实地探访西海岸CBD：房产大鳄云集 房价逼近万元大关

    导语：自去年青岛重新划分行政区后，“西海岸经济新区”的概念也应运而生，以“一核双港、九湾六区”为主的空间布局，总面积达330平方公里，而其中28平方公里的西海岸CBD是新区核心区最先开发建设的片区，未来将打造成为集行政、金融、商务、文化、科教中心和西海岸中心城区。

    万科、保利、中铁、世茂等房企于近两年纷纷进驻其中，目前各项目的情况如何？西海岸CBD片区建设近况如何？带着这些疑问，记者于近日来到西海岸经济新区中央商务区进行实地走访，为新闻网网友们一探究竟。

    白果树河生态间隔试验段进场施工 打造第一生态景观

    2012年8月16日，西海岸经济新区规划展览馆正式落地，并于国庆节前免费面向市民开放，展览馆的落成标志着西海岸CBD的建设也随之全面启动。

青岛西海岸经济新区实景图

    记者按图索骥驱车来到这里，为使西海岸CBD区域规划更为明确，在位于原胶南市和原经济开发区相交处，记者看到了刻有“西海岸经济新区”醒目字样的石碑，旁边紧邻的便是西海岸经济新区规划展览馆，展览馆外形设计为现代风格的抽象派，现场工作人员向记者介绍说：“目前有着‘城市之窗’美誉的展览馆之所以率先建设，就是为了让市民直接了解到经济新区的发展以及核心区CBD的规划建设，先进的数字技术也可以提高市民体验度。”

西海岸经济新区规划展览馆展出的新区CBD沙盘示意图（点击查看大图）

    据介绍，以规划馆为核心的28平方公里即为西海岸中央商务区的规划范围内。为配合中央商务区的建设，周边还将建设主题公园，定期举行主题活动宣传新区规划，为市民提供互动平台。

柏果树河生态间隔试验段工程项目施工现场

    根据工作人员的指引，记者来到了距离规划馆东侧两公里左右的柏果树村，在白果树村与滨海大道之间正在修建柏果树河生态间隔试验段工程，这是西海岸中央商务区内启动的首个生态间隔工程。在项目施工现场记者看到，大型挖掘机正在紧张的施工当中，现已进入结构建造阶段，在河道两侧工人师傅正在同时种植灌木植被，在最外侧悬挂着一副工程效果图，现场施工人员告诉记者，“此项工程刚进场施工不久，未来会打造一个CBD核心景观节点。”

为柏果树河生态间隔试验段工程顺利进行，周边已村庄及企业都腾空等待拆迁

    在现场记者看到，为了顺利进行生态间隔工程，周边原有村庄和农田都已搬迁或回填，紧邻河道旁的一家工厂企业也早已腾空等待一下步的拆迁。目前只有少数房屋还未搬迁，在房屋内仍有村民在进行加工作业。

    根据资料显示，生态间隔工程项目总投资8亿元，总长度9.45公里，设计宽度200～500米，其中试验段工程长度约 1.2公里，预计今年上半年就可以全面完成试验段工程。

    西海岸CBD房价逼近万元大关 刚需小户型紧俏

    记者沿着经济新区连绵延长的海岸线行驶，南邻碧海、北靠环山，西海岸有着岛城市区无法企及的地理优势和清新的自然空气。自去年下半年明确提出“以商务行政办公、金融中心、公共服务及居住”为主要城市职能的西海岸商务区规划，各大房产大鳄更是集体将目光聚焦在该片区域，陆续在这里安营扎寨。

世茂诺沙湾工程施工现场 一期别墅全部主体封顶 二期已建起围挡

西海岸CBD部分楼盘已经交付 有些楼盘则尚在建设初期

    记者走访发现，凭借西海岸CBD大规划，各大房企也开始加快步伐。早些年就进驻的地产商开始不断加推新楼盘，而拿地之后迟迟未动工的房企也建起了围挡，并进入了紧张的施工当中。与此同时，中铁、万科等一批地产大鳄也预备在西海岸CBD区域内一展风采，纷纷进驻其中。据了解，中铁置业将建设西海岸CBD首个城市综合体项目，而万科地产则打造高端纯别墅产品青岛小镇。

    记者走访各大楼盘时，置业顾问在介绍楼盘期间都会重点强调西海岸CBD带来的价值潜力，全新的规划政策也令该区域的房价“水涨船高”。记者首先来到世茂诺沙湾售楼处，根据售楼处的沙盘显示，该项目的一期别墅均以售罄，“预计本月中旬将开盘认筹高层项目，CBD发展前景乐观，是重点打造区域，无论您投资还是自主，都很适合。”置业顾问这样告诉记者，“由于我们在CBD范围之内，目前均价在9000元/平方米左右。”

    随后记者又来到了正在于青岛新闻网组织团购活动的保利海上罗兰项目售楼处，“我们的瞰海高层正在于青岛新闻网举行5千最高抵7万的活动，优惠下来均价在8000元/平方米左右，这个价格优惠，在西海岸CBD绝无仅有。”

    在西海岸CBD范围以内的各家房企，除像世茂和保利等房产大鳄房价逼近万元大关外，本地房企也绝“不甘示弱”，即使不是海景洋房，也毫无顾忌地打出了9字头房价，并且销售情况同样良好。

    除房价逼近万元之外，大户型洋房和别墅项目则是各项目的主打产品，小户型相对并不多。在记者走访的项目当中，即使项目配套高层住宅，80-90平米的刚需小户型也非常紧俏。“在这里置业的人群多为度假养生，首次置业的刚需人群并不多见，所以小户型也相对较少”置业顾问向记者这样解释。

    CBD内品牌住宅扎堆 商务区内商业配套无踪影

西海岸CBD紧邻滨海大道交通方便 环境优美 目前欠缺商业配套

    虽然西海岸CBD被定义为集金融、文化、住宅为一体的城市发展新中心，可在本次的走访当中记者了解到，进驻的房地产企业多数还仍然以住宅项目为主，只有个别楼盘会在后期会建设商业配套设施。整个CBD除已投入使用的海鲜城外，并无其他商业。直至今年4月份，中铁置业才进驻并提出在西海岸CBD建设首个城市综合体项目，该区域也从一纸规划向真正的中央商务区迈进。

    目前进驻西海岸CBD的各大楼盘工程进展和加推进度均不相同：世茂诺沙湾二期工程正在施工当中，一期部分楼座主体封顶，已进入外立面粉刷阶段，旁边紧邻的科达天意华苑已经建设至地上三层左右，奥润馨海国际城别墅项目主体封顶，也已进入外立面粉刷阶段。而已部分交付使用的保利海上罗兰再次加推新楼座，以瞰海高层为主。

    除此之外，在临海而建的滨海大道上，记者随处可见刚刚进驻该片区域的万科青岛小镇、卓越西海岸天御等项目的巨大广告横幅。

    【记者手记】

    新修的柏油马路、道路两旁的绿化带，紧邻碧海的临海公园，在本次西海岸CBD走访当中，最令记者难忘的莫过于西海岸这独一无二的自然环境。

    为配合滨海大道的整修，该片区域早些年就已建设开发，为西海岸CBD成为青岛新的区域经济发展增长极奠定了良好的基础。虽然目前西海岸CBD的建设刚刚启动，大部分开发企业也只是处于建设初期，可随着开发企业的不断进驻，未来西海岸CBD项目类型会更加丰富饱满，成为“新青岛核心区”指日可待。（记者 王静）

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