实地走访：市北滨海新区"蓝色蝶变" 绿地、保利等项目销售在即 多个大项目酝酿开工

欢乐滨海城效果图及规划图

    编者按 滨海新区作为青岛“三城联动”胶州湾东岸的重要片区，将倾力打造集商务休闲、动漫娱乐、购物旅游于一体的充满活力的新城区，其中的“欢乐滨海城”是滨海新区开发建设的重点核心区域，随着欢乐滨海城的率先启动，再次将沉寂已久的后海片区回归到众人的视野中。

    2009年，欢乐滨海城正式全面开工，保利、城投、鲁信、绿地等本地及外地开发大鳄相继进驻其中，时隔四年，青岛新闻网记者于近日再次实地走访欢乐滨海城施工现场，为网友们一探最新各开发企业施工进展情况。

    A地块灵感区——绿地德式风情街初现芳容

    早在去年岁末之际，青岛土地市场最后一拍被世界500强绿地地产集团股份有限公司联合山东鲁信投资集团股份有限公司和山东省国际信托有限公司组成的买家竞得欢乐滨海城三幅地块，其中欢乐滨海城北段A地块将打造成德式风情商业街、数字文化体验中心及高端住宅。

绿地欢乐滨海城项目售楼处及德国风情商业街施工现场

    此次记者由南至北实地走访欢乐滨海城。在北部灵感A区，绿地地产已添置了德式风情商业街及数字文化体验中心的宣传围挡，并率先开工建设德式风情商业街。记者在施工现场看到，该项目的工人正在紧张的施工当中，目前已经可以看出德式风情街的轮廓和尖顶。

绿地数字文化体验中心及住宅地块未动工

    在德式风情商业街施工现场北侧即为崭新的绿地欢乐滨海城项目售楼处，南侧为数字文化体验中心的施工地块，除添置了宣传围挡外，该地块还未曾动工。除此之外，记者走访时发现A地块的其他项目地块现目前未曾进场施工。

    据了解，由于施工进展顺利，率先启动的绿地首期德式风情商业街已经于6月底推出。如今绿地最为引人注目的，是其项目住宅组团的亮相，据记者了解，绿地欢乐滨海城项目住宅部分定名为海德公馆，不久之前绿地首次公开了海德公馆项目一期定价，出乎人们意料的只有7999元/平方米，这让许多刚需购房者欣喜不已。据了解，该项目首期将推出两栋高层住宅，户型设计也迎合刚需购房者的需要为84㎡-104㎡之间，虽然还没有正式销售，但已经成功聚集了许多年轻置业人群。

    作为绿地集团进军青岛首作，绿地欢乐滨海城将打造45万㎡集大型主题乐园、精品情景商业、海派住宅、创意办公、海景公寓为一体的大型城市综合体，建成后将是青岛的城市新名片，成为城市副中心新景观、休闲、购物、娱乐、居住、商务胜地。

    B地块灵气区——保利开盘在即 温莎郡进场施工

保利香槟国际施工现场

    由于保利地产是较早进驻欢乐滨海城的开发企业之一，所以施工进度相对较快，记者在现场看到，保利香槟国际南北两侧的高层保障房已完成封顶，1号及2号小高层楼座也即完成主体封顶，其余楼座正在进行打基工作，而据现场工作人员介绍，保利香槟国际即将开盘推出的便是1号和2号两座小高层楼座，面积由88㎡至121㎡为主。

    如今销售在即，项目的销售中心也开始热闹起来，据保利香槟国际项目的销售人员介绍，香槟国际预计本月之内就会上市。首期推出的82-120㎡的法式“轻豪宅”，该产品是延续保利地产珍品香槟系列成熟的法式文化建筑风格打造出的极为难得的滨海低密瞰景小高层，从去年末到今年上半年，这一片区在市民心中的受到认可的程度明显增加，目前已有不少购房者表现出了强烈的购买意向。

温莎郡项目施工现场

    2011年年初，青岛东泰华置业有限公司拍得欢乐滨海城B区规划面积为55418.8㎡的地块，后定案名为温莎郡，该地块在闲置两年后于近日才开始进场施工。记者来到项目工地现场看到，多台打夯机正在不间断地进行地基打夯，现场一片繁忙的施工景象。

