市民开发商猜测青岛下半年房价走势 "稳中有升"是大势 或将有少数楼盘"以价换量"

    编者按：7月26日，“2013年青岛房地产与建筑科技博览会”在青岛国际会展中心举行。作为岛城楼市2013年下半场的开端房地产盛会，本届秋季房展会自然受到了不少关注，市民希望通过参观房展会能够嗅到楼市未来的“蛛丝马迹”。新闻网记者也在本届房展现场采访到多名观展市民及开发商代表，一起预测“2013下半年岛城的房价走势”。

月入8千元买房仍感吃力 “刚需”盼下半年房价走低

观展市民接受新闻网记者采访 

    “李沧商圈一个楼盘不错，但置业顾问说价格预计在12000-13000元/㎡，这么贵，会有人买么？”黄先生观展后感慨道。黄先生想给父母买套养老房，家里许久没购置新房，不了解房地产市场现状。可在房展会转了转，发现房价真是“今夕不同往日”，不禁连连感叹房价飞涨。“我估计年底时房子库存量大，开发商年关难过，到时候不得不服降价出售了，那时我就入手一套。”

    同样，王先生也觉得下半年房价将下降。王先生目前供职于市北一家生物科技公司，从事销售工作，三十而立，眼看要和女友携手迈入婚姻殿堂，婚房成了难题。“东李的房子也涨到10000元/㎡以上了，我一个月工资8000元,除了还车贷，还要再添4000元房贷，想想都头疼，经济压力很大！上半年房价一直再涨，我觉得下半年房价可能要降一些，如果房价一直涨的话，开发商没办法走量，造成房子积压就更卖不出去了。”

“改需”担心房价继续上涨 “行家”预测楼市稳中有升

    “昨天晚上在新闻网上看到房展会已经开幕，很多楼盘搞活动，今早我们就赶紧来了。”早晨八点半，展会还没开始，记者便在国际会展中心入口处遇见了伦先生。伦先生家住市南大润发附近，三口人住60多平老房子将近20多年，虽然很早就有换房的念头，但是由于手头不宽裕，一直没能“下得去手”。伦先生坦言，在老城区住惯了，不想搬去李沧城阳等新城区，可是眼看着市南市北的房价持续上涨，开销不断增大，买房的压力像一块大石头一样悬在心上。“本想等着房价降点再买，可房价涨个没完，我担心再不买就更贵了，近期一定要买上一套。”

    “物价在涨，CPI在涨，房价能不跟着上涨么？”记者在房展会现场遇见的代先生如是说。代先生在一家房地产企业工作，一直十分关注房地产市场的动态，也比较“懂行”。在记者的伴随下整个房展走下来，代先生说：“今年的房展会又来了很多外地开发商，比如平度、威海的，本地开发商少了，现场也不如往年热闹，但是房价依然看涨。我每天都在浏览房产消息，媒体都报道了，全国各地的房子普遍涨价，青岛也不例外——每平方米均价都达到九千多了。这还是在政府一直调控的背景下涨起来的呢，所以说，我觉得下半年涨价还会是稳中有升，不会出现‘下跌’的。”

开发商：岛城楼市下半年或“以价换量” 多泡沫区域将出现房价下行

开发商代表接受新闻网记者采访

    青岛中能文化旅游投资有限公司营销策划部经理李砚友分析称，从过去6个月的市场表现来看，2013年上半年青岛楼市属于“量价齐升”状态。近期推出的房地产利率折扣政策对房地产没有做下限的调整，这说明对房地产市场是相对温和的。下半年市场可能会出现一个以价换量的状态，但要根据市场、国家调控政策来看能否出现。

    城建集团营销总监孙义则认为,今年上半年房价主要是政策不确定性引起的，3月份房价上涨较快，4、5月份相对平稳。就下半年来看，预测青岛房地产市场行情相对乐观，但购房仍需谨慎，不能盲目置业。

    三盛国际海岸营销总监蒋贤诲分析称，中国房地产市场发展了多年，与中国的整体经济走势紧密联系，中国原来做明确的房地产调控，但从今年来看，好像单纯针对房地产调控的手段越来越少，特别是新任总理上台之后，主要是宏观经济的调控，房地产是其中一个点，所以光调房地产是不行的，房地产市场与中国经济走势是相联系的。

    蒋贤诲表示，就目前整个中国房地产市场来讲，比较明显的是结构性泡沫很突出，即泡沫分布情况不同。今年的楼市主力是“刚需”和“刚改”，主要集中在一线和二线城市，所以这两类城市集体泡沫并不明显。“以上海为例，上海每年新增人口50万到60万，还有2300万的基础人口，所以上海并不需要调控，因为有足够多的需求在，这就是一线城市和二线城市的现状，包括青岛这类二线城市也是这样。一线城市基本没有泡沫，二线城市的外围、三线城市和四线城市都有泡沫，这是一个很明显的特点。”

    “岛城各区域下半年的房价走势目前还并不能预测，因为整个宏观市场现在都在调控，待调控完成后，没有泡沫的区域房价会相对坚挺，有泡沫的地方一定会出现房价下行，但是否会出现在2013下半年还不得而知，毕竟房地产市场反应周期很长。”蒋贤诲说道。

    【记者手记】

    从目前岛城楼市呈现出的种种现象来看，多数房企并不差钱、贷款融资短期内不会紧缩，因此下半年“房价下降”缺乏决定性动力，房价走势应仍为“平缓上涨”。但确实也有小部分楼盘由于自身资金情况或者销售房源类别等原因，或将出现“囊中羞涩”，届时参展市民及开发商预测的“以价换量”现象将会发生。

    在房地产市场种种因素中，“房价”往往可以直接左右购房者的购房意愿，但从2013上半年市场表现来看，虽楼市新政频频落地，但新房售价仍相对平稳，并未出现大幅度波动。作为购房者，可结合自身实际的购房需求理性出手，切莫因为一时贪图低价或过份等待所谓的“购房时机”，错过理想的好房子。（记者 于灏源 实习记者 王爽）