20%个税5月征收? 青岛成为房产税试点城市? 盘点5月楼市都在传哪些"谣言"

20%个税落地上演“狼来了”戏码

    “前几天中介给我打电话说20%个税5月出台，让我抓紧时间买房子，这是造谣还是真的？”近日，市民小丁遭遇了一个难题。作为“新国五条”中最重磅的新规之一——“20%个税”在5月再度引起波澜，坊间不断流传出政策即将出台的“小道消息”。

    记者采访发现，购房者对这一能够控制房价上涨的新政表示“欢迎”，但同时又担心新增的税费会反弹到自己身上。而岛城业内专家则预计，“20%个税5月落地”一事纯属谣言，房产税才将成为青岛楼市调控的“下一步”。

    【购房者说】

    20%个税落地就像“狼来了” 真实还是谣言？

    今年3月初出台的央版“国五条”如同一把火点燃了楼市，这让刚刚才开始考虑购买二手房的丁敏有点不知所措，“我和男朋友都在市南工作，所以想在浮山后买套二手房”，丁敏说道，“3月末时青岛国五条即将出台，如果有20%个税这事，估计肯定是我们买方掏钱，我俩都慌神了，但因为刚刚开始看房子，家里也并不着急，所以理性了一把，并没有随大流买房，如今看来这个选择还是十分明智的”。

    青岛版“国五条”落地后，丁敏和男朋友缓过了一口气：赌赢了！但安稳日子没过几天，4月底，中介又打来电话“20%个税将在5月1日后实施，所以您抓紧定房吧”。这个消息又让丁敏加快了看房、选房的步伐。可是等五一小长假放完假，关于政策落地一事又成了谣言，被不攻自破了，“如今，中介不停打电话来催，我很疑惑这消息的真实性了，不会是中介为了卖房编造的谣言吧？”

    网友“帝头摄”在青岛楼事论坛发了一篇预言贴《秘密：5.1后青岛将执行20%个税》，称近日他也收到了来自中介朋友的小道消息，再加上房产交易中心停办税务手续等迹象，他认为这一消息八九不离十。但跟帖的网友却表示了质疑，坛友“一桶浆糊2010”认为，“各种猜测和阴谋论起码要有过硬的宏观背景基础”。显然对于这些预测版都“看得很淡”。

    【业内预判】

    个税政策5月出台纯属谣言 青岛或将纳入房产税试点城市

青岛二手房业内称：真正的“大咖”或是房产税    

    大多数受访购房者均表示，20%个税消息是从中介一方道听途说来的，太平洋房屋青岛区经理郝银广却予以否认，称这一消息纯属“谣言”，“消息来源并不可靠，不是从有关部门传出来的，只是一部分人的估计、揣摩而已”。

    他认为，20%个税政策在青岛落地的可能性不大，“首先，调控政策的主要目的是维稳，青岛国五条最重要的一点是控制房价涨幅低于人均收入涨速，初步估算了一下，今年青岛房价涨幅只要不超过8%-10%就可达到调控目标，而过去几年青岛房价控制的相当不错，这一目标不难做到”。其次，新政也要为民生考虑，“当房价出现大幅上涨时，20%个税出台的可能性就很大；但今年市场表现很稳定，4月成交量和房价水平均未现大幅攀升，此时再祭出‘重磅炸弹’，显得有些多此一举”。

    虽然大多数业内人士都否认了个税假消息，但其中大多数人都表示：青岛纳入首批房产税试点城市的可能性很大。据他们推测，“一到两年内，青岛或将正式实施房产税这种市场化调节手段。而房产税正式落地之日，也是限购令结束之时”。

    青岛科威不动产总经理孙杰就表示，20%个税在青岛实施征收的可能性并不大，“现在比较确定的是，青岛未来会开征房产税”。

    【市场表现】

    市民不信这一套 新房、二手房成交量大跌

    整个3月，拥有“20%个税”、“二套房贷首付提高”、“限购区域扩大”等政策的新国五条如同一把“达摩克利斯之剑”悬在市场上方，对未来的恐惧使得新房、二手房成交量在开年就站上制高点，房价涨幅扩大，房地产交易中心天天人满为患，青岛楼市热闹非凡。

    如今5月已经来临，20%个税谣传一而再地传来，像极了“狼来了”的故事，只是这次，购房者还会相信吗？根据青岛网上房地产统计数据，刚刚过去的一周青岛新房成交2057套，环比前一周下降了21.5%。二手房下降趋势更为明显，一周仅卖出221套交易房源，环比下滑近八成。

    太平洋房屋青岛区经理郝银广表示，近几周内岛城二手房上市房源数量变化不大，但议价空间略微缩小，房价略微有上涨势头，“以100万的房子为例，在3月议价空间可达5万以上，但现在只能便宜2-3万”。而作为买方，现在的市民虽然对于政策变化关注度很高，但并不会因此就仓促决定是否购房，许多购房者目前都是积极看房、审慎出手。

    【官方回应】

    青岛市地税局：“20%个税”暂未征收

    4月底，青岛市地税局做客青岛新闻网“民生在线”，面对纷纷扬扬的谣言，官方给出的回应是：“20%个税”暂未在青岛征收。

    青岛市地税局党委委员、副局长任希巍表示，新“国五条”发布后，青岛市制定了具体实施意见，意见中要求贯彻销售住房差额征收20%个人所得税政策。但是，目前并没有明确具体征管措施。下一步，青岛地税部门将在上级具体操作办法出台后，研究提出青岛相关实施方案。

    但任希巍同时否认了青岛纳入房产税试点城市的传言，称按照国务院批复，上海、重庆2011年进行个人住宅房产税试点，其他地区是否进行房产税试点由国务院决定，截止到目前为止，青岛尚不属于个人住宅房产税试点城市。

    【记者手记】

    综合各方观点，在房价上涨势头并不十分明显的“当口儿”，极具冲击力的20%个税政策出台的可能性极低。购房者完全可按照自己的“节奏”看房、买房，而不必被莫须有的新政“忽悠”，误入歧途。