青岛租赁市场调查："短租户"催热青岛租赁市场 住房写字楼商铺房租涨幅各不同

    4月份青岛新房市场成交9145套，整体走势平稳，而二手房则成交了2548套，同比增长率几乎翻番，打消了不少业内所悲观的市场将跌入冰窖的预期，随着楼市买卖成交的稳定向上，租赁市场也开始迎来旺季，外来务工、学生租房、短租等现象陆续出现，与此同时，住房、写字楼、商铺等项目租金都出现了上涨。

“红五月”青岛住房租赁市场迎来旺季

    “四五月份是租赁市场阶段性的旺季，每年到这个时候，租赁市场的交易都会比较频繁”，太平洋房屋市场部经理郝银广告诉记者。年后一段时间，外来务工人员开始陆续回到青岛，青岛的租赁市场开始告别年后的冷清，加上学生租房潮的涌现，租赁市场的人气又节节攀高。郝银广介绍，五六月份天气好转，青岛也进入了旅游的旺季，因此除了外来务工人员和学生等租房客源之外，前来旅游的短租户也是当前租房潮的重要力量之一。“此时正值租赁市场旺季，所以目前店里的租售比有所提高，我们店里最近招了一批新员工，这些新人对于买卖交易的经验相对欠缺，正好都先通过租赁来练练手。”郝银广告诉记者。

    据了解，目前各区租赁市场的人气有所不同，“在市北、李沧、城阳区域的租赁交易比较多，就连市南也比之前多了不少”，郝银广说，太平洋城阳的几个店成交比较明显，几乎天天都有租赁成交，平均下来，青岛各区域每个店的租赁合约每月都能签到十几套以上。”就租赁市场的受众来看，目前合租的房源比较抢手，而有部分单租的客户在租赁了一整套房后，直接开始另觅租户充当“二房东”，一般来说，大学毕业生和初到青岛的外来务工人员都喜欢合租，而有点积蓄的白领阶层则喜欢单租，或直接当起了二房东。

住房年租金上涨10% 短租房受益更高

    由于租赁市场来到旺季，租金也出现了相应的上涨，“这个幅度在10%左右，目前小套一和小套二是租赁市场的主力房源，去年的年租金在18000元左右，而今年则上涨到21000-22000元。如今小套一是市场最紧缺的房源，租金比套二房便宜不了”，据郝银广介绍说，这些紧俏的房源大都集中在市南市北交界，属于带家具家电的装修房，挂牌后一星期内肯定可以租出去，“市南五四广场附近的滨海花园，去年套二的年租金在35000元，今年则长到了4万，以此个案来看房租涨幅还是比较明显的。”

    科威不动产总经理孙杰向记者介绍，从租房者的喜好来看，大学毕业生租房喜欢往北走，因为李沧和老四方区的房租相对便宜；另外就是青岛大学附近的房源，由于比较老旧房租也相对便宜，因此也成为学生租房的钟爱之地，他告诉记者，如今的年轻租客都比较喜欢通过网络找房、租房。

    而短租户则不同，“由于是度假休闲，因此短租户的租房时间一般在半个月到一个月，最长的会达到一个季度，相对来说，选择一处短租房源比酒店更加方便”，郝银广介绍，短租户对青岛市场不熟悉，他们大都不直接找房东，而是通过中介介绍，尤其喜欢找值得信赖的大品牌中介，而且为了旅游方便，短租户寻找的房源一般都在景点附近，像市南沿海景观地带就比较多，“但是短租的价格要稍高，年租金35000元的房子月租金其实也就3000元左右，可如果选择短租的话，一个月要5000-6000元”，郝银广如是说。

写字楼租金十年不涨 商铺租金每年涨幅在3-5%之间

    与住房租赁市场人气火热相同，写字楼、商铺市场的租赁业务也进入旺季，“但是写字楼的租金涨幅却几乎陷入停滞”，科威不动产总经理孙杰告诉记者：“十年前我们租赁世纪大厦，那时候每天每平米2块钱，如今这么多年过去了还是这个价格，物业费涨幅也是微乎其微。据我们了解，其他写字楼情况也基本相同，总体来看青岛写字楼的租金几乎可以说是在近十年都没有什么变化。”

    商铺与写字楼的境遇却大不相同，“商铺中特别是底层商铺在租赁市场上特别抢手，整体租金涨幅在3-5%之间，根据各个区域不同有所不同”，孙杰介绍：“香港中路的周边配套比较成熟，因此商铺紧俏，租金涨幅明显；而青岛CBD、崂山路商务区等新兴的商贸地段虽然人气不及香港中路，但正值上升势头，因此商铺租金涨幅也十分可观；已经衰退的商圈人气不那么旺兴，区域内的商铺租金上涨也十分缓慢，比如中山路区域会出现这种情况，甚至不太好出租。”（记者 王崧）

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