青岛新房库存量小半年狂降近2万套 少的几乎全是住宅

    
青岛市库存新房量已经降低至142186套

    新闻网讯 市南区目前有待售新建住宅3820套，市北区有待售新建住宅4932套，黄岛区有待售新建住宅14646套，崂山目前有待售新建住宅2506套，李沧区待售新建住宅5716套……5月14日，青岛网上房地产最新公示，随着红五月市场的火热，青岛市库存新房量已经降低至142186套，而新建住宅库存量则悄然回落至10万套以下，总计99771套。

新房库存半年跌了近2万套 几乎全是住宅

    新房库存量在很大程度上反应这一个地方楼市的变化，在今年之前，青岛的库存量增长速度位列全国前茅，据之前有关部门纰漏的数据，青岛新房的存售比更是一度领衔全国各地，库存压力可见一斑。

    然而从今年起，青岛的新房库存量却逐渐呈现回落趋势，截止到5月14日上午10点，青岛网上房地产最新公布的一组数据显示，青岛新房的总库存量已经回落到142186套，其中包括新建住宅为99771套，跌破了10万套大关，这是自3月份青岛新建住宅库存量跌落至11万套之后，又一次的“历史新低”。而其他新房库存方面，5月14日数据显示，如今青岛有办公用房库存量13870套，商业库存量22159套，车库及其他房源库存量为6386套。

青岛市新建住宅存量为99771套

    根据历史记录，青岛的库存最高值出现在2012年10月10日，当时的新房存量高达160400套，足足比当前的新房库存多出了17831套，再来看新建住宅方面，去年10月10日青岛新建住宅库存量为117583套，几乎逼近12万套，而目前的住宅存量仅有99771套，足足比最高峰时少了17812套。从数据中我们可以看出，这小半年时间里，青岛市新房库存量被大量消耗，而且新房存量能够减少的如此惊人，99.9%要归功于新建住宅成交量火爆，可以说新房库存量回落的部分几乎全部都是因为住宅大量成交促成的。

    虽然住宅在今年头四个月里销售情况良好，但从各区域的销售情况来看，还是各有不同的。以5月14日公布的数据来看，青岛市住宅存量超过一万套的区域多达5个，分别是老胶南15438套、胶州15076套、黄岛区12290套、即墨11429套和城阳10085套，从中我们可以看出区划合并之后的整个西海岸的纯住宅库存量为27728套，仍逼近3万套，占全市的五分之一，这个数据与去年10月青岛市新房库存量最多时期相比，变化并不是太大。此外，其他区域的住宅存量情况分别为，李沧区5716套，老四方区为5230套，莱西市5094套，市北区4932套，平度市4584套，市南区3820套，崂山区2506套，高新区1215套。

新项目频频入市 住宅去化率太高

    根据记者初步了解，年后青岛的新项目开盘量还真不在少数，其中3月份开盘数量多达17个，4月份的开盘量更是翻了一倍，多达34个项目。5月份这才过了一半，虽然仅开盘了五六家，但据统计，5月的开盘量将至少到达30个，其中不少都是定好了日子月底开盘。按理说，如此多的开盘量应当足以应对市场需求，甚至在某种程度上推高青岛新房库存量才对，但实际情况却并非如此，那么青岛新房库存量如此大幅度的减少就只有一种解释了——销售速度惊人。

青岛风景开盘现场（来源：老冯拍楼）

    就拿本月来说，虽然当前开盘的数量不多，但开盘的场面确是十分火爆，成交非常好。比如黄岛区安子片区的凤凰金岸，这座大型社区项目已经运营两年多，不断有新房源推出，5月4日，海信凤凰金岸二期开盘并推出最后81套房源，由于前期认筹数量众多，开盘当日客户排起了长队，销售人气火爆。此外还有胶州大盘青岛风景，青岛风景在去年青岛所有的商品房项目中销售量名列前茅，今年5月9日，青岛风景再次推出2000余套房源，虽然项目位于胶州，但凭借良好的区位前景以及较低的价格仍吸引了许多购房者，开盘当天房源便被哄抢一空，售罄后又将再次推出纯多层公园洋房。此外，许多在售楼盘也感受到了最近市场的持续回暖，老牌项目春和景明等一些楼盘陆续宣告“所有房源已经售罄”，封盘谢幕。

    新房成交的火爆主要体现在住宅方面，根据网上房地产统计，今年第一季度新建住宅总成交量为28409套，新建住宅成交面积2841500平方米，与去年同期相比上涨163%，交总量几乎与2012年上半年卖出新房总量持平。4月份，青岛新建住宅成交量为8525套，住宅成交面积为867512平方米，同比去年4月3526套的新房成交量，涨幅2倍不止。在刚刚结束的五月份前两周，青岛新建住宅已经成交了4582套，保守估计，5月新建住宅成交将与4月份持平。住宅成交如此之迅猛，也就不难解释为何新盘频频问世而青岛新房库存量还在急速下降中了。

    【记者手记】

    限购令执行已经两年多，如今购房者的对于政策的免疫力几乎到达了一种境界，虽然今年国家出台的新“国五条”对于楼市震动很大，但落实在青岛市民身边时，大家并没有感受太大影响。

    仅从数字来看，今年年初以来，青岛新房成交量一路上涨，新房库存量一路走低。尤其是新“国五条”出台后，对于二手房的限制远大于新房，大量有购房需求的刚需人群由此转型加入到新房阵营，而库存新房中大量的现房和准现房则恰好满足了这些购房者的要求，促使许多老盘销售火爆。（记者 王崧）