市国土局:青岛一季度土地供应量增长39.47% 2013青岛首批保障房初步梳理中

    新闻网讯 青岛市国土资源和房屋管理局党委委员、副局长陈立新做客青岛新闻网“民生在线”直播室，围绕“住房保障与房地产权属管理专题”主题与广大网友在线交流。在本次网谈中，陈立新热情回答了“土地供应量”“2013年首批保障房”“房屋维修金”等多个网友关注度较高的问题。

2013一季度土地供应量同比增长39.47%

    在本次网谈中，网友就“青岛2013年一季度土地供应量”提问，陈立新答复，2013年一季度青岛全市供地量为1070.41公顷，同比增长39.47%。下一步，青岛市将继续加大全市建设用地，特别是住房用地供应量，保证各类保障性住房的有效供应。

    “青岛有很多风貌保护区如大学路、鱼山路、黄县路等，这些区域都是上百年的德国老洋房，产权早已过了百年，这些房子和市场上40年产权和70年产权的房子是否一样？可以永久产权？”网友提问称，陈立新解答：国有建设用地地上房屋为所有权，土地为使用权，土地使用权分划拨、出让、作价出资等。划拨土地为无偿使用，无使用年期；出让土地按照土地用途，出让年限最长在40年至70年不等。具体应以土地登记为准。

    “青岛的国土大学路是一级地，台东为何是三级地？”一位网友对地价等级划分存有疑问，在网谈中以大学路和台东为例进行咨询。陈立新解答称，青岛目前实行的是2007年公布更新的城镇基准地价。按照2007年青岛市城镇基准地价等级划分，以商业用地为例，大学路所在的商业用地是一级，台东商圈的商业用地也是一级，而大学路的住宅用地是一级，台东商圈的住宅用地是三级。设定用途的土地级别的划分受多种因素共同影响，其中影响住宅用地级别的主要是生活便捷度等有关因素（如周边学校、医院、交通、购物、体闲等），而影响商业用地级别的主要是商业繁华度等因素（如金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能齐全程度，及市政交通与通讯条件等的完善程度）。

2013年首批保障房正在初步梳理

    “2013年首批保障房何时上市？”不少网友迫切想要了解。陈立新答复，今年第一批拟销售的项目正在初步梳理中，待项目达到预售条件时将尽快组织对社会公开销售。依据有关规定，我市经济适用住房和限价商品住房销售实行预销售公告制度，新建项目具备预销售条件时，市国土资源和房屋管理局将及时发布销售公告，公告中将对拟销售项目的位置、房源数量、价格以及登记时间和登记方式做详细说明。

    此外，岛城“公房维修基金管理方式”问题也在本次访谈中得到解答。陈立新称，目前青岛市已购公房维修基金分为直管公房维修基金和自管公房维修基金，其中直管公房维修基金由各区房产管理处管理，自管公房维修基金目前仍由各自管房单位代管，使用时需由住房保障中心审批。

加大违规销售查处力度 强化商品房预售监管

    对于房价涨幅的控制，直接关系到民生，“2013房价控制力度”也是本次网谈受关注度较高的问题。陈立新表示，将严格执行《青岛市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见》（青政办发[2013]11号）有关要求，进一步加大市场监管力度，强化商品房预售方案监管，引导房地产开发企业理性定价。

    “楼盘捂盘惜售行为如何整治？”陈立新答复，根据国家房地产调控相关规定，要加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处。市民遇到楼盘捂盘等开发商违规行为，可向青岛市国土资源和房屋管理局提供具体的楼盘相关情况，以便于相关部门进行调查。