谨慎。与住宅市场形成的震慑作用不同，商业地产市场却在一夜间意外迎来了不少置业者，商业房源陡然间变成“香饽饽”。专家表示,“国五条”再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,但并未对商业地产市场有干预,对于商业地产来说是间接利好，将进一步刺激商业地产投资需求,甚至有人预测“国五条”细则落地将会助推商业类型房源价格上涨。

“限购”“限贷”住宅难入手 投资改选商业房源

    手头上有两套160平大面积住宅的朱先生上个月还筹划卖房子再买新住宅呢，这个月却已经把投资方向转入了商业地产。“我考虑了一下，20%个税可能没多久就会在青岛实施了，如果我出血本卖了手头上的住宅，再去买新住宅是十分不合适的，根本无法赚钱”，朱先生对记者说道，“不如留着这两套住宅，在市北或李沧来投资一套小面积的商铺，价位也并不比住宅高，除了具有升值潜力外，还方便租售，非常适合我这种已经达到限购标准的人入手。”

    现居城阳的毛女士则将二次置业锁定在了公寓这类产品上，毛女士告诉记者，相对于住宅，公寓的物业管理以及室内装修都更加优质，无论是作为自己的日常居住还是出租，都非常合适，而且也并不在“限购房源”范围内。就城阳区而言，毛女士认为住宅房源已经十分充足了，此时如果再买住宅并不会有过多赢利，而公寓类型的房源在城阳还相对稀缺，现在入手的话未来应该会有不错的前景。

    “目前青岛商业地产的发展速度并未像北京、上海、广州等一线城市那样快,但随着新城区的不断拓展,市场需求的不断增多,商业地产也在逐步加大投入满足更多的市场需要。早前商业地产较为繁荣的东南部沿海商业写字楼、公寓由于过于陈旧,租金价位过高,已经失去了不少吸引力,而CBD、新都心以及未来的滨海欢乐城等区域未来都将有大批的商业房源入市，这些房源都颇具潜力,趁现在价位处在低谷时入手非常合适。”一位有着多年房地产投资经验的市民告诉记者。

商业房源4月“试水” 商铺写字楼纷纷入市

商铺写字楼迎来“销路”

    3月，岛城楼市出现了今年的首轮“推盘潮”，但由于“个税”的威慑力，3月整个房地产市场的主角仍然是住宅。4月，“国五条”大锤终于落地，住宅再次成为“控制”对象，而商业地产却似乎被打了一针“强心剂”，保利、招商等大型房企纷纷增加商业项目的投入，写字楼、公寓等房源雨后春笋般的入市了。

    4月3日起，保利地产旗下的百合花园商铺和里院里商铺同时在新闻网推出独家团购活动，购买指定商铺即可获赠保利海上罗兰65㎡海景房一套。其中保利百合花园商铺面积59-326㎡；里院里商铺156-287㎡，均为现铺。崂山名汇国际也与新闻网推出办公SOHO团购活动，团购房源为名汇国际B座（即2#楼座），团购房源55-72㎡共88套,惠后起价10600元/㎡，低周边住宅产品近一半。

    北青岛也成为了新兴商业地产的聚集地，上月，被誉为城阳五大总部经济整合体项目之一的天安数码城终于浮出水面，天安数码城的建筑业态非常丰富，其中商业区包含2栋高层写字楼，2栋多层产业办公楼，1栋天安营销中心，7栋多层办公楼，还有一个由16栋建筑组成的独栋企业总部建筑群。此外，首创空港国际中心仅余60套LOFT，两栋小独栋，LOFT起价8900元/㎡，小独栋2000万/套,招商LAVIE公社新推LOFT新品，户型60-110㎡。

专家：“国五条”细则落地是商业地产的间接“利好”

    “此次调控对象为商品住宅市场,旨在保持房价稳定,遏制市场过热,对于商业地产没有作任何干预,在此消彼长的态势下,商业地产有望迎来更多投资资金。”岛城业内专家认为,新“国五条”对商业地产来说是利好,会促使更多的投资转向商业地产。

    专家分析，新的政策将使得投资客更倾向选择商业地产,但新的政策会明显改变投资心理。对于开发商而言,继续加大对商业地产的投入是未来趋势。除长期持有外,开发商还可通过销售部分不限购、不限贷的商用项目,成功回笼资金。从青岛“国五条”细则内容来看，对住宅限购、限贷等调控政策的持续从紧,将进一步刺激商业地产投资需求,有望进一步拉动写字楼、商铺和商用公寓价格,预计商用物业今年价格涨幅明显。

    太平洋房屋青岛区域市场部经理郝银广接受记者采访时称：“从2011年颁布‘限购令’到前几日刚刚出台的青岛版‘国五条’细则，在3年楼市调控的执行政策中可以看出，历次调控对象都是住宅市场，而商业地产从未受到过新规制约。不可否认，如今投资是不少人除了工作以外的生财之路，光靠存银行很难赚取利润，所以投什么成为不少人的主要关注点。从相关统计数据中可以明显看出，房产作为一种相对稳定的投资方式，获得了绝大多数人的认可，如今住宅方面的投资通道几乎被堵死，但房地产的其他领域却可以因此寻找到更大的机遇，特别是商业地产！”

    【记者手记】

    “临渊愁鱼，不如退而结新网。”过去几年时间，很多岛城市民之所以将住宅作为首选的不动产投资产品，主要是因为对之较为熟悉，感觉入手稳妥。随着城市经济的发展，岛城房地产市场结构也在发生着改变，住宅作为一种被政策调控的楼市产品，当其真正达到一定饱和度之后，其销售能力和出租能力都会大幅下降，例如现在西海岸高居不下的住宅存量和基本雷同的住宅产品，使得该区域楼市陷入“低沉”。而商业地产在青岛目前还处在稀缺阶段，随着城市的全面发展将会潜力无限。

    而商业地产目前具有优势并不只折射在置业者身上，对于与开发商而言，继续加大对商业地产的投入是未来必然趋势，除可以长期持有作为运营项目外，开发商还可通过销售部分不限购、不限贷的商用项目，成功回笼资金。在政策与市场需求的合力下，住宅“一杆挑”的时期将一去不复返，伴随置业者对写字楼、公寓等商业类型产品的认可，商业地产正逐渐成为岛城房地产市场的“新主角”。（记者 于灏源）

    【相关阅读】CBD磁石效应写字楼走俏租金上扬 连云港路低15万

               90㎡小复式39万起!每年返3万=躺着睡觉赚120元/天

               海尔路1/5租金可买名汇国际55-72㎡写字间 团购60万起

               和达中心城等商业齐发力 新都心或成为岛城第四大商圈