网传青岛房价"日涨9.09元/㎡"引热议 市民投资仍热衷房产

网上流传的全国主要城市房价日均增长图（来源自网络）

其中青岛100平米房子每天涨价909元，位列第六位。

    近日，一组关于“各城市房价日均涨幅数据”在网络上迅速流传：北京房价涨幅全国最高，日涨29.39元/㎡，半年涨5320元/㎡，上海房价涨幅屈居第二，日涨20.85元/㎡，半年涨3774元/㎡。最让岛城老百姓吓出一声冷汗的是青岛房价涨幅也“榜上有名”——日涨9.09元/㎡，半年涨幅1645元/㎡，位居全国第六名。“我要是有一套100㎡的房子，一个月就赚27000元，根本不用上班赚钱了，辞职买房去。”市民小朱计算后如此笑谈。

青岛房价日涨幅9.09元/㎡？有房人“欣喜”无房人“心酸”

    虽然是笑谈，但却是有人听了开心，有人听后难以展颜。根据统计数据显示，6月青岛新建住宅均价9494元/㎡，环比上涨0.95%，而近日流传的青岛房价“日涨幅9.09元/㎡”更让有房之人闻得开心。“青岛房价日涨9.09元/㎡？好事啊！”小张一听房价要涨，面露悦色。小张在一家韩企做行政助理，月收入3500元，去年在父母的帮助下在市北买了一套70㎡的房子，上个月才搬进了新家。谈到买房，小张很庆幸自己早出手，“我的房子‘月涨’19089元，是我月收入的6倍！不用上班也能赚钱，真好。”

   “我就盼着房价涨，‘涨了’即使不出手也感觉赚了。”朴先生家住城阳万科魅力之城，2010年买房的时候才4800元/㎡，现在二手房已经卖到10000元/㎡以上了。“这房价涨的可比工资快多了，简单计算下来，90㎡的住房一天涨818元，一年涨将近30万。”朴先生说，现在收入来源较为单一，如果仅靠现在的收入，想给儿子再买套婚房是不可能了，所以他就盼着现有住房可以涨一些，以后可以将这套房卖掉，换两套小房，一处给儿子结婚，另一处给自己养老用。

    面对不断上涨的房价，有房之人欣喜，无房之人心酸。“房价这样的上涨速度，我们青漂一族买房梦又空了。”赵飞龙和女朋友谈了6年恋爱，就是因为没房子，两个人一直拖到现在没结婚。“女朋友想有一套属于自己的住房，我们虽然都努力赚钱省吃俭用，可是房价一涨再涨，想买房实在是太难了”，小赵无奈地说。

房地产仍是主流投资产品 不限购区域房源成投资新趋势

    当下投资方式繁多，股票、基金、债券……但是房地产投资作为一项相对传统的投资方式，仍然是多数市民的首选投资产品。从近期市场表现来看，原胶南、平度、莱西等青岛近郊住宅未限购区域，成了市民投资房产的新选择，此外青岛市区不限购的商铺、公寓也渐被认可。

市民仍热衷投资房地产

    董阿姨退休之后随女儿从潍坊成功迁居到青岛。“我和老伴儿用女儿的名字在李村买了套房，住的挺舒服。最近，听邻居说胶南还不限购，我打算也出手一套。”董奶奶说，房子可以保值升值，不像炒股那样跌赔损失严重，房子要是涨了，他们就赚到了；要是不涨，他和老伴儿可以搬去养老也不错。“我们投资买房也不为赚大钱。”

   “我以前投资过两间香港中路附近的商铺，收益还不错。”家住辽阳西路的高女士告诉记者，青岛好地角的房子大多限购，而商铺就不然，她已经尝到投资商铺带来的“甜头”，以后打算再入手两套市北的“旺铺”，虽然投资商铺的风险较大，但要是选对了地脚，一定会稳赚不赔。

“日涨9.09元/㎡”不合青岛现状 楼市投资有风险需谨慎 

    山东太平洋房屋青岛市场部经理郝银广表示，近日网络流传的“房价日涨9.09元/㎡”数据并不符合青岛目前房产市场发展现状，虽然有个别楼盘的价格一直在上扬，但不能“以偏概全”。青岛整个房地产市场在2012冬天开始趋于稳定，价格方面也是逐渐上涨，但目前的涨幅还远没有达到网络数据传言的这种程度。不工作、不上班，仅仅依靠房子涨价来赚得收入也是不明智、不科学的。

    在岛城购房人群中，90%的市民购房是用来自住，可以说涨价的回报率需要等到房子出手以后才能得到，还有一小部分人群购房是用来投资，期许房价上涨获得高收益。 郝银广说，投资房地产基本分为两种，一种是投资住宅，另一种是商铺。相比之下，投资商铺的风险性更高，因为投资者必须要考虑楼盘位置、开发商招商力度、整体业态规划、区域内人气等多方面因素，“一铺富三代”的这种说法并不一定属实。

    但郝银广也承认，相比与股票、基金、炒黄金等投资方式，虽然投资房地产行业回报率较小，但是安全性较大。不过，任何投资都是具有风险的，在前期考虑的过程中，一定要对投资回报率和安全性等方面进行谨慎、细致的综合考量。

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