胶州黄金地块集体"大甩卖" 少海新城拍卖多宗商业地块 填补无商业空白

拍卖出让土地地块的基本情况和规划设计主要指标（点击查看大图）

    新闻网讯 虽然受到新国五条等调控政策的影响，青岛市区的土地市场近两个月表现也略微“低调”，但市郊土地市场却十分热闹，大批商业、住宅地块“浮出水面”，大量土地拍卖公告也于近期面市。日前胶州市国土资源局决定以拍卖方式出让15幅地块的国有建设用地使用权，此次拍卖出让的土地绝大部分位于胶州市中心位置，也不乏目前正在大力兴建的新城区地块，土地用途以商业和住宅为主。

    少海新城多宗商用地块拍卖出让 填补少海无商业空白

序号2、3、4、5、6地块大致区位图

    根据公示显示，本次拍卖的15幅地块中有5块土地位于胶州市自2010年便开始打造集国际化、生态化、现代化景区，具有产业支撑、旅游支撑、生态支撑的新城片区——少海新城内。序号2、3、4地块均位于少海新城少海北路南侧、规划河道东侧位置，土地用途均为商业地产，目前少海新城新建商品住宅逐年增多，而生活配套相对欠缺，此次少海拍卖地块全部都包含商业部分，可弥补少海新城无大型购物中心的空白，方便居民日常生活所需。其出让年限为商业40年；规划设计主要指标也相同，其中容积率＜0.8，建筑密度40%以下，绿地率20%以上，拍卖起始价（楼面地价 同下）同为1219元/㎡。序号2地块土地面积18928㎡，竞买保证金370万元，规划建筑面积15142㎡；序号3地块土地面积13167㎡，竞买保证金260万元，规划建筑面积10533㎡；序号4地块土地面积8526㎡，竞买保证金170万元，规划建筑面积6820㎡。

    序号5地块位于少海新城鄱阳湖南侧、营旧路西侧，土地面积60530㎡，规划建筑面积48423㎡土地用途同样为商业，容积率＜0.8，建筑密度40%以下，绿地率20%以上，出让年限40年，竞买保证金1190，拍卖起始价1219元/㎡。

    序号6地块是此次即将拍卖的少海新城中唯一商住两用住宅地块，其中土地面积27316㎡，规划建筑面积30047㎡，规划容积率≤1.1（住宅＞1），建筑密度30%以下，绿地率20%以上，竞买保证金620万元，拍卖起始价1023元/㎡，商业出让年限40年，住宅出让年限70年。

    以上5幅位于少海新城的地块地处高新区和胶州市经济区相连处，南邻胶州湾高速公路与胶州湾连通，而营旧路、正阳路及即将建设的城市轨道交通都将贯穿其中，未来交通发达，方便周边居民出行。

    少海新区别墅项目居多，目前已有天鹅堡、中信森林湖、中置少海湾、湖尚一品、熙湖等高端项目聚集其中。

    城区西侧商住两用地块集体拍卖 加快西城发展

序号8、11、12、13、14地块大致区位图

    除胶州市少海新城拍卖出让土地外，胶州市中心位置的黄金稀缺地块也即将拍卖，其中分别位于梧州路西路、晋州路南北两侧的序号11和12地块均为商用地块，出让年限为商业用地，其中序号11地块的土地面积16539㎡，规划建筑面积19846㎡，容积率≤1.2（＞1），建筑密度50%以下，绿地率25%以上，拍卖起始价537元/㎡，竞买保证金1000万元；序号12地块土地面积4753㎡，规划建筑面积6654㎡，容积率为≤1.4（＞1），建筑密度为50%以下，绿地率为25%以上，拍卖起始价460元/㎡，竞买保证金为300万元。

    位于梧州路东侧出让拍卖的三幅地块土地用途均为商住两用住宅。序号13地块位于梧州路东侧、晋州路北侧，土地面积45615㎡，规划建筑面积775445㎡，规划设计主要指标中容积率＜1.7（住宅＞1），建筑密度30%以下，绿地率30%以上，竞买保证金2300万元，拍卖起始价为309元/㎡，出让年限为商业40年，住宅70年产权。

