8月青岛楼市很"低调" 24新盘上市刚需项目越来越少

    上半年成交热潮褪去后，青岛楼市在下半年开头步入淡季。虽然偶有“日光盘”出现，但7月楼市大不如前，房价涨幅放缓、成交量环比大跌显示出了火爆之后的疲软。

    这股低气压或将蔓延至8月。根据青岛网上房地产统计显示，2013年8月将有24个新楼盘上市，环比上月减少近四成，其中20个楼盘为首次开盘，其余4个计划加推房源。

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    7月开盘即售罄 8月没房卖陷“低谷”

    回顾刚刚过去的7月份，共有38个项目“吆喝”着入市，一个月过去后，只有近20个项目应约面世，上半年较好的市场前景几乎治愈了楼盘的“拖延症”。其中刚需楼盘均取得了不错的销量成绩，如山河城二期，虽然已涨到万元上下，但开盘当日仍去化近九成房源；白沙湾畔的卓越蔚蓝群岛近千人现场选房，销量超90%；黄岛区的盛华未来城均价6300元/㎡左右，7月售出200余套……

山河城二期开盘现场

    但是有高潮必有低谷。在“金九银十”到来前的8月，不少开发商果断选择“闭关养盘”。根据青岛网上房地产统计显示，2013年8月仅有24个新楼盘上市，环比上月减少近四成，为近半年来的最低点，其中20个楼盘为首次开盘，其余4个计划加推房源。依次分布在市北、李沧、崂山、城阳、黄岛、胶州、即墨七个区市。

    全新楼盘成主力 “旧瓶装新酒”老盘再战青岛楼市

    经过上半年的热销后，老盘存量所剩无几，全新楼盘在此时弥补空缺，彰显出自身力量。据统计，在这24个新盘中，有20个是全新楼盘，占开盘总量的83%。其中备受关注的地产大鳄项目绿地欢乐滨海城在7月推出商铺团购后，将于8月再度开盘主推新里海德公馆，为27层高层住宅，起价7999元/㎡，是整个滨海新区的价格洼地；城建的“青岛印象”系列双箭齐发，浮山后的青岛印象山二期将于8月中旬推出3栋小高层，现均价25000元/㎡；李沧区的青岛印象湾打造刚需板块的高品质住宅，主推90㎡套二户型，价格未定。崂山区的龙泽书苑准现房入市，预计8月开盘，此外，市北区的中央广场、自由港湾，黄岛区的金色海湾、科达天意华苑，胶州市的熙湖以及即墨的华通金融中心等也都是之前从未谋面的“全新面孔”。

    除了上述楼盘外，首次开盘的项目中也有不少是老盘“换新颜”，重振河山推出二期乃至三期、四期房源。如已经热销多年的伟东幸福之城，即将于8月底推出四期湖山美地，共计1600余套房源，大多为中小户型，仍然主攻刚需市场；城阳区的小城之春为纯刚需盘，一期已售罄，二期推出82-120㎡住宅；再如改善盘懿品御府，二期定名崂山二十八墅，28栋230-330㎡准现房别墅正在认筹；高新区的世茂意墅湾一期通过团购拔得头彩，二期趁胜追击继续推出联排、叠拼别墅……

    刚需盘“缩水”无优惠 投资楼盘浮出水面

    纵览8月新开盘项目，可以看出刚需盘数量大大减少，改善性楼盘开始成为青岛楼市主力，且降价促销的力度“缩水”不少。

    根据青岛网上房地产统计数据显示，目前刚需板块李沧、城阳存量住宅均已不足万套，尤其是李沧区，已跌至6000余套，比老四方的库存量还少。这意味着以上两个区域可选择性并不大，从8月新开盘中也可看出，李沧区仅有三家新盘上市，而城阳只有一家，其中只有中南世纪城有认筹交1000享97折的优惠，其余新盘皆没有促销信息传出。对岛城刚需购房者来说，寻找一套低总价小户型的难度越来越大。

    与刚需市场的萎靡形成鲜明对比的，是改善、投资盘的异军突起，主要集中在市北、崂山、黄岛等地，近郊的高端别墅项目也是其中重要一环。地处市北CBD的中央广场为地下商业街，8月将推15-300㎡低总价商铺，毗邻小港的自由港湾则主推50-400㎡精装公寓，既可自住，也可在旅游季将其改为日租房，这两个市北新盘都是投资者的较好选择。黄岛区的金色海湾主打40㎡精装小户型，售价在万元上下，更加适合岛城改善、养老置业者，以上项目均未有大幅降价的动作出现。与之相比，别墅项目更为“大方”，高新区的世茂意墅湾二期叠拼别墅目前有8000抵8万元的优惠，联排10000抵10万；胶州的熙湖与青岛新闻网推出的独家团购正在进行中，截止到7月底，参团可享5万抵40万的大幅优惠。（记者 王婷婷）