青岛存量房过万区域现"异动" 上半年城阳库存房消化最快 如今已不足万套

    新闻网讯 青岛存量房过万区域出现“异动”。根据青岛网上房地产统计数据显示，城阳区在售房源共计9413套，近一年多来首次跌到万套以下，库存房过万区域由原先的五个变为四个。一方面，这反映了上半年城阳楼市的火爆程度，另一方面，也意味着这个刚需板块房源可选择性并不多了。

存量过万区域减少一个 城阳库存量跌至万套以下

    2012年初青岛楼市正处“寒冬季”，城阳区共有10807套在售房源，在当时与开发区、胶州市、胶南市、李沧区一起组成青岛“五大”存量房过万区域。

    接下来的一年时间里，大量旧村改造项目、保障房项目的入市不断加剧城阳楼市的竞争态势，这些房源极大消化了潜在的刚需购房人群，浓厚的观望气氛进一步推高商品房库存量的上涨。在去年的销售旺季“银十”之时，城阳区存量一度高达13000余套。

目前城阳区存量住宅已跌至万套以下

    “转折点”出现在今年上半年。“新国五条”中“限购区域扩大”“二套房贷提高”等新政使得积压了两年之久的购房力集中释放，经过3、4、5连续仨月的疯狂成交潮后，城阳区存量房在6月终于跌破10000套，与去年同期相比，库存房数量跌了两成多。

    存量房与成交量成反比。纵观今年六区四市上半年新房成交量，城阳区表现不俗，以7942套的成交总量排名第一，占全市新房成交总量的14.6%。如果继续保持这一去化速度，城阳区剩下的这9000余套房源半年多即可全部销售完毕。可见，目前城阳楼市的市场消化能力首屈一指。

“6字头”新盘频出 城阳仍是低总价中小户型聚集地

    记者通过调查走访得知，明显的价格优势、市场消化能力强、新盘推出少，是城阳区库存量加速下降的主要原因。

    目前李沧区正在由刚需向改善过度，定价超“万元线”成为该区域新趋势。无奈的年轻一族和改善性刚需只得将目光转移至性价比更高的城阳区，这里的房价仍维持在主城区难觅的“6字头”乃至“5字头”“4字头”，低总价中小户型一经面世就遭到哄抢。

    地处白沙湾畔的卓越蔚蓝群岛自开盘以来涨价幅度有限，3月推出三期新房源，均价6700元/㎡，主推88-115㎡户型，前期积存下的135㎡以上大户型更加实惠，定价不超6000元/㎡，上半年共成交1126套住宅，成为全市销售季军。东部的中铁华胥美邦也涵盖大中小户型，均价6500元/㎡，其中128㎡户型正参与青岛新闻网“大三居”特惠活动，独家优惠300/㎡，单价低至6962元/㎡，截至到目前，该项目已卖出近500套。惜夏板块的智慧之城正在与青岛新闻网展开独家团购活动，5层花园洋房起价仅为4760元/㎡（点击查看团购信息）。位于重庆路上的正商红河谷曾在上半年推出团购优惠，洋房起价6700元/㎡，几乎是该片区最低价。祥泰正阳东郡均价6300元/㎡，臻园均价7000元/㎡，御景尚都6700元/㎡，金日紫都高层6600元/㎡……

    此外，展望8月，城阳区新盘开始谨慎推新房源。据统计，全市共有30个新盘问世或加推新房源，其中只有2个城阳区项目，分别是小城之春与青啤TAHA时区，其中小城之春一期已售罄，二期预计8月开盘销售，价格预计为6500元/㎡左右；青啤TAHA时区目前大户型定价7600元/㎡，下半年加推新房源。除以上两个项目之外，再无城阳区新盘问世。市北、黄岛反倒成为预计上市量最多的区域，这也是改善、养老购房者极为关注的两个片区。

全市新房供应量再超15万套 下半年楼市并不乐观

    虽然城阳存量下滑明显，但从全市来看，形势并不乐观，7月楼市远不如上半年，房价涨幅放缓、成交量环比大跌，全市新房供应量再次超过15万套，其中住宅存量即将超过11万套。

青岛市存量住宅下半年有上涨之势

    “上半年的时候，整个市区供应量是有所好转的。李沧、城阳存量住宅均已不足万套，尤其是李沧区，已跌至6000余套，比老四方的库存量还少。现在看，黄岛区、即墨市、原胶南市和胶州市新房库存量很不乐观，均在1万套以上。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说道。

    对于8月份以及下半年楼市走势问题，青岛科威不动产总经理孙杰认为，现在楼市的火爆与平淡取决于消费者的心理，根据目前的市场情况，如果下半年没有什么新政策，市场会呈现出平稳上升的态势。下半年的楼市趋势很可能会继续上行，但同时如果上行的幅度过大，政府随时出台政策的可能性也很大。（记者 王婷婷）

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