    序号14和15地块地理位置相同，同为梧州路东侧、晋州路南侧位置，除容积率不同外，建筑密度和绿地率均相同，分别为27%以下和30%以上，序号14地块容积率为＜2.6（住宅＞1），竞买保证金670万元，拍卖起始价为202元/㎡，土地面积为12776㎡，规划建筑面积为33217㎡；序号15地块容积率为＜1.3（住宅＞1），竞买保证金高达1930万元,拍卖起始价为404元/㎡。

    序号8地块紧邻梧州路地块北侧，土地位置为寺门首路北侧、护城河西侧位置，土地用途为70年产权的住宅用地，土地面积为31595㎡，规划建筑面积69509㎡，竞买保证金4000万元，拍卖起始价614元/㎡，容积率＜2.2（住宅＞1），建筑密度25%以下，绿地率35%以上。

    序号8、11至15地块均位于胶州市老城区西侧位置，目前该区域周边大型工厂企业和未建设改造的村落较多，商品住宅和商业项目不足，周边仅有华丽纳福小城、融城、君惠兰庭等仅有几处新建住宅小区，但由于该区域紧邻繁华市中心，交通四通八达，所以日后也无需担忧出行不便的问题。

    市中心本次拍卖全部为商住地块 繁华区域或兴建城市综合体

序号1、7、9地块大致区位图

    序号1地块土地位置为扬州路北侧、福州路东侧，面积为78620㎡，规划建筑面积为275170㎡，容积率≤3.5（住宅＞1），建筑密度51%以下，绿地率为10%以上，竞买保证金2790万元，拍卖起始价506元/㎡，土地用途为商业和住宅，其中商业出让年限为40年，住宅年限为70年。

    序号7地块土地位置为青州路南侧、规划路东侧，土地面积23039㎡，规划建筑面积32254㎡，竞买保证金2000万元，拍卖起始价965元/㎡，容积率≤1.4（住宅＞1），建筑密度25%以下，绿地率为30%以上，土地用途同样为商住两用。

    序号9地块位于204国道东侧、贵州路南侧位置，同样为商住两用土地，土地面积14827㎡，规划建筑面积37957㎡，竞买保证金为900万元，拍卖起始价为323元/㎡，规划设计主要指标为：容积率≤2.56（住宅＞1），建筑面积22%以下，绿地率为35%以上。

    序号1、7和9地块地处胶州市繁华城区位置，已形成浓厚的居住生活氛围，胶州医院、胶州大厦、酒店、休闲公园等一应俱全，并且该区域周边密集分布了多个新老楼盘小区，其中也不乏高端住宅商业城市综合体，目前已包括仕府名苑、水岸府邸、水韵绿都、时代国际中心等几十个项目。

    除此之外，交通同样方便快捷，通往胶州市郊的多路公交线路在城市中心均设有站点，居民还可由海尔大道经胶州高速直达青岛市区。

序号10地块大致区位图

    序号10是此次拍卖出让的15幅地块中唯一地理位置较偏远的地块，根据公示显示，地块位于普集镇中心街南侧、水乡路西侧位置，土地面积34157㎡，规划建筑面积为40988㎡，竞买保证金950万元，拍卖起始价格为463元/㎡，土地用途为商业和住宅，出让年限分别为40年和70年，规划设计主要指标容积率≤1.2（住宅＞1），建筑密度为25%以下，绿地率30%以上。

    根据地图显示，铺集镇周边还没有新建商品住宅项目，更无大型商业项目入驻其中，交通也相对不便，目前暂时只有地块南侧的兰青高速，此次拍卖出让的该副地块，土地用途为商业和住宅两用地块，虽然地块面积并不算太大，却可以极大满足多年居住在周边居民生活所需，提高日后生活水平。（记者 王静）