最新：崂山区午山社区旧村改造项目变更规划 增加住宅建设量

崂山区午山社区旧村改造项目 B-6\B-7地块新规划鸟瞰图

新闻网讯 昨日，记者从青岛市规划局网站获悉，由青岛鲁商置地发展有限公司开发建设的午山社区旧村改造项目有两地块规划出现变更，新规划正式问世，这也将沉寂已久的午山社区旧村改造项目再一次拉回人们的视线当中。

此次仅有两地块规划出现变更 规划建筑面积增加至15万㎡

根据最新规划，规划发生变更的崂山区午山社区旧村改造项目B-6、B-7地块位于崂山区翠岭路以南，柴场水库以东，由于原规划住宅先后错落，不利于采光，以及基地内部高差较大，原规划竖向设计对山体的开挖量较大，因此更改规划。B6地块原规划为10栋8-9层的小高层住宅和会所，现在变更为10栋六层洋房，4栋10-11层小高层住宅；B7地块原规划建设6栋9-11层的小高层住宅，现变更为3栋15层高层、5栋6层洋房，3栋5层洋房。

崂山区午山社区旧村改造项目 B-6\B-7地块

根据规划详情显示，B6地块土地面积43847平方米；B7地块土地面积22906平方米。规划变更后，B6地块的建筑面积从原来的73189平方米，上涨到97240平方米，增加了2.4万平方米；而B7地块的建筑面积则由原来的42417平方米上涨到了54436平方米，增加了1.2万平方米；

另外新规划中，两大地块的停车位设计都有所增加，B6地块停车位从原谅的369个增加至570个；B7地块停车位则由原来的196个，增加至285个。

“午山村”旧村改造历史悠久 共计16个地块 土地总面积接近50万㎡ 

鲁商置业2012年发布的青岛午山项目整体鸟瞰图（资料图片）

追溯崂山区“午山村”旧村改造历程，老村改造呼声已久。

2010年6月，青岛市规划局已批准了午山改造项目规划方案。方案出台后，一时间得到了青岛市民的广泛关注。

根据崂山区政府网站青岛市崂山区午山村片区控制性详细规划简介,午山村的主体功能定位应体现“生态景观、现代居住”的要求，建成后将成为崂山区独具特色的山地居住区。形成“一谷、两带、四区”的总体结构。

其中“一谷”就是午山水库及其上下游组成的生态谷，该谷是整个规划区的核心绿地景观与生态区，维持原生态的地形地貌，形成景观主轴；“两带”一条为沿松岭路东侧的独立公建带，主要以商业购物、饮食餐饮、大型娱乐设施为主，服务对象兼午山周边市民；一条为映山环路东侧的绿化带；“四区”规划形成四个居住组团，即：北岭组团、下沟组团、南场组团、东崖组团、清潭组团。各居住组团根据地形条件以及城市景观设计确定不同的开发强度与建筑高度，午山片区规划居住建筑形态包含了高层、小高层、多层、连排住宅、别墅等多种形式，以满足当地村民居住及市场发展的要求。建成后住宅总建筑面积为45.86万平方米，可容纳总人口约为1.4万人

2010年12月1日，崂山区政府正式发布午山项目挂牌出让公告，对午山社区改造项目公开挂牌招标。从招标公告了可见 ，整个午山项目包括16个地块 ，土地用途包括商务金融用地、城镇住宅用地、商服用地及科教用地等类型，项目土地改造总面积为47.9万平方米，改造完成后预计建筑总面积达71.2万平方米，其中安置房的面积多达28.5万平方米。

2011年1月25日，鲁商置业发布公告，称鲁商置业和福建金帝集团有限公司通过挂牌方式竞得青岛市崂山区午山村庄改造项目，项目总成交价为50亿元。同时声称，为运作青岛市崂山区午山村庄改造项目，同意公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司在青岛市注册成立控股子公司，公司名称为青岛鲁商置地发展有限公司。由此开始鲁商正式入驻午山村改造。

2011年7月12日，青岛市相关部门对崂山区午山社区旧村改造项目进行环评。根据最初的环评公示，该项目西靠崂山区南北向交通干道松岭路，马路对面为青岛科技大学崂山校区；南至规划南崖路，与午山官邸社区隔路相望；北至翠岭路、规划午山路，与青岛市高尔夫球场隔午山相望；东至规划环午山西路，与午山山脉相依。

项目总占地面积55.35公顷，总建筑面积989915平方米，其中地上建筑面积725000平方米，地下建筑面积264915平方米。住宅设计总户数4622户，总停车位7301个，容积率约为1.31，建筑密度17.87%，绿地率40.06%。住宅建筑分商品住宅、海关住宅、安置住宅三类，总计554431平方米。

改造后的社区包括完善的公共建筑，包含社区商业、商务办公、商业中心、安置区公建等建筑，总计142784平方米。区内公共服务设施齐全，配备小学、幼儿园、社区服务中心及医疗卫生、文化体育、金融邮电、社区服务、市政公用等配套建筑。

看海看山风景俱佳 区位优越交通便利

从地图上来看，午山社区位于青岛市崂山区滨海大道以东、规划环午山路以西，交通极其便利，周边公交线路丰富，606、375、382、313、321、110等多路公交车经过。改造完成后，居民在家中向东可眺望午山，向南可眺望石老人海域，也可滨海大道一路向南直接到达石老人海水浴场。

除了本身自带的幼儿园和小学外，项目周边的教育配套也非常齐全，南面有午山小学和朱家洼小学以及青岛二中，滨海大道一路之隔的是青岛科技大学崂山校区和青岛科技大新校区；向西不远在崂山区政府区域，乐天玛特、丽达购物广场、国美电器等大型购物广场可满足居民正常消费需求，项目北面为青岛市高尔夫球场，是高端人群的娱乐休闲场所。

延伸阅读：崂山区午山村介绍

午山村貌

据午山村志记载，村庄始建于明朝永乐年间，王氏先祖从云南来此建村，见远处是一望无际的大海，东依绵延的大山，适逢中午，遂取名午山，午山村因山而得名。另一说法是该村东山有一似屋的巨石，取“屋”的谐音，取名为午山村。午山社区居民以王姓居民为多 ，占全社区总人数的78% ，还有刘、张 、曲等姓氏，其历史达到600年以上。

在改造之前，午山村居民的生活环境处于相对比较落后的状态，许多生活配套不能及时跟上。据了解，午山社区内九成以上是老式平房，这些房子都有四五十年的历史了，最新的平房也建于上世纪90年代。午山社区旧村改造之后，将改变这里居民的生活现状，1300户村民将集体回迁。