世园会周边最后两处旧村庄迎改造 上臧炉房原址规划万余户大型综合居住社区

上臧炉房社区大致位置图

    新闻网讯 世园会周边最后两个旧村庄改造浮出水面。日前，青岛市规划局对李沧区上臧炉房社区城中村改造项目规划进行公示。这两个旧村北至世园大道，南到金水路，共占地86.5公顷，分为24个片区进行建设。

     其中四个片区将建设原先的旧村安置房，其他区域在建普通商品住宅的同时，配建幼儿园、小学、老年人活动中心等配套设施，世园大道、金水路等主干道两侧多规划为商业。建成后，昔日的旧村原址将成为一处可容纳上万户居民的大型综合居住社区。

占地86.5公顷可住万余户居民 住宅商业教育配套全备齐

上臧炉房社区经济技术指标    

    上臧炉房社区为青岛市重点两改项目之一，位于李沧区汉川路两侧，宾川路两侧，金水路以北，天水路两侧。根据总经济技术指标，这两个旧村庄占地86.5公顷，总建筑面积2193516.7㎡，地上建筑面积1667566.7㎡，包括住宅、商业和配套三部分，其中住宅建筑面积1353497.7㎡，商业部分222376㎡，配套建筑面积91693㎡；地下建筑面积525950㎡，容积率1.93，建筑密度25%。建成后，共可容纳13022户，设15984个停车位。

    由于占地太广阔，上臧炉房社区的平面图被世园大道、广水路分割成三部分，整个项目被详细地划分成24个区域进行建设。

上臧炉房社区第一部分总平面图（点击查看大图）

    第一部分是世园大道以北。天水路以西为A-1、A-2、A-3区，建设2层-7层不等的多层建筑及一座9班幼儿园，天水路以东则为B-1区，沿世园大道建设4层商业。

上臧炉房社区第二部分总平面图（点击查看大图）

    第二部分为世园大道以南、广水路以北区域。西侧C区共分5个地块，除了集中建设24-32层的高层住宅外，还将建一处养老院、36班小学和9班幼儿园。东侧的D区规划老年活动中心、居民健身用地、商业及部分高层住宅。E-1、E-2、E-3为上臧社区安置房用地，共占地127656.7㎡，地上建筑面积282964㎡，容积率2.2，既有29层的高层建筑，也有6层的多层房；E-4则规划商业、9班幼儿园与住宅。F区为配套用地，建设一处社区卫生服务中心、体育活动中心及文化活动中心。

上臧炉房社区第三部分总平面图（点击查看大图）

    第三部分为广水路以南、金水路以北区域，其中G区为炉房社区安置区，总占地45508.4㎡，建筑面积91017㎡，容积率2.0。H、I、J、K四区除了建设普通商品住宅外，还将建两座幼儿园、一处养老院，沿金水路规划建24层的大型商业。

世园会周边最后两处旧村 道路、河流改造年底完成

    青岛世园会即将于2014年4月召开，在此之前，主会场百果山周边的多个旧村庄由远及近依次迎来改造，商品房价格已超过“万元线”。

    侯家庄、佛耳崖、麦坡三个村庄被地产大鳄绿城拿下，即为如今的绿城理想之城项目；郑庄旧村蜕变为今日的山河城；尤家下河则为和达和城；毛公地旧村成为米罗湾；李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河4个社区则被万科竞得，建成如今的万科生态城；南王社区去年定名旺世华府，将建成集居住、商业、行政办公功能于一体的大型综合型居住项目；苏家、庄子、刘家下河社区的最新规划同样于去年出炉……以上旧村改造项目，有的早已完成回迁工作，有的正在进行建设，唯独剩下上臧炉房两个旧村迟迟没动静。

上臧炉房社区鸟瞰图

    此次，终于揭开神秘面纱，向市民公开规划。从地理位置上看，上臧炉房社区位于世园会主会场百果山南侧，紧邻南王家上流、杨家上流等旧村，区域内分布着天水路、世园大道、金水路等多条城市主干道，其中金水路一期（黑龙江路至铜川路段）已改造完毕，二期打通后将直达西部沿海；耗资13亿的世园大道同样将于今年年底建成，全长约4.3公里，将成为进出世园会交通主干道（点击查看新闻）；近日，上臧炉房东侧的李家上流配套道路规划问世，将建三条城市支路，总长约1213米（点击查看新闻）。

    此外，从金水路至世园大道的李村河三期改造也在上臧炉房社区范围内，计划于今年完工。届时将与已经改造完毕的李村河上游一期、二期一期，为即将开幕的世园会周边景观增添色彩（点击查看新闻）。（记者 王婷婷）

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