不可思议：6月青岛将有49个新盘上市 每天都有新开楼盘 热点项目半年提价2成多

    “红五月”平稳度过，初夏六月近在眼前。根据青岛新闻网房产频道统计，2013年6月将有49个新楼盘上市，其中新开盘项目主要集中在市北、李沧区，而城阳、黄岛则多为加推老盘。

    记者经过市场调查后发现，在楼市向暖的大背景下，不少楼盘从过去的“暗中调价”演变为“明着涨”，热点项目半年涨幅近三成。部分“低调盘”则改变策略转而推出高端别墅房源，商业地产也开始“显山露水”。总之，各开发商对自家项目的心理预期远高于去年同时段。

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5月近八成新盘“爽约” 6月数个全新面孔加入上市队列

    回顾过去大半个月，曾有39个楼盘“吆喝着”预计开盘或加推，但眼看5月将尽，全市仅有9个楼盘开盘或加推，其余近八成新盘缺席爽约。据调查，不少开发商开始通过“饥饿营销”的方式，采取拖延拿预售许可证时间等方式延迟开盘或少量推售的方式，以等待房价涨到心理预期的高位。

    展望下月，岛城楼市又将迎来新一轮推盘热潮，预计40个项目轮番上市，其中25个是“新面孔”，24个为加推老盘。除了5月拖延未开盘的项目，还有数个全新楼盘也加入到上市队伍中。如市北CBD的凯景广场，主要包括住宅和办公，预计近两月开盘；再如东李的和城mini，看上去很陌生，但其实就在东李和达和城附近，共有132套房源，是集商业和住宅为一体的商住两用区。城阳区的磊鑫伊顿阳光为纯住宅项目，首推小高层，价格未定。开发区的华茂中心包括精品写字楼和精装公寓两种产品，6月将推出6#、7#两个楼座。此外还有青房财富地带、安阳小区、炜伦壹号公馆等新盘，这些素未谋面的新面孔，着实让人眼前一亮。

“高调盘”明着涨 热点项目半年提价两成多

不少新入市项目涨幅明显    

    市场形势一片大好，各开发商心理预期提高，营销策略随之调整。

     一部分开发商直截了当地提高价格。与此前的暗中小幅调价不同，如今的涨价幅度更大，一些区域热点楼盘半年涨幅高达两成多，主动权似乎又回到了卖方市场。

    从区域来看，李沧开始普遍出现“万元房”。地处李沧商圈的中央公园预计6月中旬推出1#楼，共192套房源，面积88-198㎡， 预计价格高达12500元/㎡，而其不远处的银座广场刚刚于去年底开盘，当时定价10000元/㎡，不到半年时间这一繁华地段涨了两成多。山河城二期预计6月初推出洋房房源，预计价格也将过万。重庆路周边的中南世纪城趁着“暖市”接连加推，6月底将推出14-17号楼，价格预计7500-7600元/㎡，而去年同期该楼盘均价仅为6600元/㎡，仅一年时间单价上涨15%。

    另一刚需板块城阳区也出现明显的涨价迹象。易佳和府半年前定价5200元/㎡，预计6月加推100套套二套三房源，价格定在6300元/㎡，涨了21%。中铁华胥美邦6月中上旬推二期新房源，目前售价6800元/㎡，与年初相比价格小涨300元/㎡。润兴新海湾则将加推多层、高层、小高层房源，预计价格6200元/㎡，而目前在售房源价格仅为5800元/㎡。

    改善型购房者热衷的市北区新盘价格涨幅也是“步步惊心”。台柳路德馨筑家将在6月中旬加推4号、2号楼整栋，总共200多套房源，该楼盘去年的开盘价8900元/㎡左右，号称新都心最低价，如今也已涨至万元左右。黄岛区银盛泰星河城将于6月中下旬加推高层，均价8000元/㎡，半年涨幅高达27%，

“低调盘”主攻改善高端市场 商业新盘崭露头角

    另一部分开发商则在户型和产品类别上下功夫，以完成从刚需市场到改善市场的过度。从6月新开盘项目中可以看出，适合改善置业者的洋房、别墅房源增多，商业地产也有崛起之势。

商业地产渐起

    城阳区的龙湖悠山郡放弃中小户型房源市场，主攻大户型，新品120-152㎡即将开盘，价格在8000-9000元/㎡之间。臻园将于6月初加推楼王11#楼，据该楼盘置业顾问介绍，新房源户型都在122㎡以上。老胶南保利海上罗兰同样趁热打铁推出观景楼王200#，西观河，南瞰海，北赏山，地理位置优越，但价格未定。

    号称世园核心住宅的玫瑰庭院此前一直在推小高层、洋房房源，6月该楼盘将转而主推坡地别墅——“玫瑰香墅”，包含4户独栋别墅和56户联排别墅，其中联排别墅的面积为230-340㎡，独栋别墅的面积均为570㎡。

    2013年楼市调控政策频传，继“新国五条”尘埃落定之后，近日房产税又被炒得火热，甚至有小道消息称青岛“被点名”成为房产税试点城市。受调控影响较小的商业地产由此成了“香饽饽”，以往“不显山不露水”的商铺、办公类项目，都将在六月一一上市。如市北区的凯景广场和青房财富地带，都包含有写字楼房源，其中青房财富地带6月主推写字楼和商铺，目前处于结构封顶阶段。华茂中心包括精品写字楼和精装公寓两种产品，其中写字楼均价13000元/㎡，精装公寓均价15000元/㎡。上文提到的和城mini由3300㎡的1-2层商业和9300㎡的3-11层公寓组成，西海岸的青岛红树林度假世界则已定于6月16日推出商铺。

    楼市“红五月”即将落幕，从上面这些新盘紧锣密鼓的筹备中我们可以预见，6月青岛楼市将有一场“你方唱罢我登场”的开盘大戏即将登场，让人拭目以待。（记者 王婷婷）

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