    与A和C区域功能划分不同，B地块近海圈层主以住宅项目居多，日后急需生活设施配套支持，为此在B区域灵气区中间地块将打造一个大型的购物中心，永旺集团拟进驻投资，除此之外，该区域还将建设集高档星级酒店、 国际甲级写字楼、精品商业于一体的两栋约280米的超高层双子塔。双子塔的建成将成为后海片区标志性建筑。此次记者探访发现，目前商业购物中心、奥润五星级大酒店及双子塔地块内只有少量几台挖掘机正在挖土，主要进行的是初步的地块整理工作，并无大规模的动工迹象。

《青岛往事》风情街地块还未动工

滨海乐园中的珍宝海鲜坊已施工及后海风景

    走访中记者也来到了位于B地块的《青岛往事》风情街、滨海乐园两大项目地块，这里并没有全面开工，现在两幅的地块还处于沉寂当中。据了解，《青岛往事》风情街于日前已经开展调研考察，这意味着总投资达8亿元、集影视拍摄和旅游功能为一体的风情街项目也开工在即。而同样以旅游、休闲、娱乐为主的滨海乐园的施工近况大致相同，记者环顾一周，目前仅有滨海乐园配套项目珍宝海鲜坊已开始内部装修，而浮码头、人造海滩和水上飞机停泊区还未有施工动向。

    C地块灵动区——瑞海景园即将交房 基础设施同步施工

    据了解，欢乐滨海城最南侧为灵动C区，属于游艇度假主题功能区，总用地面积72.8公顷，包括岛式商业购物小镇、游艇度假服务、人造沙滩、游艇码头等。

    目前C区施工相对缓慢，除住宅项目瑞海景园正在施工外，其余地块正处于招拍挂阶段，据了解，华创国电蓝德总部基地项目于今年3月刚刚完成招拍挂工作，规划建筑面积6.2万平方米，计划总投资6.8亿元，预计2016年建成，未来将建成企业总部办公楼。

瑞海景园项目施工现场

    与保利地产同期进驻的城投瑞海景园保障房楼座施工已接近尾声，据现场工作人员向记者介绍，瑞海景园是欢乐滨海城住宅项目中最早投入使用的，该项目部分楼座将于近期交付，小区配套道路建设完成。记者在现场看到，瑞海景园商品房楼座施工同样有条不紊，现已完成了主体封顶，开始进入粉刷外立面工作。但与住宅部分的快速进展不同，地块内计划由城投配建的九年一贯制学校、居住区体育中心等暂未启动施工，还都是一片空地。

欢乐滨海城基础设施配套建设情况

    一路走来，除了关注大项目进展之外，记者走访中也注意到，滨海新区范围内的道路规划及施工也在有条不紊地进行着，其规划横A2和A3等道路正在进行软基处理及管网敷设，据了解，欢乐滨海城基础设施配套建设包含“五横九纵”共十四条道路、四条景观带，中心公园绿地等综合管网配套。此外，正在建设中的瑞昌路高架，也在快速的先前推进着。未来，我们将可以通过重点打造的瑞昌路商务大道，直接进入欢乐滨海城，届时，此处将不再是市民心中的“陌生后海”，而将成为大青岛主城区一片新兴的海岸线。

    【后记】

    在经过四年的招商引资及开发建设，目前已有保利香槟国际、绿地地产、鲁信集团、城投奥润五星级酒店、喜来登大酒店、华创国电蓝德总部基地、《青岛往事》风情街等项目相继进驻欢乐滨海城，再次点燃后海片区活力。四年开发时间中有的项目即将交付，有的则开盘在即，目前的欢乐滨海城已初具规模。

    2015年，是记者在走访过程中，听到的最多的一个词，前期入驻滨海新区的大项目，给出了一个共同的交付日期，那就是2015年。据绿地项目的现场工作人员介绍，截止2015年，欢乐滨海城范围内80%的大项目要能够竣工交付使用，这就意味着未来的两年，这里将发生翻天覆地的“大变化”。而根据欢乐滨海城的规划方案显示，欢乐滨海城规划区将形成“一心、一带、三区、四轴”的规划结构。其中，“一心”指的是中部商业、办公、综合服务中心；“一带”指滨海公共景观绿带；“三区”指由北向南形成A、B、C三个主题功能区。这些纸上蓝图都将在两年内实现。（记者 王静） 

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