市场调查：买套二手房就被"扒层皮" 各类"隐性"税费高昂买房人难以承担

    “买个房仿佛被扒了一层皮，代价很惨重。”这样看似夸张的遭遇并不只是电影剧情里才有的，近日，就有岛城市民遇到了这样的问题。

    购买看起来价位适中的房子，买方除了向房东交付购房款，支付中介费外，还要承担买卖双方的全部税费。这些“意外”的开销让原本性价比不错的“好房子”陡然间变成了价位高昂的“空中楼阁”，令买房人难以支付，让其他计划置业的市民望尘莫及。

要价74万房实际开支超80万 实际交易税费由买方全部承担

    一直租住在市南区高雄路区域的关女士，上月在新都心区域看好了一套一居室的二手房，房东报价74万，看过房子后，感觉装修不错也没有住过的痕迹，而且屋内家具也答应全部赠送予她，关女士觉得这个房子很合适，便没有进行讲价就直接签合同购买了。“我看了不少该区域一居的房源，报价都差不多，没有很便宜的，如果74万能买个精装的大套一也能勉强接受。”

    可关女士不想，这套“报价74万”的住房却不是74万可以买到手的，“我知道二手房买卖会有一些税费，感觉再加三四万就差不多了，没想到额外支出了6万都不够，而且像土地收益金、印花税等税费是以前从未听说过的”，关女士说道，“更让我不明白的是买卖所有税费都由我自己承担，购房合同上白纸黑字的印着，甲方所需缴纳税费由乙方承担，乙方所需缴纳税费由乙方承担”。

    据关女士介绍，她也因计划外开支过大之事咨询过中介，但中介告诉它所有二手房屋买卖产生的税费本就是由买家承担的，是房地产市场默认的“规则”，至于关女士购买支出为何过大，则是由于卖家并不是唯一住房、房屋年限造成的，收取土地收益金是由于买卖房屋属于公房原因造成的。

买二手房交不起税费 “着急住”置业者被迫改买新房

    王先生和妻子五一完婚后仍然选择租房生活，而让他们结婚没能住上新房的主要原因，则是置业路上的一次波折。王先生和妻子从去年开始就为今年的婚礼做准备了，婚房作为最重要的一个“大物件”，自然受到了两人的高度重视。与家人商量后，两人打算在市南或市北购买一套70平左右的二手房，一来可以即买即住，不耽误两人婚期，二来距离工作单位很近，各项配套也比较齐全，特别是日后孩子的就学问题可以轻松解决。

    从去年6月开始，每周王先生都跟从中介去看房，直至年底也没选到心仪的房子。“有的房子本身不错，但没有好的学校配套，地脚好的房子自身情况却一般，计划一次性购房的90多万是双方父母辛苦攒的，也要尊重他们的买房意见，所以挑选起来格外慎重”，王先生诉说道。今年4月初，王先生终于看好了浮山后一套70平的小二居，房东表示最低总价91万元，由于这套房子房产证也不足5年，也并非卖家唯一住房，所以执行的税率相对较高，王先生大致一算，不加中介费，全部税费加起来大约是7万多元，如果加上成交总额2%的中介费，那么这套房子额外支出要接近10万，总支出超出100万。

    “全家人好不容易凑钱给我们买婚房，没想到要价90万的二手房需要100万才能买下来，这是之前完全没有想到的”，王先生坦言，由于购买二手房的支出远大于他们预期价位，购房的事宜搁浅，两人只好在租的房子里完婚。5月开始，王先生每周都去售楼处看房，他感觉购买新房或许能“便宜”。

楼市专家：二手房买卖税费种类多 岛城“免税房”很稀缺

二手房交易税费一览表

    据太平洋房屋市场部经理郝银广介绍，二手房房屋买卖过程中需要缴纳的税费主要包括三大税种和部分小税费，其中三大税种分别是个人所得税、契税和营业税，其他税费包含印花税、登记费、手续费、公证费等等。其中法定买方需要缴纳的税费是评估费、契税、登记费、手续费、印花税、登记费、公证费和中介费，卖房需要缴纳的是营业税、个人所得税、手续费、印花税、中介费。郝银广表示，虽然税费划分较为明确，但目前岛城市场上实际交易税费其实都由买方承担。

    郝银广称，并不是所有的税费都十分高昂，例如工本印花税仅有5元，而手续费是按照5元/㎡的标准进行征收的，评估费收取贷款额的2-5%。对于不少购房人遇到的土地收益金情况，郝银广称并不是所有住房买卖都需要征收，已购公房需要缴纳总房款的1%，私房则免收。营业税和个人所得税是相对支出较大的费用，购买5年内的住房营业税征收差额的5.55%，个税方面，个人首次出售已购公房、解困房、集资建房、安房工程住房、经济适用房、拆迁安置房征收购房全额1%，其余征收购房款全额的2%。如属5年以上且系家庭（夫妻双方）唯一生活用房的，则可免除，但这类“免税房”目前在岛城楼市并不多见，偶尔会有这类房源出现，便宜房子自然十分抢手，挂牌登记后往往会被迅速买走。

    买二手房原来还有这么多的额外支出，业内专家说起来头头是道，估计打算购买二手房的市民朋友可能都听的“心惊肉跳”！在此记者要提醒大伙儿，有购买二手房意向的广大网友，不要只盯着房源看，好房子背后的各类隐形的支出也一定要提前考虑在内。（记者 于灏源）

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