二手房成交持续增温 "低总价小户型"仍是市场成交主流

2013.5.20-2013.5.26青岛二手房成交面积详情

    楼市新政落地青岛已有一个半月时间，期间二手房市场走势呈现“大起大落”之势，5月中旬以来，岛城二手房市场逐渐升温，房屋交易量日渐增加。根据青岛网上房地产统计，上周（5月20日-5月26日）青岛二手房共成交618套，环比小幅上涨7.9%，成交面积为50576.76平方米，环比小降0.9%。

    从青岛各区域成交来看，成交量并无太大波动，个别区域的走势或跌或涨，但都是微幅调整。从统计数据来看，市北区依然稳坐二手房市场交易量的“头把交椅”，上周市北区二手房交易229套，成交面积为15214.04平方米，成交量连续两周出现小幅下降，但仍然是青岛市上周唯一个二手房一周交易量超过百套的区域。

    市南区上周二手房成交量为99套，成交面积为8653.82平方米，成交量环比上涨10%，蝉联区域成交亚军；黄岛区上周二手房共交易98套，成交面积为8984.12平方米，成交量环比上涨11.6%，成交量列各区第三。

    此外，李沧区上周二手房成交89套，成交面积为6793.52平方米，成交量环比上涨14.1%，继前一周成交量大降后，上周成交升温。其他各区上周二手房成交依旧呈现平稳之势，城阳区成交55套，成交面积5378.54平方米；崂山区成交47套，成交面积5438.08平方米，高新区仅成交1套，成交面积104.64平方米，是全市各区中成交最少的区域。

2013.5.20-2013.5.26青岛二手房每日成交套数面积

    从上周日成交分布来看，二手房单日交易量过百的日子有四天，分别出现在周二（5月21日）、周三（5月22日）、周四（5月23日）和周五（5月24日），其中周三（5月22日）单日交易量为146套，是上周二手房成交量最高的一天。另据了解，上周成交的二手房套均成交面积为81.83平方米，较前一周的89.04平方米有所下降。

    太平洋房屋青岛区域市场部经理郝银广表示，经历了3月疯狂的“过户潮”后，青岛二手房市场逐渐恢复平稳，每月成交量稳定在2500套左右，置业者的观望情绪已基本消除，置业计划日趋理性。从市场表现来看，总价在100万元以内的二手房是市场的成交“主力”，低总价、小户型住宅仍是“主流房源”。另外郝银广还告诉记者，根据近期门店的反应，“房产税”要出台的传言被不少购房者问及。目前有传言说青岛可能会入选“房产税试点”城市，对此郝银广表示：大家不必太过紧张，即使确定纳入试点城市也应该会在下半年颁布，短期内政策并不会出台，不用因为政策稍微有些“风吹草动”就“恐慌性”购房。

    除了二手房买卖市场，租赁市场方面青岛近期迎来了双重“租赁潮”，“大学生毕业季”和“青岛旅游季”使得出租房源走俏，小户型房源更是供不应求，房租价位出现小幅上涨。从区域分布来看，“大学生毕业”导致租赁火热的区域主要集中在市北、李沧，而“旅游”带来的租房“热浪”则袭卷了市南和崂山沿海区域。（数据分析整理：青岛新闻网房产）