青岛今年首批保障房拟发售 胶南地产信息归黄岛

市国土资源和房屋管理局副局长陈立新做客民生在线

    青岛市近期正在梳理即将推出的首批保障房项目，原胶南房地产市场信息系统将移交新黄岛区……近日市国土资源和房屋管理局副局长陈立新做客民生在线，围绕“住房保障与房地产权属管理专题”主题与广大网友在线交流。

首批将售保障房正梳理 原胶南地产归开发区管理

    为继续保障弱势群体的住房需求，今年青岛将再次发售保障房源，其中保障性住房公开销售项目正在梳理中，陈立新介绍，限价商品住房方面，除城阳区白沙湾在售的项目外，李沧区京口路111号海通车桥项目拟纳入本次销售，销售均价在6457元/平方米。该项目仅为初步梳理项目，实际销售项目将根据项目进度和手续办理情况确定。限价商品住房属于保障性住房的范畴，根据规定不得出租。

    有网友询问，已购公房土地性制与普通商品房的性质是否一样，土地产权从何时计算？陈立新答复说，购公房属于福利性政策分房，其土地性质一般为划拨，上市交易时应当按照成交价格的1%征收土地收益金。商品房土地性质为出让，上市交易时不需缴纳土地收益金。

    另有网友表示自家小区的部分车库被当做网点利用，不知是否合理，陈立新答复说，根据规定，业主不得违反法律、法规和管理规约、临时管理规约，将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房，擅自改变建筑物使用性质的,责令限期改正，按建筑面积处每平方米一百元以上五百元以下罚款；逾期不改正的，每逾期一日，按罚款额的百分之三加处罚款。

    原胶南开发商称，由于胶南，黄岛区划问题，其公司因为无法办理预售许可证而无法开盘，陈立新告知，原属胶南市的部分区域划归开发区管理，但由于划归区域的房地产市场信息系统部分业务的操作权限暂未划转开发区房地产登记部门，导致无法办理相关登记业务，下一步，国土局将尽快将划归区域的房地产市场信息系统操作权限进行划转，待操作权限划转完毕后，该公司便可以在开发区房地产登记部门办理相关登记业务。

一众小区未办理房产证 原因详细解答

    在提问过程中，许多业主纠结于小区未办理房产证的问题，陈立新对每个问题予以了解答。

    李沧九水秀园建成近十年了，房产证尚未办理。回复：开发公司未办理该宗地的土地用途变更及出让手续，相关规划批准手续也未办理，故该项目暂不具备条件办理房地产权属登记手续。

    崂山区左岸风度交付三年，房产证尚未办理。回复：经调查了解：由于存在规划验收、竣工验收等问题，该项目暂无法办理房地产权证。

    金沙路的国隆金海山庄交付近一年，房产证尚未办理。回复：项目因尚未取得《建设工程竣工规划验收合格证》，尚不具备办证条件。

    福临万家二期未办理房产证。回复：该项目因超土地容积率建设，现正在补缴土地出让金，国土局已敦促开发企业加大工作力度，争取尽快完善相关手续。

    崂山百仕凯旋城房产证拖两年未办理。答复：由于开发商与施工单位之间存在施工款纠纷等历史遗留问题，致使与项目相关的验收手续尚不完善，暂不具备办理房产证的条件。

    崂山区金领世家何时可以办房产证。答复：项目目前正在完善解决幼儿园用地手续问题，研究容积率审核、房屋压界等问题的解决办法，国土局将继续加强与崂山国土、房管等部门的沟通，争取早日解决办证问题。

    开发区怡和嘉园交房三年多，房产证未办理。答复：项目正在审核容积率，因楼座数量比较多，需要一段时间，审核通过后开发商方能办理《权属备案证》，之后购房户就可以持购房合同、购房发票、契税缴纳证明等相关材料办理房产证。

    开发区庐山小区房产证十几年未办理。答复：项目属未批先建，需按照相关规定先处罚再进行补办用地手续，因用地手续不完善导致暂时不能办理房产证。(青岛新闻网房产综合整理)