土地拍卖：胶州12幅地块成功出让 青岛本土开发商"包场"全部收入囊中

拍卖出让土地的基本情况和规划设计主要指标

    新闻网讯 近日，记者从胶州市国土资源局获悉，12幅胶州地块在7月5日刚刚结束的土地拍卖会上全被“抱走”。这其中有9幅地块分布在胶州市繁华的城市中心区域，并以商住两用土地性质为主。青岛本土的房地产开发商成为了此次拍卖的绝对主力，将12幅地块全部斩获。

   本土开发商包揽三幅商住用地 一地块成交总价过亿元 

    根据拍卖出让土地的规划指标，3号、4号及5号地块地理位置较为接近，分布于胶州市澳门路南北两侧，总面积达8.14公顷，规划为商业、住宅用地。其中3号、4号位于同一地段，拍卖起始价相差不大，5号地块占地面积稍大，拍卖起始价1112元/㎡。最终这三幅地块被青岛亿阳置业有限公司竞得，成交总价共计为7000余万元。这也是当天拍卖会上竞得土地数量、面积最多的一家本土房企。

    另一个亮点出现在2号地块，这一位于青年路北侧、南坦大街东侧的地块占地42018㎡，是本次拍卖中的最大地块，拍卖起始价为525元/㎡，最终由青岛东苑置业集团有限公司以11765万元竞得，是本次拍卖会中唯一成交总价过亿的一幅地块。据记者了解，2号地块之所以能力拔头筹，除了面积是12幅地块之最外，还因地处胶州市繁华商业圈内，周边早已形成了浓厚的生活居住氛围，交通四通八达，成熟小区、大型百货商场、农贸市场、医院、学校等紧邻此处，作为商住两用地的2号地块可以说是“得天独厚”，该区域基本上可以满足业主一切生活娱乐所需。

    1、6、7号地块与2号地块同处于胶州市繁华商圈，土地用途均为商住两用，其中1号地块位于北京路北侧、南坦大街西侧，被青岛富标置业有限公司以244万元竞得，是本次上市地块中卖价最便宜的一幅；6、7号地块位于寺门首路北侧，，分别由青岛南阜置业有限公司以及青岛胶州湾大桓九家园置业有限公司拿下，成交价约为3817万元、1380万元。

偏僻地段规划零售业、酒店 胶东镇地块成功出让

    除以上位于胶州市主城区的7宗地块外，剩下的5幅地块地理位置较为偏僻，其中两幅规划为商业用地。

    8、9号地块均位于兰州西路南侧，为12幅地块中仅有的两幅商业用地。其中8号地块土地用途为批发零售用地，最终被青岛中云实业集团有限公司以1157万元拍走；9号地块土地用途为住宿餐饮，占地面积8121㎡，坤唐菲尔克斯（青岛）国际酒店管理有限公司掏出3288万元将其“抱走”。

   根据地图显示，这两幅商业地块地理位置较为偏僻，周边暂无新建楼盘，不过兴建商业地产项目可带动周边经济活力，8号、9号地块极有可能将被打造成为撬动片区商业活跃的“领头羊”。

    10号地块位于胶东街道办事处府前路南侧、规划路西侧，被胶州市宏达房地产综合开发有限责任公司竞得，成交价为277.86万元。胶东镇是青岛新机场选址的最热门备选区域，据胶州市政府副市长姜青华介绍，胶东镇将在南部规划建设15个社区，“社区建设将与新机场建设同步推进”。

    11、12号地块则分布于胶西镇，其中11号地块位于胶西镇雅胜路西侧、规划路北侧位置，被青岛光耀投资发展有限公司以990余万元的价格拍得。12号地块位于胶西镇朱诸路南侧、杜村税务所西侧，被青岛丰汇置业有限公司以460余万元的价格竞得。胶西镇位于胶州市城区西部，胶东半岛多家著名的工厂企业均分布其中，由于胶西镇与胶州市老城区紧密相连，地处青岛半小时经济圈内，未来发展潜力更加可观。

    值得一提的是，青岛本土房地产开发商成为此次拍卖会上的竞拍主力，6月底老胶南61幅地块成功出让，全部被本土房企收入囊中（点击查看新闻），这一现象同时也在胶州上演了。业内人士表示，本土房企更加热衷郊区土地这与郊区目前地价较低有很大关系。目前市区大部分土地已被外来地产大鳄“割据”，热点区域土地市场日渐饱和，而一直被忽略的郊区土地市场正逐渐热闹起来。由于地价偏低，郊区开始成为了青岛本土开发商的聚集地。