7月青岛二手房交易2655套逆市微涨 "旅游季"发力促成交

2012年7月-2013年7月青岛二手房成交套数走势

    新闻网讯  2013年年初以来，除了3月份之外，岛城二手房市场一直表现平稳状态，每月2000余套似乎成为了常态，刚刚过去的七月份也不例外。

    7月，岛城二手房在首周遇冷的情况下，后程发力火速升温，但并没有太大突破。根据青岛网上房地产显示，2013年7月青岛市二手房共成交2655套，环比上涨14.5%，同比去年7月上涨25.2%，成功终结了连续两月来的下滑态势；成交面积232795.53㎡，环比上涨7.1%。虽然成交套数、成交面积双双攀升，但由于涨幅较小，7月二手房市场也仅能交出一张略显平淡的“答卷”。

2013年7月青岛二手房每日成交套数面积

    从二手房每日成交情况来看，7月单日交易过百的日子共有16天，相加超过半月，比6月多1天。其中成交量最高的一天出现在7月16日，单日成交132套，比6月时最高单日成交数量少了45套；7月成交面积最高的一天同样也是7月16日。

    从全市各区域二手房市场的交易情况来看，中心城区——市南、市北、李沧、崂山共成交二手房2010套，全市占比75.71%，较上月上涨0.43%，近郊区域——城阳、黄岛共成交二手房645套，环比6月上涨12.6%，全市占比24.9%。

2013年7月青岛二手房成交套数分区详情

    占据7月二手房市场头把交椅的依然是市北区，7月份市北共计交易1029套二手房源，环比上月增涨14.7%，在全市各区成交量中占比38.76%，较之6月占比略降；开发区二手房月度成交379套，比6月份小幅上升5.86%，虽是7月成交量涨幅最小的区域，依然保持全市第二，单区交易量占全市二手房总成交量的14.28%；市南区上月二手房共成交376套，环比上涨5.9%，蝉联区域成交季军。

    此外，李沧区成交368套，环比6月上涨12.9%，占全市二手房总成交量的13.86%；城阳区成交266套，环比上涨23.7%，占全市二手房总成交量10.02%；崂山7月二手房成交237套，环比上涨41.9%，是全市7月二手房成交增幅最大的区域，占全市二手房总成交量8.93%。

“旅游季”导致7月二手房“逆市”微涨 三季度市场或延续平稳

    据青岛链家市场研究部统计，7月新增客源量环比微降0.09%，新增房源量环比上升6.87%，新增房源量达到了4月以来的最高水平，成交水平较6月也有明显增长。从2012年下半年至今的新增客源量数据看，购房需求入市的积极性处在低位，购房群体的观望依然比较明显。从卖方角度看，随着成交持续高位，调高挂牌价的现象有所增长，议价空间也越来越小，这都显示二手房东的交易诚意有所下降。

    链家市场研究部分析师殷天逸表示，5月以来，岛城二手房市场成交较为平稳，但是从成交量的环比变化来看，市场成交力度明显减弱。一方面，目前改善性需求明显受到政策抑制，而刚性需求本身的释放速度比较平缓，不会急速增长。因此在这种需求结构下，成交量难以保持高增速。另一方面，信贷政策也有所收紧。数家主流银行的纷纷将首套房贷利率从八五折提高到九折，这抑制了一部分刚需的购买力。从三季度以来的市场趋势看，后市成交量将会整体保持平稳。而且受制于利率上行，买卖双方观望情绪难以改观等因素的影响，市场升温进程还将会放缓。

    太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广分析称，除今年3月份外，近4个月岛城二手房市场一直呈现相对稳定的状态。从历史数据来看，往年的7月份是除春节月份外，青岛二手房成交最为低迷的月份。而造成今年7月二手房成交量微幅上涨的主要动力是外来置业者，“旅游季”的到来令不少外地游客领略到青岛的魅力，沿海一线豪宅走量攀升，特别是崂山区成交量较6月增幅较大。其次房地产市场政策趋稳，地铁、世园会等市政工程逐渐完善，也是促成7月二手房市场“逆市”小幅攀升的重要原因。郝银广预测称，下半年岛城二手房市场仍将延续平稳的走势，而此前市民关注的“房产税”应该不会在今年光顾岛城，对二手房市场产生影响。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

【延伸阅读】7月青岛新房成交7807套 楼市下半年开头唱"降调"