市场调查：置业人群低龄化 准大学生入学前先置业 青岛"大学区"房销售火爆

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    编者按：地产与教育总有着千丝万缕的联系，随着岛城7月份小学生报名的结束，疯狂的“学区房”才暂时得以降温。有为6、7岁的孩子争取上名校而倾尽所有买套老房子的家长，就有满心欢喜为即将步入大学校门的准大学生们提前置业安家的家长。

    据记者采访了解，这部分未雨绸缪提前买房的置业人群在这两年所占比例越来越高，而且纷纷看重临近高校周边的楼盘，从而产生一批名为“大学区”的楼盘，开发商更是打出人文社区的宣传口号吸引购房者。

“大学区”楼盘升温 准大学生带动教育地产

    “大学区”顾名思义指高校周边楼盘，虽然国家一再出台各种调控政策遏制房价上涨，却还是抵不过房价不断攀升的脚步。现如今，疯狂的房价让购房者感觉“鸭梨山大”，为了一套属于自己的房产而生活拮据的例子更是比比皆是。年轻房奴的艰辛触碰了不少家长敏感的神经线，为了让自己孩子毕业后生活相对富足，高考刚刚结束，家长们就计划着为准大学生们买房了，这也促使岛城“大学区”楼盘在这两年不断升温。

    “如今楼市走势并不明朗，国家调控政策也没遏制住房价上涨，如果现在不入手，大学毕业后，恐怕就真的买不起房子了”，刚刚由莱西考入青岛农业大学的小张算是个幸运儿，正当同龄学生还在憧憬着暑期生活时，小张已经跟父母把城阳周边的楼盘转了个遍，“父母现在就考虑买房主要担心房价持续上涨，毕业后一人在青岛工作生活太辛苦，买套靠近学校的房子，一来文化氛围浓厚，大学期间方便自己居住也可对外出租；二来落户青岛，毕业后只需要安心工作，再无需为房子发愁了！”经过几天讨论对比，一家人最终决定就在农大对面的金日紫都买房了，“开发商有活动，性价比较高，而且金日紫都都是现房，暑假两月装修一下，明年开春就能入住”，刚刚交完房款的张爸爸、张妈妈笑眯眯地告诉记者。

    在采访当中这里的售楼小姐也表示，像小张这样家庭殷实，为孩子提前置业解除后苦之忧的家长不在少数，仅7月份就有十几组类似客户前来咨询购房的。

毕房族热衷市区“大学区” 配套全交通很方便

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    岛城高校分布零散，青岛理工大学、青岛科技大学、青岛大学的部分校区仍然据守在市区繁华地段，不少刚刚步入社会的年轻人在加入“毕房族”大军时，更多考虑生活配套、交通等是否方便快捷，市区“大学区”楼盘的独特优势成为他们置业安家的首选。

    今年研究生毕业的小陈决定留校教学并预备明年与女友步入婚姻殿堂，曾经还炫耀“无房一身轻”的他现如今也不得不成为“毕房族”成员。在3月中旬通过父母的帮助，购买了一套麦岛家园120平米的三居二手房，“从本科到研究生，在青岛大学学习7年时间，熟知周边环境，所以置业安家的大事儿也毫不犹豫地选择了青大附近”，除此之外，小陈还表示，周边完善的生活设施配套以及便捷的交通也是其考虑的主要因素之一。

    今年本科毕业的于小姐也是一名“毕房族”，不过与小陈“誓不离开母校”不同，她最终选择了位于CBD核心区域的一处40平米左右的小公寓，“商业地产不限购、不限贷，面积小价格合适，而且附带精装拎包入住，单身一人足够居住”。近年来，商业小公寓被越来越多的时尚白领青睐，同时小于表示，该公寓项目紧邻青岛理工大学，日后居住还可享受学校现已对外开放的公共设施和得天独厚的资源，“现在应聘到东部一家外贸公司，CBD周边交通四通八达，去工作单位非常便捷，而且背靠青岛理工大，休息时间可以在大学校园里学习，也能方便自己再深造”。

    无论是普通商品住宅还是商业公寓，越来越多的毕房族将目光转向生活方便、文化氛围浓厚的市区“大学区”楼盘，促使高校周边楼盘销量一路领先。有业内人士曾表示，针对年轻一族置业，男生女生买房要有所区别。男生适宜买地铁周边中小户型，上班便利，也能兼顾以后居家生活；而女生则应选择豪华地段的小公寓，作为一笔资产或嫁妆，将来即使不再居住，出租或卖掉都合适。

家长“择邻而居” 开发商打造人文社区

    住在高校附近，不仅能够接受良好的文化熏陶，还可共享高校开放资源，开发企业看到“大学区”的巨大升值潜力，纷纷高价竞拍高校附近地块，自山东大学青岛校区定址蓝色硅谷，一时间周边中高端楼盘鳞次栉比，中建尚溪地、香澜郡等优质楼盘拔地而起。

    大学教师也是“大学区”楼盘主要客户群体，不少开发商为高校教师推出了大幅度的优惠。据了解，早些年万科生态城一期便针对青岛海洋大学的教职工提供大幅度房价优惠。

    据置业顾问介绍，不少购房者除关注硬件配套外，更愿意“择邻而居”，随着高校教师的入住，又会间接带动其他类型购房群体：一是像小张那样即将就读在周边高校的置业者；二是喜静之人，希望周边营造良好安静的生活氛围；三是成功人士开辟新领域，需要拥有随时能与高知人士的交流环境。在“大学区”楼盘的宣传单页上，随处可见充满浓浓书香气息的广告宣传语，开发商极力打造的人文社区，的确吸引了不少置业者关注。

    【记者手记】

    随着置业人群被市场更加细分、“毕房族”开始成为新生力量展露头角，如今的年轻购房者已经不仅仅关心生活配套等硬件设施是否齐全，“择邻而居”的概念也逐渐深入人心，这些综合因素都促使“大学区”楼盘在近两年开始在青岛楼市崛起并成为楼市的“抢手货”。