关注："旅游季"青岛短租房走俏 房东乐开花:一季度房租比一年还多

    五月的青岛，碧海蓝天，凭借得天独厚的自然气候、优美时尚的城市环境，每年夏季岛城都会迎来数以万计的国内外游客。青岛的“旅游季”一般从5月开始出现，随后人流量逐渐增多，到8月青岛国际啤酒节开幕时，游客数量激增达到峰值，直至10月中旬人潮才渐渐退去。长达半年的“旅游季”，各大酒店频频提价仍天天满员，“一房难求”的现象十分明显，在这种情况下，岛城“短租房”市场渐渐升温……

“旅游季”酒店价涨幅惊人 6月房4月底就预定满员

    本周，家住鞍山路的市民孙先生每天下班后便开车前往市区内的各家酒店，忙着为下个月来青拍婚纱照、消暑旅游的大学同学找合适的住所。他先找了几家价位相对较低的经济型连锁酒店，可服务员却告诉他，6月份的房早在4月底就被预订完了，现在只能提供随到随住，如果想要预定超过5天的住宿房，则需要排到7月下旬了。不仅房间难预订，酒店价格也是一路上涨，4月时经济型连锁酒店标间的价格一般在200元/天左右，临近6月已经涨到了300元/天以上。

    昨日，记者首先以游客的身份来到香港中路上的一家连锁酒店，前台工作人员说，除了无窗的特价房，其他客房早已住满了。“现在预定7月的，每间每天还需要加价50元，如果6月后预定的话，每间每天则上调100元，8月份啤酒节前后还将再次涨价”酒店工作人员说道。

    相比经济型酒店，岛城市区一些星级酒店的住宿价格上涨幅度更为惊人，记者电话咨询了多家酒店后了解，6月份单价800元/天以下的房间几乎已经被全部预定一空，近期只接受到酒店直接住宿的游客，暂时关闭了预定服务。香港西路一家星级酒店的工作人员告诉记者，5月份酒店每日的入住率平均已经达到60%，进入6月份后预计可保持在85%以上，双休日将达到95%-100%，酒店的房价、出租率及利润比去年同期至少增长15%-20%。

三居室一天400元可住多人 “实惠”短租房大受欢迎

“旅游季”短租房大受欢迎

    在“酒店”高昂价位反衬下，不少装修精良、位置优越的“短租房”如雨后春笋般的出现在岛城市场中。所谓短租房就是将普通住房或者公寓短期出租给游客的一种租赁形式，短租房房源涵盖一居、二居、三居以及别墅，在满足游客居住需求的同时，一般还配有烹饪设施、电脑、洗衣机、冰箱、空调等设施。

    “我们一行6个人租了一个大三居，设施很齐全，一天才400元，要是住酒店的话我们每日的开销远大于千元”，刚刚租到火车站附近一处短租房的游客韩先生说道。记者调查了解，目前岛城的短租房主要集中在三个区域：栈桥、中山路附近的公寓式楼盘；奥帆中心以东至石老人观光园沿海一线的海景房；台东、李沧、四方利群商圈周边的社区。“短租客的租房时间一般在半个月到一个月，最长的会达到一个季度”太平洋房屋市场部经理郝银广介绍称，由于短租客群大都是外地游客，“出行方便”是他们选择房源时的重要依据，短租客寻找的房源一般都在青岛旅游景点周边。

    价位方面，根据房屋的地理位置、面积、以及装修配套设施程度，岛城短租房价位也各不相同，从150元至千元不等。市南沿海一线的一居室，价位约在300元-600元/天左右，市北约为每日200元-500元，四方、李沧有不少日均百余元的房源也十分抢手。“一居室比较受欢迎，因为多数年轻游客多是一个人或者情侣二人来青岛旅游的，一居室价位低也能满足住宿需求，房源常常出现紧缺的情况。”市北CBD万达一家短租房的工作人员介绍说。

    此外，二居、三居价位大约在400-1000元/天不等，别墅短租价位大都超过了1200元/天，一处位于石老人海水浴场的别墅日租价超过2000元。海尔路一家房屋中介的工作人员说：“租住大户型短租房的游客多是家庭旅游，不少是一家五六口一起，住在一起不仅方便照顾还能节省不少开支，大约能比住酒店节省30%甚至一半的开支。”

一个季度的房租比一年还多 “短租房源”不愁租不愁卖

海景“短租房”背山面海

    “这处短租房是2011年时，我出价1.7万一平米买来的，虽然是个稍显陈旧的二手房，但地理位置好，能当短租房，我就投资了”，郭先生是个有着2年租赁经验的“短租房”房东。“短租房三个月完全可以抵得上长租房一年的租金收入，我这个二居室每天租价是350元，5月份以后每月闲置时间不会超过一周，一个月8000元入账是很轻松的，夏季三个月就收入24000元，等秋季再把它租出去半年，一年下来房租收入超过4万元。”

    记者了解到，在香港中路沿海的100平米以下房源年租金在36000元左右，月租金约是3000元，但是短租的话一个月租金可以达到8000-10000元。正因为如此，不少房东到每年夏季时，将按年出租的房子改成短租，租金反倒多赚不少。

    “短租房不愁租更不愁卖，不少市民发现了沿海的房子可以作为短租房出租，就来抢购一些六七十平米的小户型住房，这些房源的价格近两年疯涨近三成，但是却从来不愁销路”莱阳路一家私人中介的负责人说道，由于莱阳路区域的房子建设年代已经较为久远，周边配套也相对落后，除少数老居民外，多数人已将此处住房售出，购买人多经过再装修后，每年夏季作为“短租房”租赁。

房屋租赁中心：收益与风险并存 “短租房”也应该签合同

　　短租房也并非只有收益没有风险。据青岛房屋租赁中心工作人员介绍，按照《商品房屋租赁管理办法》的有关规定，房屋租赁实行备案制，住宅出租每次按100元收取手续费，非住宅出租每次按120元到350元不等收取手续费，对于新兴的“短租房”出租，同样适用这个办法。

　　工作人员表示，如果“短租房”不进行备案，如被执法检查人员查到，将会面临行政处罚，将来在办理房产抵押、过户的时候，产权档案上会有记录，必须要完善租赁手续后才能办理房产的抵押、过户。此外，短租还也存在一定的市场风险，如果租赁双方没有签订合同，只是口头约定，一旦发生纠纷，双方的权益很难得到法律保护。

    “短租房”存在的安全问题也不容小觑，由于不少“短租房”属于“暗地操作”，租房客大都是通过网络或私人电话联系谈价，租住者的身份并不能向酒店系统那样直接确定，存在潜在危险。此外，多地也出现“租住者”在居住期私配“短租房”钥匙，日后进行偷窃等犯罪活动。房屋租赁中心工作人员提醒，选择“短租房”应选择合法出租的房屋，尽量选择配备统一物业管家的房源，在享受旅游带来愉悦的同时，也要注意保障人身及个人财产安全。（记者 于灏源）