汉河社区村庄改造新规划问世 容纳人口近万 配套设施一应俱全

汉河社区区位图

汉河社区鸟瞰图

    新闻网讯 4年前已批复的崂山汉河旧村改造规划，近日又有了新消息。近日，青岛市规划局对汉河旧村改造规划方案进行批前公示。根据最新方案，该项目共分为A、B、C三个地块进行建设，其中A、B为安置区，C地块为商品房，将建设一座近万人大型居住社区，同时配建商业、教育、医疗等各项配套。

    住宅面积扩大居住人口增加 建近万人大型社区

    汉河旧村位于崂山沙子口街道办、九水东路以东，规划建设住宅、商业及公共服务配套。与2009年原始规划相比，最新的规划将居住用地由17万平方米增加到22.6万平方米，建筑面积增加到33.4万平方米，容积率由原先的1.0变更为1.47，人口规模由4196人上升到8370人。

    据了解，规划后的居住面积之所以提高，是因为调整后的商业用地整合并入居住用地，规划为居住小区级商业，商业及配套建筑面积增加了6442.75平方米。此外，图书展览用地内配置1500平方米小区级文化活动站，剩余5000多平米拟设置南部科研用地。原绿地河道用地整合并入居住用地，作为居住区的公共绿地。

汉河社区规划设计指标

    除了以上变更的指标外，项目地上建筑面积333942㎡，包括安置房、商品房、商业及托幼、居委会等各项配套。地下建筑面积122160㎡，包括农贸市场与停车库。安置房、商品房及现状住房共可容纳9216人，停车位共计3731个。

    截止到目前，该项目已建成57000余平方米，包括一所9班幼儿园、诊所、社区体育活动场地、敬老院与换热站。

    两地块建多层高层安置房 同时配建商业教育配套

    从规划结构上来看，汉河社区由A、B、C三个地块组成，A、B俩地块规划建设安置房，C地块则建商品房。

汉河社区总平面图  （点击查看大图）

    其中A地块用地面积12.6公顷，总建筑面积165856㎡，将建5-6层多层安置住宅、商业配套和居委会，安置人口662户，总人口达到3930人，停车位共计1417个。值得一提的是，A地块地下设农贸市场，建筑面积37600平方米，将为小区业主购物提供便利。

    B地块用地面积3.93公顷，总建筑面积13.2万㎡，包括10-19层的高层安置住宅、商业和一处九班托幼，安置总户数668户，总人口达2004人。规划地上及地下车位1062个。

    与A、B两地块不同的是，C地块规划为商品房用地，占地面积6.1公顷，总建筑面积158075㎡，建设14-16层的高层住宅和商业配套，可容纳人口3282人，车位1252个。

    总体来看，汉河社区旧村改造项目的整体结构分为“两横、一纵、两环、两心”。“两横”为南北两条东西向主轴线，“一纵”为南北向主轴线，“两环”为两条环状车行道路，“两心”为两个公共中心空间。北区结合换装道路和景观轴线设计，中心围合形成60米乘60米的社区公共空间，地块南侧设计两层商业网点。南区则结合社区主轴线、社区公共空间和环状道路，设计小高层安置房、小高层商品房、多层电梯洋房、公寓及托幼多个功能组团。

    群山环绕自然环境优越 毗邻九水东路交通便利

汉河社区透视图

    从地理位置上看，汉河社区位于崂山风景区周边，东侧群山环绕，有小崂顶、清凉涧等自然景点，环境极为优越。而西侧不远处则为中国海洋大学崂山校区，书香气氛浓郁。有着“花卉之乡”美誉的枯桃社区位于西南方，这一旧村改造规划也已于去年出炉。

    交通方面，汉河社区紧邻九水路东段，沿着这条东西主干道向西行进可途径东李直达李村商圈。与九水东路垂直的滨海大道是岛城一条南北主干道，向北可抵达2014世园会主会场百果山，向南则可到达崂山繁华的主城区。

    因地理位置较为偏僻，这片群山环绕的旧村附近并没有新建住宅出现，距离最近的龙泽书苑未开盘，售价也未定。这片环境优美的旧村改造后建成的高层商品房究竟能卖出什么样的价格，让我们拭目以待。