青岛楼市近期频现低价"更名房" 购买有风险市民需谨慎

“更名房”实质就是“炒楼花”

    浮山后区域合肥路某14层房源193㎡，总价115万，平均每平米12366元/㎡；老四方山东路附近，14层 2室1厅1卫，总价102万，单价12439.0元/㎡；城阳银河路某8层房源98㎡，总价64万，单价5333.3元/㎡……最近一段时间，青岛的二手房市场“更名房”又开始多了起来。相比而言，对于购房者而言，无论是楼盘的新旧程度，还是价格方面，这些更名房都比纯二手房更具有吸引力，但是购买更名房可靠吗？对此记者进行了走访调查，请房地产业内人士分析更名房“背后”的问题。

岛城更名房超百套 价格比周边更低

    最近活跃在二手房市场的购房者应该会注意到，岛城的“更名房”又开始多了起来，近日记者打开一些二手房信息网站，只要搜索“更名房”，便能立即显示出许多有效信息，这些标注着“更名房”的房源要么地理位置优越、要么标价不高，总是吸引着购房者关注的目光。有业内人士告诉记者，其实这种所谓的“更名房”其实也是一手新盘，而目前市面上在售的“更名房”大都位于浮山后、李沧、城阳等热点区域。

    通过“更名房”与“新房”的对比发现，“更名房”似乎在报价上更实惠一些。网上有一条信息，浮山后14层93㎡的房源是一套“更名房”，南北通透的户型，总价为115万，计算后单价为12366元/㎡，而据了解，该房源所在项目现在尾盘在售，记者曾向售楼处打听剩余房源目前在售均价为12680元/㎡，且均为顶层和底层，“更名房”比“新房”便宜了近300元/㎡，楼层也更佳。记者查询到的另一条“更名房”信息是山东路附近的房源，东南户型，该房源的网上报价为12439元/㎡，但据记者了解到该房源所在楼盘目前在售的已经没有东南向户型，纯南向户型也很少，大都是北向、西向户型，朝向不好价格却都在13000元/㎡以上，远远高于网上的这套更名房。此外，沧口公园附近还有一套18层大套三“更名房”报价113万，单价计算为 9112.9元/㎡，据了解，该房源所在的楼盘多次提价，从去年底均价9300元/㎡涨到了目前的10000元/㎡，如此看来“更名房”显然更实惠。

房价上涨致“更名房”扎堆 影响一分为二

楼市严打投机炒房行为

    “‘更名房’实际上就是炒楼花，是概念上的房东套取差价的一种方式。”科威不动产总经理孙杰先生告诉记者，一般来说，市场成交情况比较好、房价出现上涨的时候楼市就会出现较多的“更名房”。据记者了解，最近几个月，青岛新房市场可谓“风调雨顺”，无论新房还是二手房，成交量都有了不同的增长，房价也持续上扬，5月青岛住房样本均价环比增幅甚至越过1%，这就给“更名房”的涌现提供了成熟的市场条件。

    孙杰介绍，“更名房”对于市场有两种影响：首先，这是一种投机倒把的炒房行为，众所周知“炒房”会导致房源恶意囤积、恶意提价，这对于房地产市场长远的发展是有着巨大危害的，由于“炒楼花”并不能在规定时间公开全部准售房源，所以这也是国家积极打击的一种违规行为；另外，一些尚未取得预售证的楼盘提前就进行认筹，这更是国家严令禁止的。第二种影响，对于时下急需买房的购房者而言，可能“更名房”会比同区域或者同一楼盘的房源价格更低些，比如对于用来顶账的“更名房”，开发商就更愿意通过低价出售来变现，但这对于一个区域新房市场的正常发展会产生一定冲击作用。

    太平洋房屋市场部经理郝银广则告诉记者，“更名房”与新房一样只需交付2%的契税，而二手房要还要负担2%中介费、2%个人所得税、5%营业税，从这点上讲，购房者买“更名房”可能占到了一些便宜。但总体上来说，“更名房”并不是一种有益的市场现象，为了楼市的稳定合理发展，“更名房”问题需要进一步监管。

购买“更名房”有风险 专家给你支招

    市面上开始充斥着一批“更名房”，但仍有不少购房者对于“更名房”不甚了解，也不太明白在购买“更名房”时要注意什么。

    对此，太平洋房屋市场部经理郝银广认为，想要知道购买“更名房”时要注意什么，就要进一步了解什么是“更名房”。郝银广说，“更名房”细分的话有两类：第一类是开发商网上不备案的房源，这一类又分为开发商内部认购房和“顶账房”两种，其中内部认购的都是交了定金后签协议的；第二类是个别购房者交了首付，开发商完成了网上备案，但没有实质签订购房合同、完成交易的。但由于这两种购房方式都没有进行网签，所以在与下家交易的时候，房子本质上依然是一手房。

    郝银广提醒购房者，对于第一类的“更名房”，购房者一定要看清合同，不要把钱直接打到“房东”的账户，而是要由“房东”陪同到开发商处现场交款，并进行更名，将原合同作废；第二类的“更名房”购买程序会麻烦一些，类似于撤网签，这就需要开发商到房产中心去经过一系列手续撤销备案，然后才能更名。购房者交易中一定要分辨清楚，警惕人财两空。（记者 王崧）